东莞房屋产权共有人继承房产权的流程-法师兄

东莞房屋产权共有人继承房产权的流程

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-05 14:31:15 95 人看过

一、房屋产权共有人如何继承房产权

1、共有权证上明确产权比例的，按照比例继承房产产权;

2、共有权证上未明确产权比例，属于共同共有的，有遗嘱的按照遗嘱继承;

3、按房屋产权共有人处分原则继承共有房屋产权。

(1)处分按份共有关系的双方共有房屋产权时，按照两个所有者各自的份额，对房屋享有使用、收益和处分的权利，并且也按份额分担义务。按份共有的双方均有权将自己的份额分出或转让，但任何一方不经他方同意不得擅自处分房屋，且在同等条件下，另一方有优先获得权。

(2)处分共同共有关系的双方房屋产权时，由于两个所有者对房屋享有平等的所有权，承担共同的义务，在这种关系存续期间，任何一方擅自处分房屋均属无效。当这种关系终止时，按照友好、协商的原则对房屋产权进行处理。有协议的，按照协议进行处理;无协议的，根据等分的原则进行处理，并考虑共有人对房屋的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况进行处理。

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