老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚房产怎么分配-法师兄

老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚房产怎么分配

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-29 14:32:35 140 人看过

一、老公婚前买房，婚后夫妻共同还贷，离婚房产怎么分配

在婚姻关系中，男方在婚前购置房产并在婚后与配偶共同偿还贷款，倘若该房产仅登记在男方姓名之下，那么根据法律规定，男方在婚前支付的购房款将被视为其个人资产，这部分资产在离婚案件中不会被纳入财产分割范畴。

对于婚后共同偿还的贷款及其所产生的增值收益部分，应被视为夫妻二人的共有财产，在司法实践中的普遍做法是按照双方均等份额进行分割。

如果在婚姻存续期间，房产登记过户至女方名下，那么该房产在婚前所支付的款项将被界定为夫妻双方的共有财产，按常规做法来看，应当由双方公平地进行分割。

《中华人民共和民法典》第一千零八十七条

离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

二、婚前个人买房离婚时怎么分

对于在结婚前购置的房产，其产权分配的原则及程序如下：（首先需要明确的是），若购置的房产属于婚姻关系缔结前的单方面财产，那么这部分房产便自然地归属该个人所有，无需进行任何形式的分割；

对于那些在缔结婚姻之后购置的房产，如若属于夫妻共同财产，则需按照如下程序进行处理：（具体步骤包括）

首先，可以通过家庭内部协商的方式来决定如何进行房产的分割，双方达成共识后，应当签署相关协议予以确认；倘若未能达成合意，此时便需要请求人民法院作出裁决，而法院将会根据实际情况做出决议，即将该不动产判给其中一方所有，同时，尚未偿还的贷款也将被视为该方的个人债务。

至于双方在婚后共同偿还贷款所支付的款项以及相应的财产增值部分，则由获得不动产所有权的一方对另一方进行合理的补偿。

《中华人民共和民法典》第一千零八十七条

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