拖欠工程款的房子能买吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-08-18 14:12:22 391 人看过

概念

拖欠工程款是指在建设工程中,发包方不按合同或结算报告支付工程款,导致拖欠承包方工程,而承包方又拖欠分包商等一系债务。

拖欠工程款的房子无法进行销售

同时,市建委还将严查拖欠工程款,开发商在工程竣工后不按合同支付工程款的,将无法进行房屋销售。

依据市建委即将颁布的《关于加强建设工程价款支付监督管理的若干规定》,今后,工程竣工后开发商如不按合同支付款的,将不被进行竣工验收、不办理验收备案,房管部门不办理权属登记;房地产开发公司违约欠款的,在资质年检中予以降低或注销。

形成原因

建筑施工企业带资、垫资承包的现象,导致拖欠工程款的问题也越来越严重。据不完全统计,到1990年,全国拖欠工程款近35亿元,而1995年则猛蹿至600亿元,截至1998年底,更是达到了3570亿元,而且现在仍在不断增长。据调查,目前施工企业被拖欠的工程款已占同期完成施工产值的38.5%。其中,拖欠1年以内的占拖欠总额的45.2%,1年至2年的占24.3%,2年至3年的占18.9%,3年以上的占11.6%。拖欠项目中既有政府项目、国有企业项目,也有民间项目、引进外资项目。拖欠工程款的项目一般占同期在建和竣工项目总数的50%以上,其中房地产开发项目,大型、特大型项目拖欠尤为突出。

社会危害

第一,影响建筑企业的生存与发展

建筑施工企业本来就是一个劳动密集型的微利企业,在没有改革以前,我国建筑企业的法定利润只有2.5%到3%左右,进入市场后随着竞争的加剧,企业之间竞相压价,本已是步履为艰,加上拖欠工程款,更是苦不堪言;

第二,影响整个建筑市场不能正常运行;第三,给工程质量和安全留下了隐患

由于资金上的拮据,一些施工企业不得不在材料、工艺上下功夫,甚至建筑工人的一些必备安全措施也得不到保证;第四是影响社会的稳定。造成工程款被拖欠的原因是多方面的,首当其冲的是政府投资的项目。有些地方政府为了搞形象工程,没有钱硬上马,叫施工企业带资、垫资,但却无力归还。据前不久对7个城市和12家大中型建筑企业拖欠工程款的情况统计显示,截至2001年底,7个城市拖欠工程款达471.724亿元,其中政府工程拖欠工程款占13.36%;12家大中型建筑企业被拖欠工程款97.91亿元,其中政府工程拖欠工程款占47.78%。第二种情况是盲目上马,决策失误。投资方没有进行可行性研究,项目决策失误,资金不能回笼,造成拖欠。第三种是不按基建程序办事,搞“三边”工程,导致拖欠。第四种就是恶意拖欠。此外,也有少数是施工企业因合同不清及质量和工期上有纠纷造成拖欠。

拖欠工程款能打官司吗?

拖欠工程款打官司有用。发生工程款拖欠一般属于民事纠纷,可以通过民事诉讼的方式解决,当事人在起诉时应当确定双方的主体资格、证明合同关系成立、收集对方拖欠工程款的证据,开庭时进行调解的双方可以协议将该工程折价,就该工程折价的价款优先受偿,调解不能达成一致的可以请求人民法院将该工程依法拍卖,就该工程拍卖价款优先受偿。

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