房产预售合同未约定违约条款有争议怎么办
商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条的规定。
逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期利息的标准计算。逾期交付使用房屋的,按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。
商品房买卖合同中存在着房屋面积计价方式不合理、对违约责任的规定有失公平和对室内各种生活设施的约定含糊不清等方面的问题,发生商品房买卖合同争议之后,购房者往往丈二和尚摸不着头脑。发生纠纷后,购房者可以咨询专业律师,了解发生的争议是否是开发商的责任,如果是开发商的责任自己该如何追究。
商品预售合同没有备案有效吗
按照国家规定商品房预售人应当将商品房预售合同交房地产部门去备案,但并没有规定为生效的要件。因此,即使签订的商品房买卖合同没有经过登记备案也是有效的。
商品房预售合同的登记备案手续是国家对商品房预售行为的行政管理措施。一个购房者签订商品房预售合同后办理了登记备案手续,便获得了对抗第三人的效力,如果开发商将预售给购房者的商品房再次出售,其后该预售合同就不能办理登记备案手续,有效的杜绝了开发商一房两卖的现象。即使出现一房两卖的情况,购房者也可根据登记备案的合同优先取得该房屋,而第三人只能根据合同追究开发商的违约责任。因此,及时办理登记备案手续,可有效的维护购房者的合法权益,保证房地产交易的安全性。
那么,没有备案的商品房预售合同有效吗?按照相关法律规定,当事人以商品房预售合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由,请求确认合同无效的,不予支持。当事人约定以办理登记备案手续为商品房预售合同生效条件的,从其约定,但当事人一方已经履行主要义务,对方接受的除外。
-
租房合同未约定违约条款,违约责任如何认定
442人看过
-
预售方违约怎么办
430人看过
-
预售合同退房一般怎么收违约金?
115人看过
-
预售房屋合同违约的违约情况有哪些?
128人看过
-
合同违约金条款要怎么约定,合同违约金条款约定的注意事项
184人看过
-
预约合同可以怎么约定才算违约
385人看过
合同生效,是指已经成立的合同开始产生以国家强制力保障的法律约束力,即合同发生法律效力。此处所说的法律效力并不是指合同能够像法律那样产生约束力。合同本身并不是法律,而只是当事人之间的合意,因此不可能具有法律一样的效力。合同的效力主要体现在对当... 更多>
-
合同未约定预付款合同甲方违约的要怎么赔偿上海在线咨询 2022-06-20合同未约定违约金的,双方可以就违约金承担达成补充协议,无法达成一致的,根据守约方的实际损失承担赔偿责任。根据《民法典》第五百八十二条规定,履行不符合约定的,应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确,依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的,受损害方根据标的的性质以及损失的大小,可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条规定,当
-
租房合同未约定违约金怎么办,租房合同未约定违约金的处理是怎样的海南在线咨询 2022-04-27租房合同未约定违约金的怎么办: 违约金是指当事人一方违反合同时应当向对方支付的一定数量的金钱或财物。违约责任是违反合同的民事责任的简称,是指合同当事人一方不履行合同义务或履行合同义务不符合合同约定所应承担的民事责任。 一、租房合同未约定违约金的怎么办 租房双方签订房屋租赁合同,有了租房约定,需要严格实行约定。对于租金的支付也是需要执行合同的约定的,没有约定的可以协商补充约定,另外对方退租的是属于违
-
合同未约定违约金,预期利益怎么计算福建在线咨询 2022-05-051、合同中没有约定违约金条款,但是有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可按照约定的计算方法进行计算。 2、如果合同中,既无违约金也没有约定因违约产生的损失赔偿额计算方法的,可以凭借相关的款项单据,还款记录,书面证据等双方进行协商。 3、如果双方就实际损失金额,不能达成协商一致的,可以收集证据材料向法院起诉,由法院审查后进行判决。二、在计算预期利益损失时要注意以下几方面:1、预期利益的起算点以合
-
签完预售合同开发商违约怎么办山西在线咨询 2023-01-15依据中华人民共和国《城市房地产管理法》第四十五条:商品房预售应当符合下列要求: 1.一已托付全部土地使用权出让金,获到土地使用权证书; 2.二拥有建设工程规划许可证; 3.三按提供预售的商品房计量,投入开发建设的资本达到工程建设总投资的百分之二十五以上,并已经确定施工进度和竣工托付日子; 4.四向县级以上人民政府房屋管理部门解决预售登记,获到商品房预售许可证明。
-
预售商品房买方违约怎么办河北在线咨询 2022-05-02对于预售商品房,由于出卖人的原因,买受人自房屋交付之日起90日内,未能取得房屋权属证书的,除合同当事人有特殊约定外,出卖人应承担违约责任。合同如果没有约定违约金或者损失数额难以确定的,可以按照已付购房款总额,参照中国人民银行规定的,金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。商品房买卖合同约定或者《城市房地产开发经营管理条例》第三十三条规定的办理房屋所有权登记的期限届满后超过一年,由于出卖人的原因,导致买