沈阳二套房如何认定-法师兄

沈阳二套房如何认定

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 09:03:00 208 人看过

1、备案核查：地税部门首先查询纳税人的契税缴纳记录，确认纳税人购买的普通住房是否为该家庭唯一住房。

二、证明对纳税记录或记录无疑义的，由户口所在地房地产部门根据纳税人的申请或授权出具纳税人家庭住房的书面证明材料，并确认纳税人购买的普通住房是否为家庭唯一住房。三是房地产主管部门出具的证明材料不能确认纳税人购买的普通住房是家庭唯一住房的，地税主管部门应当按照通知的有关要求，提供纳税人诚信的书面保证。

纳税人购买唯一的普通住房申报契税时，当地税务机关应要求纳税人填写《家庭唯一住房申报审核表》，并提供家庭成员的户籍证明、个人身份证件，结婚证或单身证、房产销售发票（联）及地税部门要求的其他资料。

对2010年10月1日前出售自有住房，自出售之日起一年内再次购房的，根据财政部通知，仍全部或部分免征个人所得税，《国家税务总局、建设部关于个人销售房屋所得征收个人所得税有关问题的通知》（财税字[1999]278号）。

个人在2010年10月1日前购买新房，自购买新房之日起一年内将原住房变卖的，仍按278号文件规定全部或部分免征个人所得税。

个人出售房屋的日期，以销售发票上注明的时间为准；个人购买房屋的日期，按照先到先得、房屋所有权证上注明的日期或者契税缴纳证明上注明的日期的原则确定。

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