1、开间和进深
一般来说,坐北朝南且南北通透的房子最好,这样采光和通风的效果也佳。当然,房屋的采光和开间、进深也是离不开的。下图中标红所示的为开间,蓝色箭头所示的为进深。进深与开间的比例一般介于1:1.5之间比较好。如果进深太大而开间过小,则会影响户型的采光和通风效果,房间内会显得比较阴暗;而如果进深偏小,开间过大则不利于房间保温,在需要供暖的北方尤其如此。好的户型能够很好地做到采光通风与保温两者间的平衡。
2、看懂户型结构很重要
承重墙指支撑着上部楼层重量的墙体,在户型图上为黑色墙体,打掉会破坏整个建筑结构;非承重墙是指不支撑着上部楼层重量的墙体,只起到把一个房间和另一个房间隔开的作用,在户型图上为中空墙体,有没有这堵墙对建筑结构没什么大的影响。
一般地讲,砖混结构的房屋所有墙体都是承重墙;框架结构的房屋内部的墙体一般都不是承重墙。承重墙是经过科学计算的,如果在承重墙上打孔装修,就会影响地基的稳定性。
另外要注意,空调搁在飘窗下的户型不少见,检修空调都是很麻烦的,而且也不安全。
3、同层排水更优
相对于传统的隔层排水处理方式,同层排水是通过本层内的管道合理布局,彻底摆脱了相邻楼层间的束缚。同层排水的排水管道在本层内敷设,采用了一个共用的水封管配件代替诸多的P弯、S弯,整体结构合理,所以不易发生堵塞,而且容易清理、疏通。
其优点是:
①0001房屋产权明晰:卫生间排水管路系统布置在本层(套)业主家中,管道检修可在本(家中)内进行,不干扰下层住户。
②卫生器具的布置不受限制:因为楼板上没有卫生器具的排水管道预留孔,用户可自由布置卫生器具的位置,满足卫生洁具个性化的要求,开发商可提供卫生间多样化的布置格局,提高了房屋的品位。
③排水噪音小:排水管布置在楼板上,被回填垫层覆盖后有较好的隔音效果,从而排水噪音大大减小。
④渗漏水机率小:卫生间楼板不被卫生器具管道穿越,减小了渗漏水的机率,也能有效地防止疾病的传播。
⑤不需要旧式P弯或S弯:由“座便接入器”“多功能地漏”和“多功能顺水三通”接入,取代了传统下排水方式中各个卫生器具设置的P弯或S弯。现在由旧式P弯和S弯产生而其自身无法克服的弊端,我们的同层安装排水方式可以全部解决。
4、住宅结构
房子的建筑形式多种多样,结构却不外乎几种:砖混结构、砖木结构和钢筋混凝土结构。砖混结构承重的是砖,砖的强度决定了墙的强度,墙的强度又决定了房子的结实程度。砖木结构承重的还是砖,楼板结构、屋架用木头,国内中小城市中非常普遍。
钢筋混凝土结构是目前国内大众商品房最为牢靠的结构,这种结构的房子,抗震性能比较好。
5、住宅的层高和净高
层高是指下层地板面或楼板面到上层楼层面之间的距离,也就是一层房屋的高度;净高是指下层地板面或楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。
6、商品房预售须符合哪些条件?
①交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书。
②有建设工程规划许可证。
③按提供预售的商品房计算,投入开发建设资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。
④向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记,取得商品房预售许可证明。
7、哪些情况下,预售房购买者可以要求取消预售房合同?
①房屋开发公司不能按照原定日期交付预购房屋。
②建成后的房屋实际面积与预售房合同确定的面积不相符。
③建成后房屋建筑的材料与预售合同所列建材不相符。
8、如何办理装修许可证?
房屋装修是要取得装修许可证的。首先由装修申请者填写申报材料进行申报,然后由房产管理局受理申报,经房管局光派人现场查勘后进行审批,最后是缴费和领取许可证。备齐如下材料:按要求填写房屋装修申请表一式二份,交验房屋所有权证,租赁的要提供房屋报有人同意装修的书面意见及租赁合同;装修设计方案和施工图;承诺因装修而造成邻里正常使用要负责维修或赔偿的承诺书;办理白蚁防治手续。
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