贷款利率在基准利率的基础上上浮5％，如建设银行、农业银行和工商银行等，从6.55％上浮至6.8775％左右。而南粤银行首套贷款利率上浮10％，即从6.55％上浮至7.2％左右。二套房贷低首付比例为60％，贷款利率变化情况各家银行不一：建设银行和农业银行二套房贷基准利率上浮10％，工商银行二套房贷基准利率约上浮15％，南粤银行则上浮20％。

一、湛江二套房公积金贷款额度是多少

湛江二套房公积金贷款额度的计算，是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额以及贷款高限额四个条件来确定，这四个条件算出的小值就是湛江二套房公积金贷款人高可贷数额。湛江二套房公积金贷款额度计算方法如下：

1.按照还贷能力计算的贷款额度

计算公式为：［（湛江二套房借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房借款人现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

2.按使用配偶额度：［（湛江二套房贷款夫妻双方月工资总额＋湛江二套房贷款夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数－湛江二套房贷款夫妻双方现有贷款月应还款总额］×贷款期限（月）。

3.按照房屋价格计算的贷款额度

计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数

二、湛江二套房公积金贷款额度与一套房有什么区别

1.与商业银行不同的是湛江银行认房也认贷，而湛江住房公积金中心只认房不认贷

湛江公积金中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有湛江二套房房产和按揭贷款的历史记录。

2.湛江二套房住房公积金长贷款期限为30年；

3.湛江住房公积金贷款期限是以年为单位，住房公积金长贷款期限不超过30年。职工申请的贷款期限与申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。按住建部、人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。目前为：湛江二套房住房公积金贷款如果在五年以下（含五年）的年利率为4.00％；湛江二套房住房公积金贷款如果在五年以上的年利率为4.50％。

4.缴存职工可申请组合贷款；

5.职工的住房公积金贷款可贷额度不足以支付购买住房所需时，职工可以向受托银行申请湛江二套房贷款，并由受托银行以住房公积金贷款和商业住房贷款的组合形式向职工发放。