(一)个人所得税个人出售满5年且是家庭唯一住宅的,免征个人所得税,即“满五唯一”。除此之外,以下情况必须缴纳个人所得税:
1、个人出售不满5年或不是家庭唯一住宅的,征收个人所得税;
2、如房屋为二人或二人以上多人共有,则个人所得税可以按各个共有权人家庭住宅套数分别计算是否可以免个人所得税。
(二)增值税个人出售2年以上(含2年)的普通住宅的或个人出售2年以上(含2年)的非普通住宅的,可以减免增值税。
一、最新个人房屋买卖税费
1、契税
根据国家契税条例的规定,房屋买卖要向国家交纳契税,征收的标准是按房屋买卖成交价的3%~5%收取,全部由买方负担。
2、印花税
对房屋买卖双方要缴纳印花税,印花税要贴在房屋买卖契约正本上,按照房屋买卖成交价的0.3‰交纳。
3、营业税
在中华人民共和国境内,转让土地使用权、销售不动产的单位和个人,为营业税的纳税义务人,应纳税额为转让土地使用权、销售不动产及其他附着物营业额的5%。
4、城市维护建设税
缴纳增值税、营业税的单位和个人,是城市维护建设税的纳税义务人。它以纳税人实际缴纳的增值税、营业税额为计税依据,分别与增值税、营业税同时交纳。纳税人所在地在市区的,税率为营业税税额的7%;纳税人所在地在县城镇的,税率为5%;纳税人所在地不在市区、县城、镇的,税率为1%.
5、教育费附加税
这是国家为发展教育事业、筹集教育经费而征收的一种附加费,依营业税额为计费依据,税率为3%。
6、土地增值税
转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人,都要缴纳土地增值税,土地增值税实行四级超额累进税率。应纳税额=增值额×适用税率增值额=转让收入-扣除项目金额转让收入包括货币收入、实物收入和其它收入。
7、房产税
房产税是对坐落在城市、县城、建制镇和工矿区范围内的房产征收的一种税收.房产税的计税依据分为房产余值和租金
收入两种:
①企、事业单位的房产不论自用还是出租均以房产评估值(没有房产评估值的按房产原值)一次扣除30%后的余值计算缴纳房产税。
②其他单位(免税单位或房产管理部门)和个人出租的房产以租金收入为房产税的计税依据。
房产税实行的是比例税率:
①以房产余值为计税依据的,税率为1.2%。
②以租金收入为计税依据的,税率为12%。
计算公式:
①房产税应纳税额=房产评估值×70%×1.2%或:房产原值×70%×1.2%
②房产税应纳税额=租金收入×12%
二、房屋交易税费的法律规定
1、契税有1、5%和3%两种。契税征收税率的多少是由房屋是否为普通住宅来决定的。普通住宅界定标准为:住宅小区建筑容积率在1、0(含)以上,单套建筑面积在140(含)平方米以下,实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1、2倍以下。这3个条件全部满足的住房为普通住房,普通住宅享受1、5%的优惠税率,非普通住宅则按3%税率征收契税。
2、增值税有征收和不征收两种。如果转让个人购买不满2年的普通住宅,则业主需支付(全额÷1、05)×5、6%;不满2年的非普通住宅,业主要交(全额÷1、05%)×5、6%;已满2年的普通住宅则不需支付该税;已满2年的非普通住宅,业主要交(差额÷1、05)×5、6%。
3、个税有20%和1%两种。根据地税局现行执行的政策,如果不能提供房屋原值的、将按纳税人住房转让收入的1%核定应纳个人所得税额。
-
房屋买卖个税是多少,房屋买卖个税是谁交
463人看过
-
买卖合同中租赁房屋的出售税费是怎样的
161人看过
-
什么是房屋买卖税,房屋买卖税费有哪些?
376人看过
-
房屋买卖税费如何分担新政房屋买卖税费
403人看过
-
房产买卖,个人所得税是按买方缴纳还是按卖方缴纳
485人看过
-
个人买卖房屋交什么税
422人看过
房地产买卖契约也就是我们常说的房屋买卖合同,作为一种特殊的买卖合同,它是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人,买受人支付价款的合同。房屋买卖合同的法律特征既有买卖合同的一般特征,也有其自身固有的特征。这主要表现为:(1)出卖人将所出卖的房... 更多>
-
按揭房屋买卖中,房屋给怎样出售呢?内蒙古在线咨询 2023-03-25首先要把贷款还进银行,拿回抵押的房产证,才能进行交易。 如果你自己还不出来,可以让买方先行垫资,买方如果不愿意垫资,你可以找中介方来垫资,但是需要一定的垫资费,最好还是由买方来垫资。 拿回房产证了,就可以正常进行交易了。 你还没找好买方的话,直接报到中介就可以了。
-
房产买卖过户税费是按买方个人还是卖方的上海在线咨询 2022-05-11一般是由卖房者缴纳,个人所得税查验征收方式:纳税人能够提供房屋原值等费用。 交个人所得税收费标准: 个人所得税=(计税价格-原值-契税-相关税费-合理费用)×20% 例如:卖家不满五或不是家庭唯一的住房,出售价为100万售,原值、原契税以及相关税费合计70万元。买家承担税费,差额的20%,即个税:(100-70)*20%=6万元。 个人卖房有五年的分界线,五年分界线如何划分。 (1)按市场价格购买
-
个人售卖农村房屋买卖过户税都是如何个交法呢?台湾在线咨询 2023-03-27和普通商品房一样,根据所卖的房屋是否满五年减免营业税、是否唯一住房减免个税、评估价、面积、购房者是否首次购房享受契税优惠等情况,缴纳如下: 1、测绘费1.36元/平方,买方; 2、评估费0.5%(评估额,允许浮动),买方。
-
国家现在有个人房屋买卖税费吗,具体的个人买卖税费是多少澳门在线咨询 2022-07-16一手房屋交易: 契税:买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同),普通商品住宅减半,即 1.5-2.5%。 维修基金:按建筑面积乘一定金额收取。 物业管理费:房屋交房后支付,具体档次费率按各地物价部门规定执行。
-
个人房屋买卖涉税买卖房屋要缴纳什么税收香港在线咨询 2022-06-211、非普通住宅交易契税常见的非居住类用房主要有车位、商铺、办公楼等,在一般情况下,上海对于非居住类用房的契税征收为(核定价格-增值税)×3% 2、普通住宅交易契税契税是房产交易中税务缴纳的基础部分,商品房契税的多少主要由是否是唯一住宅所决定 3、财政部、国家税务总局发通知称,经国务院批准,自2016年5月1日起,在全国范围内全面推开营业税改征增值税(以下称营改增)试点,建筑业、房地产业、金融业、生