物业属于谁管-法师兄

物业属于谁管

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 21:24:29 487 人看过

一、物业属于谁管

目前根据《物业管理条例》第五条规定规定，国务院建设行政主管部门负责全国物业管理活动的监督管理工作，县区以上房管局物管科是物业管理公司的管理部门，负责本行政区域内物业管理活动的监督管理工作。

房管局物管科的工作属于监督各个物业公司的管理几相关的物业费收取；管理着物业公司的申请和注册，负责拟定区域范围内的物业管理规划和政策；对各辖区内小区物业管理进行行政监督和指导，审批物业公司资质，指导小区业委会选择物业公司，受理业委会投诉。

目前国家行政机关收编，把房管局和建设局合并为住建局，其行政性质是一样。

二、归物业管的事有哪些

1、物业负责管理房屋公用包含，一栋住宅楼中业主，物业使用人房屋基础，室内外承重墙体，梁，板，柱以及屋顶等，额外还有楼梯间和通道以及专用房间等。共用设施是指业主，物业公用使用人非市政道路，路灯，绿化和建筑小品以及非市政排水管线休闲广场和健身器械等。

2、共用设备是指住宅楼以内业主和物业使用人共用下水管线，落水管和电梯以及避雷装置等，非业主，物业使用人自行安装住宅入口防盗门和住宅区内监控系统，电控门，消防用器，垃圾箱等，这些都属于物业管理范围。

3、比如是说家里门窗框，把手坏了，水阀和水龙头坏了电源短路了等等，这些属于业主自用部分，业主维修也好，更换也罢，这个都是业主想要自行解决事，都不属于物业管理服务范围。

三、小区内停车收费合理吗

1、小区里停车位进行收费是属于合法的，物业公司可以向小区内业主停车收取相应服务费，物业收取车位费是属于管理费，并不是看车费，车主交费以后，物业要为其划定停车区域，并且在停放过程中进行疏导与管理，所以才会所产生人力支出，就要从停车费里支出。

2、如果说车位产权归属业主所有，那么只能依照该标准百分之五十进行收取，独立车库不能收费，主要是看楼主将车放在什么位置在进行收取相应费用，这个还是要根据你所在城市情况而定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多小区物业相关文章

业主
管道井漏水属于物业还是业主

1、对于家中下水管道漏水，物业公司有责任进行维修，但维修费用应该由业主承担。2、首先要区分漏水的管道是否是公共管道，如果是公共管道，那么，维修的费用应该由物业公司进行承担，而要是自家使用的管道，那么在维修时，业主应该承担维修费用。管道井漏水是谁的责任？出现此种情况，可先找物业查看漏水原因，根据原因确定责任。如果是公共排水管渗漏，而且又处于保修期内，开发商负维修责任，还要赔偿业主损失；如果是楼上业主水管渗漏，可找物业和相关业主协商维修及赔偿损失。以上两种途径，若开发商或者管道井漏水业主不肯维修，业主可向法院起诉，要求其赔偿损失。《物业管理条例》第三十二条从事物业管理活动的企业应当具有独立的法人资格。国家对从事物业管理活动的企业实行资质管理制度。具体办法由国务院建设行政主管部门制定。第三十三条从事物业管理的人员应当按照国家有关规定，取得职业资格证书。第三十四条一个物业管理区域由一个物业服务企业

2023-07-31

292人看过
业主
客厅楼板漏水属于物业管么

房屋漏水若设计存在漏洞，应找开发商解决，若为房屋质量问题，则由施工单位解决，如果开发商和施工单位都找不到，并且已向物业缴纳房屋物业维修基金的情况下，可找物业公司解决，物业公司应该全权负责维修、维护并帮助崔先生解决漏水的问题，并做好防水工作。房屋物业维修基金是指售房单位在销售商品住房时，依法向购房者根据售房合同一次性代为收取的费用，用于日后对该物业管理区域内的公共部位和物业公共设施保修期满后的维护、大修、更新、改造的储备资金。房屋物业维修资金的所有权归全体业主。因此，崔先生若向物业公司缴纳了房屋物业维修资金，那么就应该享有对公共设施维护的权益。一、窗户漏水怎么处理（一）窗户渗水有可能是因为大家在更换窗户时，将原有的止水槽挡住了。下雨时没有止水槽的拦挡，会使得雨水流到窗户上，只要窗户四周没有密封好，就有可能导致雨水侵入室内。针对这原因，大家可在重新做止水线，将铝合金直角边等材料，用玻璃胶粘贴在

2023-02-14

460人看过
法律综合知识
埋藏物属于谁所有

一、埋藏物属于谁所有1、拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。2、法律依据：《民法典》第三百一十九条【拾得漂流物、发现埋藏物或隐藏物】拾得漂流物、发现埋藏物或者隐藏物的，参照适用拾得遗失物的有关规定。法律另有规定的，依照其规定。第三百一十八条【公告期满无人认领的遗失物归属】遗失物自发布招领公告之日起一年内无人认领的，归国家所有。二、埋藏物隐藏物具有下列特点1、所有人不明，如果被埋藏的物有明确的所有人，则应为所有人所有的物;如果埋藏.人不享有对物的合法所有权，也不能通过埋藏行为而取得对埋藏的物的所有权;如果这些物有所有人;则应返还给所有人，没有所有人则为埋藏物。2、埋藏于他物之中，并且不具有显而易见性，否则，就属于遗失物。3、埋藏物一般是动产，不动产一般不发生埋藏问题。

2023-06-14

444人看过
拒绝履行
物业公司属于什么部门管辖

一、物业公司属于什么部门管辖物业管理处。物业公司归物业管理处管，物业管理处有些城市设在城市管理局，有些设在国土资源与房屋管理局。物业管理主要包括：建筑物内、外的公共设备及相关场地、绿化、道路等，也包括建筑物的公共部位，如：基础、承重墙体、楼板、屋顶、走廊通道等都在小区物业管辖范围内。二、物业费包括哪些（一）绿化管理费。绿化管理费也就是指小区内部绿化的养护费用，包括绿化用水费、工具费、劳保用品费、杂草清运费等。（二）保安费。保安费一般是针对封闭式小区来收取，包括保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房等。（三）清洁卫生费。一般包括垃圾外运费、清洁工具、化粪池清掏费、卫生防疫杀毒费等其他费用。（四）物业管理企业固定资产折旧率。物业管理固定资产包含通讯设备、交通工具、维修设备等，其平均折旧年限一般是5年。（五）公共设施、设备日常运行维修及保养费。三、物业断水断电可以找哪个部门投诉物业断水断电

2023-04-20

429人看过

物业管理费
物业维修费是否属于物业管理费的范畴

物业维修费不能计入物业管理费。根据我国相关法律规定，物业共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，应当通过专项维修资金予以列支，不得计入物业服务支出或者物业服务成本，其中物业服务支出／物业服务成本即物业管理费。深圳物业维修费用的承担规定物业维修、更新的费用，按照下列规定承担：（1）住宅自用部位和自用设备的维修、更新费用，由业主承担；（2）住宅共用部位和共用设备的维修、更新费用，由整幢住宅的业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立维修资金的，在物业维修资金中列支。（3）公共设施的维修、更新费用，由物业管理区域内的全体业主按照各自拥有的住宅建筑面积比例共同承担；依照规定设立物业维修资金的，在物业维修资金中列支。住宅的共用部位、共同设备和公共设施属人为损坏，其维修、更新费用由责任人承担。《物业服务收费管理办法》第十一条实行物业服务费用包干制的，物业服务费用的构成包括物业

2023-07-12

207人看过
业主大会
一切物业管理权利属于业主大会

国务院日前签署颁布的《物业管理条例》将于2003年9月1日起施行。对照1998年10月1日开始施行的广东省《物业管理条例》以及2001年3月23日广州市人民政府颁布施行的《广州市物业管理办法》，从法律渊源来看，国务院条例属于行政法规，省条例属于地方性法规，广州市《物业管理办法》属于地方政府规章；从法律效力来看，制定机关的地位越高，法律规范的效力等级也越高，国务院条例施行之后，凡是原来依据省条例和市办法与国务院条例相抵触的做法，都是违法的。去年10月开始向社会各界公开征求意见的《物业管理条例》日前由国务院签署颁布，并将于今年9月1日起开始实施。这是我国出台的第一部关于物业管理的行政法规，从此，中国物业管理行业无法可依的局面将结束。新的《物业管理条例》将带来哪些变化？变化一：业主大会权利得到强化在广州目前发生的物业管理纠纷中，部分本应代表业主实施业主权益的业主委员贪图部分不规范的开发商或物业公

2023-06-10

89人看过
有限责任公司
公司工商属于谁管

公司工商、税务等都是属于工商局、税务局管的，都属于政府部门，是国务院主管市场监督管理和有关行政执法工作的直属机构。中国的公司是指依照《中华人民共和国公司法》在中国境内设立的以营利为目的社团法人，包括有限责任公司和股份有限公司。一、公司变更登记的条件1、如果同行业在成立日期不满一年不能变更公司名称；2、如果超过一年或夸行业需带上盖章后的营业执照副本、全体股东签署的章程修改案、股东会决议、名称变更申请书、委托书到工商核名窗口进行名称变更查询，查无重名工商局会发放企业名称变更核准通知书；3、凭名称变更核准通知书原件、章程修改案原件、股东会决议原件、法人身份证复印件、营业执照正副本原件、申请表到工商进行变更登记换发新的营业执照；4、取到变更后的营业执照副本原件、法人身份证原件、名称变更通知书复印件、情况说明原件、变更前的公、财章到公安局申请换刻新的公、财章并销毁旧章；5、带上新公章、名称变更核准通

2023-02-27

67人看过
总公司
铁路管理权属于谁？

铁路归国家铁路局管理。根据国务院机构改革和职能转变方案，被称为计划经济“最后一个堡垒”的铁路系统实行政企分开：组建国家铁路局，承担原铁道部拟定铁路发展规划和政策之外的其他行政职责；组建中国铁路总公司，承担铁道部的企业职责。铁路局是中国铁路管理体制的特色产物，是中国铁路三级体制的重要组成部分。关于发布《铁路事业单位机构编制管理暂行办法》的通知部属各事业单位，工程、建筑、工业总公司并党委，部机关直附属事业单位：现发布《铁路事业单位机构编制管理暂行办法》，请认真贯彻执行。一九九六年五月十三日铁路事业单位机构编制管理暂行办法第一章总则第一条为建立健全铁路机构编制管理制度，加强铁路事业单位机构编制管理工作，根据国家有关规定，结合铁路实际情况，制定本办法。第二条本办法所指铁路事业单位包括：部属事业单位；部机关直附属事业单位；铁路工程总公司所属的设计院、研究所，铁道建筑总公司所属的研究设计院、战备舟桥处

2023-07-07

424人看过

合同条款
快递物品的保管责任属于物业公司吗？

物业是否有义务看管快递，一般需要分两种情况来讨论。在正常情况下，物业公司没有代收快递的义务。因为收取快件属个人的事务，从法律层面上讲，物业是没有代收义务的。但是有的业主在和物业签订物业合同的时候，如果合同条款有要求物业提供此项服务，那么物业就要帮业主代收快递。顶楼漏水物业有没有义务维修顶楼漏水物业有义务维修。顶楼屋面于房屋建筑的公共部属位，其出现损坏，应由房屋建筑建设单位（开发商）或物业管理单位进行维修，即在防水质保期内，应由物业管理单位报请建设单位责成建筑施工单位进行整改和维修，超过质保期，由物业管理单位申请利用住房专项维修基金进行维修，防水质保期不低于五年。《中华人民共和国民法典》第九百三十八条物业服务合同的内容一般包括服务事项、服务质量、服务费用的标准和收取办法、维修资金的使用、服务用房的管理和使用、服务期限、服务交接等条款。

2023-07-08

244人看过
合同履行地
物业纠纷是否属于不动产管辖

由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。（一）民事纠纷1、侵权纠纷向被告住所地法院起诉签订物业管理合同的一方当事人向对方提起侵权之诉的，应适用《民事诉讼法》第28条的规定，由侵权行为地或被告住所地的人民法院管辖。2、被告住所地业主作为被告的，业主的住所地既有在物业所在地，又有在物业所在地之外的，并非业主购置了物业，物业所在地就是其住所地，因此，不能简单地认为物业所在地就是被告住所地；物业管理公司的住所地是指其主要营业地或主要办事机构所在地，而并非是实施物业管理的所在地，但由于物业管理合同是在物业所在地实施物业管理，因此，物业所在地应认为是合同履行地。（二）合同纠纷向被告住所地法院或合同履行地法院起诉1、因物业管理合同产生的合同纠纷，应适用《民事诉讼法》第23条的规定，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或合同履行地的人民法院管辖。2、可以协议确定受诉法院（三）既侵权又违约的1、当事人一方违反

2023-02-18

86人看过
履行职责
里面的水管属于物业维修范围吗？

属于，物业公司作为小区公共区域的管理者，对小区的公共设施和公共设备具有定期维修维护的义务，应当保证共用设备的顺利运行。不论引起该主水管堵塞的原因为何，物业公司都具有对该主水管道进行定期检查疏通的义务，因此，物业公司对此需要承担相应的责任。扩展资料公共服务物业管理本身是社会化、专业化的产物，物业管理中的各项活动涉及大量的技术问题。这些技术问题，有的是国家制定了相关的技术标准和技术规范，也有的是物业管理双方当事人约定的技术要求或标准。这些技术标准、规范、要求成了确定物业管理法律责任的重要且大量的依据。是指物业管理中公共性的管理和服务工作，是物业管理企业面向所有住用人提供的最基本的管理和服务。主要有以下8项：1、房屋建筑主体的管理及住宅装修的日常监督；2、房屋设备、设施的管理；3、环境卫生的管理；4、绿化管理；5、配合公安和消防部门做好住宅区内公共秩序维护工作；6、车辆秩序管理；7、公众代办性质

2023-06-21

332人看过
消费者
物业管理纠纷属于消费者权益吗

物业服务企业和业主适用消费者保护权益法，根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，物业服务企业应提供相应服务，否则将承担法律责任。在物业管理民事纠纷的调解中，可采取协商调解、仲裁或诉讼等方式解决。根据《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定，物业服务企业应当提供相应的服务，否则将承担相应的法律责任。同时，业主符合判断消费者的标准，可以适用消费者权益保护法。因此，物业和业主适用消费者保护权益法。在物业管理民事纠纷的调解中，可以采取协商调解、仲裁或诉讼等方式解决。物业管理纠纷解析：消费者权益保护与维权指南物业管理纠纷是指在物业管理过程中，业主与物业公司之间产生的纠纷。这些纠纷可能涉及物业费用、设施维护、服务质量等方面。消费者权益保护与维权指南旨在帮助业主了解自己的权益，并提供解决纠纷的方法和途径。首先，业主应了解相关法律法规，明确自身权益。其次，可以通过与物业公司进行沟通协商解决问题

2024-01-05

375人看过

履行职责
安置房物业归谁管

小区物业归物业管理处管。物业管理处，有的城市设在城市管理局，有的城市设在国土资源与房屋管理局，咨询所在地城市管理局，应该能得知。一、小区电梯坏了要怎么承担维修费用社区电梯坏了维修公司报价后物业或行业委员会牵头动员电梯受益业主共同承担维修费用。物业不履行职责的，可以向社区居民委员会或者街道办事处报告，也可以向当地房地产管理局物业管理处投诉。物业服务合同应当按照物业服务合同的约定提供相应的服务。物业服务企业未履行物业服务合同约定，损害业主人身财产安全的，应当依法承担相应的法律责任。二、邻居违建，我怎么办一、邻居违建时的两点建议：1、根据不同的违建类型，向地方土地、规划行政主管部门或当地乡镇、街道政府投诉举报；2、若邻居的违建影响了你的日常生活，你可以向当地人民法院起诉，要求其恢复原状。二、如发现有违章建筑，可向城市建设局下属的城市建设管理监察支队举报，或向当地房屋土地管理局、规划局举报。属严重

2023-02-16

467人看过
管制
盐管制的权力属于谁？

盐是国家管控的。因为食盐属于生活必需品，每天都要用，而且现在的食盐都是加碘食盐，涉及百姓的健康和安全。如果国家不控制，就会造成很多劣质盐混入市场，给百姓的健康带来不必要的损失，因此每个国家对食盐都有严格控制。根据相关规定，国家实行食盐定点生产制度。非食盐定点生产企业不得生产食盐。国家实行食盐定点批发制度。非食盐定点批发企业不得经营食盐批发业务。十四五如何管控水产养殖污染一是加强谋划部署，提前分解任务。根据市局以及区级拟定的2021年工作计划，各主责单位和协办单位要对具体的工作措施进行逐条解读，细化任务分解，明确考核要求，厘清职责分工。二是落实主体责任，确保责任到位。全力推动国考断面、市考断面、乡镇断面稳定达标，落实主体责任和属地责任，加快提升污水处理厂周边污水处理能力，严格管控畜禽水产养殖污染，坚持以问题导向、责任导向、目标导向，全力做好黑臭水体整治工作。三是细化考核任务，强化督查问责。2

2023-07-12

269人看过