数业主之所以买到烂尾楼有以下共同特点：

一是过分轻率，名气、奖项遮住了双眼。

在看房子的时候，大部分购房人一开始都是冲着名声、奖项、表面的光鲜。在当时市场情势下，很多人认为没有这么多的时间给你考虑过多的细节。对于开发商的背景实力资质历史，可以说是一无所知，也基本没有任何想调查上述情况的概念和想法，就很草率地买下了房子。

二是过分轻信，维权不够坚决。

对于一开始开发商的说辞、销售人员的推销手段，大部分购房者没有仔细推敲和确认。在签约时，一旦出现条款纠纷，往往会在花言巧语面前做简单的坚持之后，即告城楼失守，作出妥协。在关键的违约金等条款上听信开发商拍着胸脯的承诺而未加修改，直接使自己在违约后得到的赔偿低到极限。

三是过分轻视，一盘散沙，更为弱势。

一部分当地动迁的业主比较保守，既不参与维权集会，也不通过法律途径;只是一味等待别的业主维权成功后惠及大众。这样的思想一度蔓延甚广，也根本上影响和制约了维权过程。一直到每月支付的动迁安置费用数月断档。

如何识破烂尾楼的烂尾相

其一，开发商

私人或集资成立，资质等级、注册资金均最低，常伴有以楼盘名字命名的注册名，如“花花世界花园房地产发展有限公司”。按照规定，开发资质是要年检的，把握不定的话，最好到房地局等相关部门查询。

其二，办公室人员

无所事事，专业知识缺乏，不敢直视业主眼光;或者索性常年办公室挂上请勿打扰的吊牌，藏身其中打网络游戏。

其三，临时员工

每次到售楼处均发现安保、清洁逐渐减少，开始由售楼员负责卫生工作。

其四，售楼处

投入使用时日不长，就出现渗水漏水，墙面开裂，吊灯脱落，空调停转。偶尔还有断水断电现象发生。

其五，销售人员

签完合同后销售员即告辞职，或者熟悉的销售团队突然撤出，改头换面，物是人非的速度比写这四个字更快。

其六，工地现场

主体进度缓慢，工人若隐若现，工地泥泞不堪，管理松散，常有排泄物出现在走道和房间内。(也可通过询问工人工资发放是否及时来刺探资金情况。)

以上三项或三项以上同时出现，提请消费者切记提高警惕。

避免烂尾楼的最直接方法：买现房

自有期房以来，关于预售形式的争论就没有息止过。

从沿海一带手拿蓝图，指着一片山头就开始预售的无序，到规定正负00线的最基本预售标准，到现行的完成工程主体结构70%以上方可申领预售许可证。预售制度的完善是随着一个个短命、缩水、劣质的案例，以及数以千计的诉讼，不计其数的人间蒸发的购房款，在血和泪实践中一步步走来的。

预售标准的一再提高，其实已经在排除风险上有了很大的进步，对于开发商的要求也是一再提升。应该说目前的市场是有预售制度以来，相关风险最小的时期。

然而，排除前期制约因素，在今时今日的市场，不受政策和调控控制的因素正越来越多，买看得到摸得着的现房才是购房者不买到烂尾楼的最直接方法。