房子延期交房业主强行入住是否合法-法师兄

房子延期交房业主强行入住是否合法

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-26 10:48:27 254 人看过

若业主在开发商未能按照约定日期交付商品房之际擅自进入并入住该物业，在这种特殊情形之下，此行为并不构成刑事犯罪。

然而，当房地产开发商延迟达三个月之久仍无法交付房产时，即便经过了合理且合法的催促仍然无动于衷，如此情形下，相关业主的权利已受到了实质性的侵害。在此情况下，业主完全有权力向当地司法机关提出诉讼请求，强令开发商必须立即履行其先前所承诺的交房义务，否则也可以选择通过申请解除合同效力、要求退还全部购房款项以及相应的利息等方式来维护自身的合法权益。

然而，我们需要明确指出的是，未经法律程序而擅自入住物业的行为本身并不具有犯罪性质。

《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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