一、银行房子抵押贷款能贷几年

关于银行住房抵押贷款期限的制定标准以及具体要求，通常情况下为1至20年不等，最长时限可达30年之久。

至于具体时长的设定，主要取决于房地产的年龄以及所在地理位置等多项因素。以下便为各位详细介绍有关银行对于住房抵押贷款的各项规定和条件细节：申请借款人必须具备合法有效的个人身份证明；需要以较稳定的经济收入作为支撑，以便具备偿还贷款本金及利息的能力；无任何不良信用记录，确保良好的还款信誉度；提供具有法律效力的购房合同书；如果是使用新购买的房产进行抵押，则需同时满足以下条件：所购买的房产必须具备合法有效的购房合同、房产年龄不得超过10年以及预备支付或者已经实际支付购买房产全款总额至少30％的首付款比例。

《民法典》

第三百九十五条

债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

（一）建筑物和其他土地附着物；

（二）建设用地使用权；

（三）海域使用权；

（四）生产设备、原材料、半成品、产品；

（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；

（六）交通运输工具；

（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

二、银行房子抵押贷款五年一定要等五年才能还吗

针对房产证抵押贷款可以选择的还款期限这个问题，需要根据实际情况作出详细的考虑与分析：

1．若是将上述房地产作为企业运转发展的支撑机构：

（1）在额度方面，按照业内常规做法，为了确保企业可以持续、高效地运作下去，用于此目的的房屋价值评估结果通常能够达到整套房契价的七成左右；

（2）在利率方面，受到各家银行相应政策及借款方自身信用资质等多重因素的综合影响之下，实现的利率水准大体上要高于基准利率，通常呈微调态势，增幅超过百分之二十；

（3）至于还款期限，一般情况下是严格规定在五年以内。

2．如果上文所提房地产被作为居民个人消费用途的抵押物：

（4）在利率方面，当房地产被视为个体消费者财产作抵押时，适用的利率范围主要集结在基准利率，或者只是轻微的上浮百分之十；

（5）在还款期限方面，平常设定在十年这段时间区间。但是，从理论层次来看，房地产抵押贷款的最长支付期限应该可以延伸到三十年之久，但是要求借款方实际年龄加上累计贷款期限之和必须保持在不超过七十年的合规幅度范畴之内。

《中华人民共和国商业银行法》第三十七条

商业银行贷款，应当与借款人订立书面合同。合同应当约定贷款种类、借款用途、金额、利率、还款期限、还款方式、违约责任和双方认为需要约定的其他事项。

《中华人民共和国商业银行法》第三十八条

商业银行应当按照中国人民银行规定的贷款利率的上下限，确定贷款利率。

根据现行的规定，商业银行所推出的房屋抵押贷款期限通常在1至20年间浮动，且最长期限可达到30年之久，而实际上的期限长短则主要受限于待抵押房产的楼龄以及地理位置等因素的影响。在申请该类贷款时，借款人必须持有合法有效的身份证件，同时应具有相对稳定的经济来源及优质的信誉档案。除此之外，他们还需要向银行提交详细的购房合同以便进行审核。对于新购置的房产而言，其抵押额度的审批则须满足以下几个特定的前提条件：购房合同要符合法律法规的相关要求，待抵押房产的楼龄不得超过10年，并且已经支付或者计划在未来支付至少30％的首期款等等。