一、共有产权房买卖流程
1、买卖双方持买卖协议、双方《身份证》、户口本、原《房屋所有权证》到房地产交易管理部门申请办理房屋产权转让手续,并申报交易价格
2、房地产交易管理部门根据需要(实际上是必须,因为房地产交易管理部门一般和房地产评估机构是一伙的),要求对交易的房地产进行价格评估
3、由买方到财政部门缴纳契税,卖方到地方税务局申报缴纳营业税、个人所得税(根据情况有优惠政策),任任何买卖双方(也可以在合同或协议中约定一方)到房地产交易管理部门缴纳交易费、工本费
4、等待领《房屋所有权证》;
5、买方持新的《房屋所有权证》和原来的《土地使用权证》到国土资源管理部门办理土地使用权变更手续,工本费,领取新的《土地使用权证》。
二、共有产权房买卖要注意什么
1、房屋手续是否齐全(查看房产证,土地证,个别地区还有契税证),产权是否明晰无纠纷(是否有抵押,查封,离婚析产,继承,共有权人状况),交易房屋是否在租,土地情况是否清晰(是否有土地抵押,查封等),市政规划是否影响(是否在动迁红线内),房屋是否合法(不要有违规搭建等,无法办理过户)。
2、单位房屋是否侵权(福利分房等),水电气暖物业费用是否拖欠,该房产内户口必须迁移(特别是学区房),中介公司是否违规(黑心中介吃差价等),合同约定是否明确。
三、共有产权房的特点
共有产权房作为经济适用房的变异形式,其显着特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让,并完全按照商品房进行开发,且销售价格计算也等同于商品房。可见,比起传统的经济适用房,共有产权房增加了土地成本,且房价实际上是随行就市。客观上,共有产权房的这种价格形成机制,不啻于维护了商品房市场价格,丧失了经济适用房平抑市场房价的政策效应。
另一个显着特点在于共有产权房的出资方式,它是由政府按照三七开或五五开垫资,并不影响购房者向银行申请商业贷款等。就其出资方式的本质来说,与开发商推出的所谓零首付优惠政策比较,前者的垫资人是政府,后者的垫资人是房产商,从融资模式上看,并无本质差别。
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共有房屋买卖流程福建在线咨询 2022-09-03第一种,取得共有人的同意。在你出售房屋之前,找到房屋的共有人,取得他们的同意,并让他们为你出示一份同意书,如此一来,你就可以自由处理处置房产,但售房所获取的收益需要按照共有份额进行分割。第二种,通过继承、转让、赠与的方式获得房屋完全产权。如果其他共有人通过继承、赠与、转让的方式将完全产权过户给你,你同样可以自由处置房产。
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小产权房买卖流程河北在线咨询 2022-05-17交易小产权房的流程是: 1、确认房屋出卖人是否适格; 2、确认房屋的权利归属和房屋是否存在权利负担; 3、确定双方的权利义务、违约责任和救济方式; 4、签订购房合同后要缴纳房屋过户的相关税费等。