公房承租人是否有居住权-法师兄

公房承租人是否有居住权

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-15 16:22:44 144 人看过

公租房承租人对租赁的公共租赁住房享有居住权，但居住权仅限于租赁期内，租赁期结束，不符合续租条件的，要退出公租房。

相关法律规定

《公共租赁住房管理办法》

第二十七条承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：

(一)转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；

(二)改变所承租公共租赁住房用途的；

(三)破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；

(四)在公共租赁住房内从事违法活动的；

(五)无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。

承租人拒不退回公共租赁住房的，市、县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多居住权相关文章

法律综合知识
公房承租人不实际居住，实际居住人可以变更为承租人吗

租赁房的承租人不实际居住的，要退出公租房，不能擅自将公租房转租给其他人。依据《公共租赁住房管理办法》的规定，承租人出现以下情形的，要退出公租房，公租房管理部门会收回出租的公租房。（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。如果承租人拒不退出公共租赁住房的，由县级人民政府住房保障主管部门应当责令其限期退回；逾期不退回的，市、县级人民政府住房保障主管部门可以依法申请人民法院强制执行。

2023-12-06

215人看过
法律综合知识
居住权是租房吗房子是居住权吗

一、居住权是租房吗房子是居住权吗通常情况下，租房仅涉及到租赁关系，租户所获得的权益为使用权，而非居住权。若在租房过程中签订居住权合同且已依法办理相关登记手续，则承租者有权享有该房屋的居住权。居住权，系指权利人为满足日常生活所需，依据合同约定或者遗嘱，在他人拥有所有权的房产上设定的占有、使用该房产的权利。此种权利具备独特性质，因居住权人仅能享有对权利客体即房产的占有及使用权益，无权获取收益，故不得利用其进行诸如出租等盈利活动。《民法典》第三百六十六条居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第七百零三条？？租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。的规定分析，居住权和住房租赁权的不同之处如下：1．权利的类型不同。居住权是物权，住房租赁权是一种使用收益权，居住权一旦设立不能随意撤销，只能由法律规定的情形灭失或者居住权人自己抛

2024-07-10

132人看过
居住权
有居住权就有承租权么

居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。房屋承租权是指房屋出租人以口头或订立书面合同的形式将房屋交付承租人占有、使用与收益，承租人向出租人支付租金的权利。是日常生活中不动产交易的一种主要形式。按照房屋使用性质．分为住宅用房租赁和非住宅用房租赁；按照房屋的所有权性质．分为公房租赁和私房租赁：按照房屋的租期是否确定，分为不定期租赁和定期租赁：按照当事人的国籍，分为国内租赁和涉外租赁。一、租房给了钱但是没签合同可以要求退吗房屋租赁是指出租人(一般为房屋所有权人)将房屋出租给承租人使用，由承租人向出租人支付租金的行为。房屋租赁期限超过六个月双方当事人必须签订书面合同。房屋租赁合同中应包括以下方面的主要条款：出租房屋的范围、面积;房屋租赁的期限、用途;租金的数额以及交付时间;房屋修缮的责任、转租以及违约责任等等。

2023-03-14

72人看过
动迁
动迁公租房承租人的权利，公租房拆迁承租人是否有补偿

动迁公租房承租人的权利有，与拆迁人签订产权调换拆迁协议；对拆迁行政处罚不服的，还可以提起行政复议或者行政诉讼等。公租房拆迁承租人有补偿，补偿项目是临时安置的补偿。一、动迁公租房承租人的权利动迁公租房承租人的权利如下：1.在拆迁租赁房屋时，有权利要求出租人与拆迁人之间签订产权调换拆迁协议;2.在拆迁人与产权人之间签订的拆迁协议损害其合法权益的，承租人可以请求人民法院宣告有关拆迁协议无效;3.就拆迁补偿事宜与出租人、拆迁人进行协商并签订拆迁协议;4.对经协商不能达成拆迁协议的事宜，可以请求房屋拆迁主管部门裁决;5.对拆迁裁决不服的，可以提起行政复议和行政诉讼;6.对拆迁行政处罚不服的，可以提起行政复议或者行政诉讼;7.对拆迁人未能依照法律规定拆迁的，承租人有权利要求拆迁主管部门依法处理;8.对强制拆迁的决定可以提起诉讼或者申请行政复议;9.其他承租人应当享有的权利。二、公租房拆迁承租人是否有补

2023-06-05

136人看过

法律综合知识
房客有居住权吗？居住权房能租吗

一、房客有居住权吗？居住权房能租吗一般来说，房客在租房期间是有居住权的。然而，有居住权的房产一般不能进行出租。居住权人不属于该房屋的所有权人，对该房屋不具有所有权，无权对房屋进行租赁收益。因此，居住权的房能否出租需要根据具体情况而定。如果居住权人想要出租房屋，需要先与房屋所有权人达成一致，并按照相关法律法规的规定进行操作。总的来说，居住权是一种法律上的权利，居住权人可以依据法律规定享有占有、使用房屋的权利。但需要注意的是，在行使居住权时需要遵守相关法律法规的规定，并且不得侵犯房屋所有权人的合法权益。【法律依据】《民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。二、居住权设立的方式居住权的设立有以下三种方式：1．订立书面合同并登记。住宅所有权人与他人订立居住权合同，再依照居住权合同向登记机构申请居住权登记。居住权合同

2024-02-23

261人看过
公房
能否承租夫妻共同居住的公房？

夫妻共同居住的公房已取得产权的可以承租。共有产权房可以出租的，已购共有产权公房用于出租的，购房人和代持机构按照所占房屋产权份额获得租金收益的相应部分，具体应在购房合同中约定。一、承受土地房屋权属怎么解释？房屋权属，是指房屋所承载的各项权利的归属。如果只有所有权，则应确定所有权的归属者果有承租权，则应确定出租人与承租人的权属果设定了抵押权，则应确定抵押权的归属。以此类推。因房屋产权而引发的纠纷，因其发生主体之间的关系不同，处理方式也不同。1、公民间因产权登记引起的产权纠纷双方或多方出资或以合伙经营期间的资金共同购买的房屋，产权共同登记过户后，应由出资人共同所有。各自主张产权为个人但均提不出有力证据的，有予支持。2、兄弟姐妹间的产权纠纷父母的遗留房产，由兄弟姐妹中一人以个名义领取了产权证，其他兄弟姐妹虽无异议，但一直在此房屋内共同居住、共同生活、因登记一方主张为已独有而发生纠纷的，应认定登记人

2023-02-04

405人看过
遗产继承
公有住房承租人都有哪些权利

一、公有住房承租人都有哪些权利?1、转租权公有居住房屋承租人转租房屋，不需征得出租人同意，但应当在签订转租合同前书面告知出租人;未告知出租人的，出租人可以解除租赁合同。2、转租金的确定权房屋转租的租金，由转租当事人协商确定。3、转让对房屋的承租权公有居住房屋承租人将承租权转让给他人，应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。4、与有承租公房居住权人的互换权公有居住房屋承租人交换使用各自承租的房屋，承租人应当事先征得本处有本市常住户口的共同居住人的同意。5、承租人户名的变更请求权公有居住房屋承租人与本处有本市常住户口的共同居住人协商一致，要求将承租户名变更为本处有本市常住户口的共同居住人之一的，出租人应予同意。6、对出租人终止租赁关系的对抗权二、公房承租权可否作为遗产继承?在回答公房是否具有继承权之前，我们先来明确公有住房承租权的概念和特点。公有住房承租权是我国计划经济的产物，它主要

2023-05-13

236人看过
居住权
民法典中离婚后是否还有承租房的居住权

一、民法典中离婚后是否还有承租房的居住权民法典规定，如果房屋是夫妻双方共同承租的，夫妻离婚后，双方对房屋都享有居住权，而居住权问题由双方协商处理，协商不成可以向法院起诉。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条【居住权的定义】居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。第七百零三条【租赁合同定义】租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。二、离婚时房贷还没还完，法院会怎么处理离婚时房贷还没还完，对于没有产权登记的房产，法院会采取以下处理方法：1、将该房产判为当事人使用。因为贷款买房后，即使没拿到产权登记证书，但是开发商会按约定交房，所以实际上该房产还可以正常使用。不过，法院判决当事人使用的，并不限制使用人。2、取得房屋产权后另行提起诉讼。房屋贷款还清之后，拿到房屋所有权后，如果双方对产权分割还是协商不成的，那么即可以直接去法

2023-04-18

403人看过

公租房
公租房政策中是否有居住时限？

根据我国相关的法律规定来说，公租房最长期限为五年，租住家庭应在合同期满后退出房屋。承租家庭需要续租的，应当在合同期满前三个月内提出申请，由产权单位会同有关单位审核，符合条件的，续签租赁合同。如果租房家庭不符合租房条件的，应尽快搬出去，如果出现暂时不能搬出的，可以给予两个月的过渡期。《公共租赁住房管理办法》第三十条：租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满三个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。北京公租房5年后可以买吗北京公共租赁住房五年后可以交易。近年来，国家重点加强公共租赁住房建设。在保证符合条件的家庭购房需求的前提下，政府投资兴建和征收公共租赁住房。承租人租住五年，经市政府批准销售的，可以申请购买。对于居住五年后的业主，购买价格可以通过成本价银行利息购买来计算，购买可以选择一次性付款和分期付款。一次性付清后，不支付房租；分期付款时，未付区域应当按照规定支付房租；公租房不得

2023-07-01

317人看过
临时安置补助费
公有非居住房屋是否可以转租

公有非居住房屋的租赁合同中约定可以转租的，承租人可以按照租赁合同的约定转租房屋。租赁合同中未约定可以转租的，承租人转租房屋应当事先征得出租人的书面同意，否则无权转租。未征得出租人同意而转租房屋的，出租人可以解除租赁合同。公有非居住房屋转租期间，出租人可以向承租人收取转租收益，转租收益的标准为市政府规定租金标准的2－9倍。出租人应当与承租人就转租收益的标准签订书面协议。拆迁非居住房屋的补偿1、拆除农村集体经济组织以土地使用权入股、联营等形式与其他单位、个人共同举办的企业所有的非居住房屋，货币补偿金额计算公式为：被拆除房屋的建安重置价相应的土地使用权取得费用。2、被拆除房屋的建安重置价、相应的土地使用权取得费用，由房地产估价机构评估。3、其他补偿：还应当补偿被拆迁人下列费用：（1）按国家和本市规定的货物运输价格、设备安装价格计算的设备搬迁和安装费用。（2）无法恢复使用的设备按重置价结合成新结算

2023-08-16

336人看过
公房
公房承租人死亡共同居住人怎样续租

首先明确一点，公房承租与私房承租的法律规定是不同的。根据建设部《城市公有房屋管理规定》及北京市相关规定，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以继续履行租赁合同，但前提条件是共同居住人在该承租房屋处有本市常住户口且共同居住两年以上又无其他住房。如果有两个或两个以上共同居住人符合该前提条件的，共同居住人之间应当协商确定承租人。协商不成的，由公房产权人根据共同居住人的住房状况书面确定承租人。所以如果公房承租人死亡，房屋有两个或两个以上符合条件的共同居住人，承租权是不能直接转给某一人的。房屋由谁承租，需要由共同居住人协商确定，然后向公房产权人提出书面申请并办理更名手续，他人包括家中的其他亲属因不是共同居住人无权干涉。如果某人瞒着其他共同居住人去办理了承租人更名手续，那是违法的和无效的。出现争议后，权益受到侵害的共同居住人可以到房管部门要求撤销更名，或到法院起诉要求确认承租人。

2023-05-01

401人看过
公房
公共租赁住房租赁权能否继承？

遗产是指自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。遗产是在自然人过世时留下的个人合法财产，且无法被继承。公房的所有权人是国家或集体，因此公房承租人死后，公房不能作为承租人的财产进行继承分割，但可以依法由同住人或其他亲属继续承租，实际上即公房承租权的继承。能否继承公租房权？根据我国《城市房地产管理法》的规定，公租房权属于国家所有，旨在提供低收入家庭租赁住房保障。而私租房权则属于个人或企业所有，通常用于获得利润。因此，从法律上来说，公租房权是不可以继承的。然而，在实际操作中，一些城市政府可能会出台一些政策，例如对公租房权进行家庭财产评估，以确定是否可以继承。但即使有这些政策，公租房权本身仍属于国家所有，无法直接继承。综上所

2023-09-13

488人看过

公租房
公租房是否能够长期居住？

公共租赁房由政府或公共机构所有，不归个人所有，因此，公租房不能一直住下去，且最长租赁期限不能超过5年。公租房主要为了方便毕业大学生和有住房需要的困难人员提供住房帮助，以价格低廉、配套完善、规划合理赢得大众喜爱。租赁期届满后，承租人必须办理好相关退房手续，如果需要续租，则应向主管部门提前申请。公租房能买吗购房成功的，其公租房就不再符合条件，需要退出共公租房的。公租房是不允许买卖的，因为产权属于国家，个人是承租。承租人有下列行为之一的，应当退回公共租赁住房：（一）转借、转租或者擅自调换所承租公共租赁住房的；（二）改变所承租公共租赁住房用途的；（三）破坏或者擅自装修所承租公共租赁住房，拒不恢复原状的；（四）在公共租赁住房内从事违法活动的；（五）无正当理由连续6个月以上闲置公共租赁住房的。《公共租赁住房管理办法》第十八条规定：公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。《公共租赁住房管理办法》第三十条规定

2023-06-30

495人看过
居住权
是否能将有居住权的房子租出去

1、一般不能将有居住权的房子租出去，双方另有约定的除外。2、我国法律规定，设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。3、居住权自登记时设立。4、设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。5、法律依据：《民法典》第三百六十八条居住权无偿设立，但是当事人另有约定的除外。设立居住权的，应当向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立。第三百六十九条居住权不得转让、继承。设立居住权的住宅不得出租，但是当事人另有约定的除外。第三百七十条居住权期限届满或者居住权人死亡的，居住权消灭。居住权消灭的，应当及时办理注销登记。一、居住权的概念和法律特征居住权，是用益物权的一种，指对他人所有的住房及其附属设施占有、使用的权利。设立居住权，可以根据遗嘱或者遗赠，也可以按照合同约定。《中华人民共和国民法典》第三百六十六条：居住权人有权按照合同约定，对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需

2023-03-11

143人看过