小产权房拆迁时很难得到补偿。买小产权房风险很大。小产权房不具备普通商品房的法律性质,在购房过程中一旦发生合同纠纷,很难得到平等保护。在开发建设过程中缺乏监管,出现质量问题的概率高于商品房。由于无法办理合法的产权手续,购房后合法过户对房地产价值影响很大。如果是国家强拆,很难得到相应的补偿。因此,提醒公众不要盲目看重小产权房的使用价值和低价,还要考虑法律风险和长远预期。
买了小产权房,拆迁时会有补偿吗?
买了小产权房,拆迁时会不会有补偿要分情况。
1.小产权房的性质是属于履行了审批手续的房屋,但是集体经济组织在安置本集体民过程中擅自扩大了销售对象,可以有补偿。
由于根据现行法律和政策,非本集体经济组织的成员,不得购买在集体所有的土地上建设的房屋,因此买卖合同归于无效。在此情况下,应首先认定所涉房屋的所有权是属于农村集体经济组织所有,或者属于宅基地使用人所有,拆迁安置补偿的利益,只能由所有权人即集体经济组织及其成员享有。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定,对被征收房屋价值的补偿金额,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
2.小产权房是属于违法建筑,对于这种情况,根据《国有土地上房屋征收与补偿手续》“拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予补偿”的规定。
《城市房屋拆迁管理条例》第22条第2款:
拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑,不予赔偿”的规定。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同也不会给予备案。
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小产权房是否有拆迁补偿安徽在线咨询 2022-07-231、履行相关审批手续属于合法建筑的小产权房拆除有补偿,可以根据国土部门测绘数据进行补偿,不合乎法律规定、属于非法建筑和超期临时建筑的小产权房没有补偿。 2、法律依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查
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