二手无证现房交易流程-法师兄

二手无证现房交易流程

来源：互联网时间： 2024-05-06 17:03:15 92 人看过

建议不要购买没有房产证的二手房，没办法办理过户，且容易造成纠纷。

因此需要补办房产证再进行买卖交易，流程如下：

第一，买方选定二手房之后，买卖双方就要进行信息沟通了。

第二，如果第一步没有问题，就可以进行签约了。

第三，买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。

第四，房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

第五，缴纳税费。

第六，交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

第七，如果买房人无法全款买房，就将进入最重要的贷款环节了。

第八，买房付清房款，卖方交付房屋并结清所有物业费，至此，交易流程正式结束。

《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条

下列房地产，不得转让：

（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条

的条件的；

（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；

（三）依法收回土地使用权的；

（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；

（五）权属有争议的；

（六）未依法登记领取权属证书的；

（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。

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