延期交房需不需要赔偿金-法师兄

延期交房需不需要赔偿金

来源：法律编辑整理时间： 2024-04-28 09:06:57 106 人看过

延迟交付房屋的行为被视为违约行为，因此理应承担相适应的违约责任，且在给相对方带来实际损失时，务必进行相应的经济赔偿。若有任何一方发生了违约现象，则应立即要求其承担起继续履行合约、采取补救措施或对产生的损失进行赔偿等违约责任。对于因违约而给另一方造成的实际损失，其损失赔偿金额必须与违约所引发的实际损失相符，其中还需包含在履行合同之后可能获得的所有潜在利益。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

退房
延期交房退房开发商需赔偿贷款利息吗

延期交房退房，开发商不需赔偿贷款的利息。但需要按照逾期交付期间内，有关房产部门或房产评估机构公布的同地段同类房屋租金的标准，给予买方损失赔偿额或违约金。一、商品房买卖合同中的违约责任怎么认定商品房买卖合同大多属于格式格式，对于违约责任的约定相对比较明确。在约定有效的情况下，按照约定执行即可。一旦出现约定不明的情况，就需要根据最高院关于《商品房买卖解释》的有关规定确定有关损失的计算方法。如果是逾期交付使用房屋的，按照逾期交付房屋期间有关主管部门公布或有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准予以补偿。若是由于开发商的原因，购买者在规定期限内未能取得房屋所有权证书的，除当事人有特殊原因外，可以按照购买者已付购房款总额，参照中国人民银行银行规定的金融机构记收逾期贷款利息的标准向购买者赔偿。二、买卖延期交房赔偿怎么算依据我国相关法律的规定，房屋买卖延期交房，合同有约定的，按照合同约定赔偿。

2023-03-20

248人看过
法律综合知识
一般延期交房违约金需要怎么领取

若您有鉴于房屋交付延期而希望申请违约金，那么请遵循以下的详细步骤进行操作：首先，至关重要的是，需要明确开发商确实存在延迟交房的违法行为这个前提条件。这个判断可以通过查阅开发商的官方声明、媒体公报或者是从其他具有权威性和真实性的途径中获取信息并加以核实。接下来，请仔细地翻阅您曾经同开发商签订的那份购房合同，目的在于找到涉及到延迟交房违约金的相关条款。这些条款通常会对违约金的计算方法及所占比例给予细致入微的说明。最后，根据合同中的具体规定，计算出您应该得到的违约金数额，其计算公式为：违约金金额＝已支付房款总额×银行同期贷款利率（年化）×延期天数。在完成上述所有步骤后，请准备好所有必要的文件和证明资料，例如购房合同等。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违

2024-05-09

135人看过
不可抗力
开发商因延期交付赔了1个亿，开发商延期交付需要赔偿吗

一、开发商因延期交付赔了1个亿近期，杭州华侨城芳菲与城项目因巨额赔偿引来关注。据悉，华侨城芳菲与城7月底启动了楼盘逾期交付的赔偿事宜，涉及业主1832户，按照赔偿方案总共要赔偿业主违约金1．14亿元左右。二、开发商延期交付需要赔偿吗开发商延期交付需要赔偿，应当按照合同约定支付违约金或者赔偿损失。需要注意以下几个事项：1．开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。2．开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发商承担违约责任，赔偿自己的损失。3．延期交付，经催告后开发商在合理期

2023-06-23

350人看过
法律综合知识
延期交房违约金需要哪些证据支持

若甲乙两方在协议中明确规定了毁约罚则的情况下，那么他们便应依照协定严格执行赔偿金额，然而，一旦设定的罚金低于实际遭受的损失，则法院或仲裁机关将有权依据当事人的申诉而对其进行相应的调整与增设；反之，若协定罚金过高，超过实损部分，同样地，法院或仲裁机关也会根据当事人的申诉，对其进行适度的削减。若甲乙双方并未在协议中预先设定罚金的话，则需按照实际产生的损失来承担相应的违约责任。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2024-05-14

405人看过

法律综合知识
延期交房需要付房款利息吗

在房地产交易中，如若出现交房日期延迟超过预定期限，则须依照购房款项的一定比例进行赔偿，该比例通常为千分之一至千分之五之间，具体数值可参考购房协议中原有的相关规定。此外，也可以按照天数为核算单位，按照已付款项产生的利息，自购房协议所规定的交房日期起，直至实际交付之日止，进行相应的支付。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-09

293人看过
法律综合知识
延期交房多久可以要求违约金赔偿

若开发商未能按照合同规定的交房时限履行交房义务，购房者可在合理的延迟期限内向其主张支付违约金的赔偿责任。这一期限通常是合同签订后的30日到90日内。若开发商在此期间仍旧未能如期交付房屋，那么购房者将有权利根据合同条款向其提出解约请求，同时获得相应的经济补偿。上述所涉及的期限以及赔偿金的计算方式，均应当在购房合同中有明确的规定与说明。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-04-23

163人看过
法律综合知识
合同延期交房赔偿违约金要给多少

关于延期交房所涉及到违约金额的规定，通常情形下是不允许超过主要合同标的价值的20％。但若因此而产生的实际损失极为严重时，则违约金的具体数额亦可适度地上调至为主合同标的价值的30％。自延迟交付之日开始，买方即有权向卖方提出支付违约金的请求。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

2024-08-18

127人看过
法律综合知识
延期交房退房需要多久办理

延迟交付房产的情况下，在经过对开发商的三次书面催促之后，客户有权利选择终止合约并退回房产。2、购房者有权以书面形式下达催告通知，同时与开发商协商确定合同最终履约期限。3、若催告期已超过三个月的界限，购房者即可拥有解除权，并依法向开发商追讨违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。

2024-08-04

490人看过

法律综合知识
延期交房三年需要补钱吗

对于延迟交付房屋应如何赔偿，需依据实际情况而定：（1）若为房地产开发公司蓄意或故意逾期未能向购房者提供该房产，则应对购房者予以违约金作为赔偿；（2）若是因为双方在合同中并未对此事进行明确约定，则可依据延误期满后至实际交付使用房屋期间内，同地段、同类型房屋的租金标准来计算赔偿金额。《中华人民共和国民法典》第一百八十六条因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。第四百五十八条基于合同关系等产生的占有，有关不动产或者动产的使用、收益、违约责任等，按照合同约定；合同没有约定或者约定不明确的，依照有关法律规定。

2024-04-28

494人看过
法律综合知识
交房延期打官司需要多久

关于购买房产后遭遇逾期交付现象而选择采取法律手段进行维权并诉诸于人民法院时，若案件适用普通程序审理，则需在六个月之内完成审判工作，但若因特殊原因需要延长审理期限，须经法院院长批准方可再延长六个月，如仍有必要再次延长，则应上报上级人民法院审批。另一方面，如果案件适用简易程序审理，则需在三个月内完成审判工作，同样地，若因特殊原因需要延长审理期限，也需经法院院长批准，可延长一个月。《中华人民过民事诉讼法》第一百五十二条人民法院适用普通程序审理的案件，应当在立案之日起六个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长六个月；还需要延长的，报请上级人民法院批准。第一百六十四条人民法院适用简易程序审理案件，应当在立案之日起三个月内审结。有特殊情况需要延长的，经本院院长批准，可以延长一个月。

2024-05-14

230人看过
法律综合知识
延期交房后需要签协议吗

本份逾期交房补偿协议应详尽规定甲方（开发商）与乙方（购房者），并明确阐述签约缘由。首先，应明确揭示签署该项协议对各方的重要意义以及其约束力；其次，应当明确交房日期，以确保双方能够按照约定的时限履行各自的义务；第三，协议中还需涉及证件办理等相关事项；第四，对于可能出现的违约行为，需事先在协议中约定相应的赔偿条款；第五，关于违约金的支付形式也需要在协议中予以明确；第六，为保证工程进度的顺利推进，协议中应明确规定对工程进展情况进行有效监督的措施；第七，当出现争议时，协议中应明确规定解决争议的途径和方法；最后，协议的结尾部分，甲乙双方应共同签字并加盖公章，同时注明协议签订的具体时间。《房屋买卖合同司法解释全文》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当

2024-07-30

250人看过
法律综合知识
交房延期了我需要做什么

倘若出现推迟交房情况，购房者可向卖方提出书面要求，进行明确的催告。若催告次数超过三次且对方仍旧未能及时履行交付房屋义务，则购房者有权发布退房通告。收到退房通告后的十五天内，卖方可有义务协助购房者完成相关的退房流程，并将已支付的购房款项全额退还给购房者。同时，根据双方签订的合同条款，卖方还需承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十五条当事人一方依法主张解除合同的，应当通知对方。合同自通知到达对方时解除；通知载明债务人在一定期限内不履行债务则合同自动解除，债务人在该期限内未履行债务的，合同自通知载明的期限届满时解除。对方对解除合同有异议的，任何一方当事人均可以请求人民法院或者仲裁机构确认解除行为的效力。当事人一方未通知对方，直接以提起诉讼或者申请仲裁的方式依法主张解除合同，人民法院或者仲裁机构确认该主张的，合同自起诉状副本或者仲裁申请书副本送达对方时解除。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务

2024-08-01

347人看过

期房
交房时需不需要交维修基金？

交房时要交维修基金。业主应该在房屋交房之前，交纳房屋维修基金。首期房屋专项维修资金，业主可以直接存入房屋专项维修资金专户，也可以委托房地产开发企业进行代交。委托房地产开发企业代交的，房地产开发企业应该从收到房屋维修基金那天开始30天之内，把代交的房屋专项维修资金存入房屋专项维修资金专户。期房交房时要交哪些费用1、房屋契税房屋契税是指，在房屋买卖过程中，因所有权的变动，像承受人（买房的人）征收的的一种税费，契税一般都是明文规定，房屋价格高契税自然就高，不存在什么纠纷。即便是被拆迁户，也需要先缴纳契税，然后再凭拆迁协议办理退税。2、公共维修基金公共维修基金是买房时，对于房屋周围的公共部分和共同设施进行维护向买房者筹集的费用个，国家对这部分有明确规定，房产价格越高维修基金越高。3、产权登记费产权登记费一般开发商在进行产权登记办证时候才收取的费用4、工本费新房交房开其他费用1、房屋尾款关于这个尾款

2023-07-01

377人看过
法律综合知识
房屋延期交付有赔偿吗，房屋延期交付怎么赔偿

一、房屋延期交付有赔偿吗1、房屋交付延期有赔偿。2、法律规定：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、房屋延期交付怎么赔偿1、房屋延期交付，合同有约定赔偿的，按照合同约定赔偿。合同没有约定赔偿的，可以参照以下标准赔偿：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。2、法律规定：《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银

2024-01-17

73人看过