2010年03月10日0715来源:搜房网
今年1月,广州信用通房地产中介公司在银行上演贷款秀骗卖家办房产过户,实际上并未从银行贷出过款。近年来,房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生,其中影响最为巨大的就是全国房地产百强经纪公司深圳中天置业一夜坍塌,老板卷款潜逃,留下1.7亿元的财务亏空。此外,还有创辉租售以及早前的恒基无限卷款潜逃事件等。
这些中介公司统一的操作方式,都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么,通过中介行交易时,如何规避中介买卖陷阱?
租客:与业主沟通莫贪便宜
据一中介人士透露,早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多,以此吸引买家,但要求一次性收取一年租金,给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转,如果遇上市场不好的情况,难保中介不会卷钱潜逃。
韩世同表示,这种两头骗的行为一般是黑中介所为,或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以,业主和租客彼此一定要有必要的沟通。
买家:最好由银行监管资金
满堂红研究部经理周峰提醒广大市民,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行帐号,保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的中转方,买家可与中介签定相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金安全性。
当然,最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示,目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示,买卖双方觉得这种方式比较麻烦,所以不愿进行托管。
近日,广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民,涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易,要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料,核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。
购买二手房私下交易有麻烦
武汉市每年成交的二手房交易达6000多户,但是,仅50%的交易是在中介公司办理的,还有一半,都是双方私下交易的。私下交易二手房,常常会留有隐患,并引发许多矛盾和纠纷,弊端十分明显。二手房私下交易,一般有这些麻烦:
1、在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的:第一类是纯粹不能买卖的房屋:如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售,或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结,或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易,买卖双方缺乏对有关政策法规的了解,购房者又不易掌握卖房方的真实情况,极易造成产权不能过户、交易中途夭折,或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾,不得不再次变更的结果。
2、在房款上很麻烦。私下交易往往缺乏相互信任,卖房者急着拿钱,购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了,产权证却迟迟办不下来;房屋不能如期交付或是房屋交付了,钱却拿不到,拿不完整等情况。
3、在物业上很麻烦。二手房的买卖不同于商品房,完成产权过户,并不意味着全部交易的结束,还有诸如卖房者户口须迁出,物业管理费要结算,水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易,买卖方由于缺乏经验,经常会忽视或遗漏某些项目,造成经济损失和引来纠纷。
这些只是私下交易二手房一些显而易见的麻烦,其实,远不止这些。陈律师提醒市民,前往不要私下进行二手房交易,到时带来麻烦,走上法庭,就悔之晚矣。
今年1月,广州信用通房地产中介公司在银行上演贷款秀骗卖家办房产过户,实际上并未从银行贷出过款。近年来,房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生,其中影响最为巨大的就是全国房地产百强经纪公司深圳中天置业一夜坍塌,老板卷款潜逃,留下1.7亿元的财务亏空。此外,还有创辉租售以及早前的恒基无限卷款潜逃事件等。
这些中介公司统一的操作方式,都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么,通过中介行交易时,如何规避中介买卖陷阱?
租客:与业主沟通莫贪便宜
据一中介人士透露,早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多,以此吸引买家,但要求一次性收取一年租金,给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转,如果遇上市场不好的情况,难保中介不会卷钱潜逃。
韩世同表示,这种两头骗的行为一般是黑中介所为,或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以,业主和租客彼此一定要有必要的沟通。
买家:最好由银行监管资金
满堂红研究部经理周峰提醒广大市民,买家在通过中介了解房源时,一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节,这时可向业主索要其身份证复印件,再与物业的房产证复印件作对比,看身份是否一致。在支付定金和其他款项时,要业主提供相关的银行帐号,保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的中转方,买家可与中介签定相关的协议,并索要协议保存,尽量保证资金安全性。
当然,最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示,目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示,买卖双方觉得这种方式比较麻烦,所以不愿进行托管。
近日,广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民,涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易,要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料,核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。
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房产过户是指房屋所有权的转移,通常需要办理过户手续,即买卖双方到房地产交易中心办理房屋所有权转移登记。 过户需要提供相关材料,包括房屋所有权证书、双方身份证、购房合同等,经过审核后办理过户手续,并领取新的房产证。... 更多>
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房屋中介陷阱有哪些 如何避免房屋中介的陷阱青海在线咨询 2023-09-031、相互抄袭或编造子虚乌有的房源信息。2、专找外地学生和打工者进行欺诈。3、打着“中介免谈”幌子,干着“黑中介”勾当。4、先雇“房托”租房,再冒充房东转租。租房者应要求中介机构提供真实、可靠的房源信息,认真查看出租人的身份、房屋使用或权属、房屋租赁许可等证明材料。
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二手房交易过程中中介参与到底有哪些“陷阱”?青海在线咨询 2023-06-12二手房交易过程中中介参与所设“陷阱”颇多,这些“陷阱”不仅仅是针对买方的,对卖方也同样存在售房“陷阱”。中介公司常用的“陷阱”如下:“陷阱”一:全包价。中介公司对买方或卖方承诺买房款或售房款是一个定数,全包价,别的不用管了,但在交易过程中中介公司会突然说出某某费用应该由买方或卖方出,否则不给办过户或不履行合同,以此要挟买方或卖方就范。“陷阱”二:中介公司在买卖双方办理交接手续时不到物业公司办理交接
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中介陷阱中介应如何避免?江苏在线咨询 2022-08-151、注意房屋是否违章或待拆。 注意是否存在用于交易的房屋为违章建筑或已被列入拆迁范围的情形。否则,很可能钱房两空。 2、注意房屋是否被查封或转让。 注意是否存在被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋所有权属转让的,避免付款后房屋无法交付。
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买房中介如何避开买房陷阱香港在线咨询 2023-11-30法律分析 避开中介陷阱的方式是:警惕是否设置合同陷阱、是否隐瞒房屋真实情况、是否赚取不合理高低差价、是否合同未履行完毕时要求将钱交给代理人、是否假冒房东、是否收取中介费以外的杂费等行为。