2010年03月10日0715来源：搜房网
今年1月，广州信用通房地产中介公司在银行上演贷款秀骗卖家办房产过户，实际上并未从银行贷出过款。近年来，房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生，其中影响最为巨大的就是全国房地产百强经纪公司深圳中天置业一夜坍塌，老板卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空。此外，还有创辉租售以及早前的恒基无限卷款潜逃事件等。
这些中介公司统一的操作方式，都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通过中介行交易时，如何规避中介买卖陷阱？
租客：与业主沟通莫贪便宜
据一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多，以此吸引买家，但要求一次性收取一年租金，给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转，如果遇上市场不好的情况，难保中介不会卷钱潜逃。
韩世同表示，这种两头骗的行为一般是黑中介所为，或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以，业主和租客彼此一定要有必要的沟通。
买家：最好由银行监管资金
满堂红研究部经理周峰提醒广大市民，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行帐号，保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的中转方，买家可与中介签定相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金安全性。
当然，最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示，目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示，买卖双方觉得这种方式比较麻烦，所以不愿进行托管。
近日，广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民，涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易，要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料，核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。
购买二手房私下交易有麻烦
武汉市每年成交的二手房交易达6000多户，但是，仅50%的交易是在中介公司办理的，还有一半，都是双方私下交易的。私下交易二手房，常常会留有隐患，并引发许多矛盾和纠纷，弊端十分明显。二手房私下交易，一般有这些麻烦：
1、在产权上很麻烦。有三类二手房是不能出售的：第一类是纯粹不能买卖的房屋：如被法院查封的房屋、与学校教学区不能分割的房屋、属于拆迁范围的房屋、已作为抵押物的房屋等。第二类是夫妻双方仅一方同意出售，或夫妻离异后对房产判决不明的房屋。第三类是同一居所人员未能俱结，或子女未经父母(产权人)同意出售的房屋。由于是私下交易，买卖双方缺乏对有关政策法规的了解，购房者又不易掌握卖房方的真实情况，极易造成产权不能过户、交易中途夭折，或虽然成交但由于卖房者家庭出现矛盾，不得不再次变更的结果。
2、在房款上很麻烦。私下交易往往缺乏相互信任，卖房者急着拿钱，购房者急着要房。由此常常会产生订金或房款付了，产权证却迟迟办不下来；房屋不能如期交付或是房屋交付了，钱却拿不到，拿不完整等情况。
3、在物业上很麻烦。二手房的买卖不同于商品房，完成产权过户，并不意味着全部交易的结束，还有诸如卖房者户口须迁出，物业管理费要结算，水、电、煤气、电话、有线电视等费用要结清等。私下交易，买卖方由于缺乏经验，经常会忽视或遗漏某些项目，造成经济损失和引来纠纷。
这些只是私下交易二手房一些显而易见的麻烦，其实，远不止这些。陈律师提醒市民，前往不要私下进行二手房交易，到时带来麻烦，走上法庭，就悔之晚矣。
今年1月，广州信用通房地产中介公司在银行上演贷款秀骗卖家办房产过户，实际上并未从银行贷出过款。近年来，房产中介公司携款潜逃的严重恶劣事件频频发生，其中影响最为巨大的就是全国房地产百强经纪公司深圳中天置业一夜坍塌，老板卷款潜逃，留下1.7亿元的财务亏空。此外，还有创辉租售以及早前的恒基无限卷款潜逃事件等。
这些中介公司统一的操作方式，都是将业主的首付款、定金及意向金全被卷走。那么，通过中介行交易时，如何规避中介买卖陷阱？
租客：与业主沟通莫贪便宜
据一中介人士透露，早前有些小中介出租的房子租价在同一楼盘中要低得多，以此吸引买家，但要求一次性收取一年租金，给予业主的却只是月付或是季付。其中多数租金中介就拿去周转，如果遇上市场不好的情况，难保中介不会卷钱潜逃。
韩世同表示，这种两头骗的行为一般是黑中介所为，或是正规中介行中的个别人的违法行为。所以，业主和租客彼此一定要有必要的沟通。
买家：最好由银行监管资金
满堂红研究部经理周峰提醒广大市民，买家在通过中介了解房源时，一般都会经过一个和业主、中介一起商谈的环节，这时可向业主索要其身份证复印件，再与物业的房产证复印件作对比，看身份是否一致。在支付定金和其他款项时，要业主提供相关的银行帐号，保证房款不经过中介的帐户。如一定要经过中介作为资金的中转方，买家可与中介签定相关的协议，并索要协议保存，尽量保证资金安全性。
当然，最好还是采取银行的资金监管方式。但相关信息显示，目前广州二手房交易资金托管未占一成。业内人士表示，买卖双方觉得这种方式比较麻烦，所以不愿进行托管。
近日，广州市国土房管局还专门发出温馨提示提醒市民，涉及向银行申请按揭贷款的二手房交易，要向银行了解清楚有关办事程序和所需资料，核实银行是否同意贷款申请。市民还要选择合法经营、信誉度好的中介公司。
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二手房由于相对新房价格便宜，房屋质量、小区环境一目了然，且不像期房那样还要等很长时间才能交房，因此受到越来越多购房者的青睐。然而由于部分购房者大都第一次置业，少数不法中介抓住了他们不了解购房程序的弱点，在消费者买房时违规操作，靠做手脚来赚取不义之财，损害了买卖双方的利益。本期《黄金楼市》，我们就请业内人士帮您识破中介违规三损招，让购房者在交易中长出一对精明眼，避免不小心踩了交易陷阱，损失了自己的利益。业内人士称，目前二手房市场，中介违规操作主要存在三种方式。吃差价对买卖双方隐瞒成交价，吃差价，是比较常见的中介违规操作法。据广宇·宜家居市场部经理邱纯岗称，这种方式不管是中介公司还是管理不严的中介公司中的个人很容易操作。通常中介在洽淡卖方、买方交易时，总是避免让双方见面，以一个高出卖方底价的价格，先与买方谈拢，然后再以一个较低的价格与卖方成交。此外，有的中介会抓住卖方比较忙，或者在外地不便经常2023-06-10262人看过 -
随着北京二手房市场的迅速发展，许多不法中介会利用多数交易者缺少经验等因素精心设计布下陷阱。近日中国经济时报记者走访了多位二手房买卖专家，对个中陷阱进行曝光。卖房陷阱一：个人现金收房二手房买卖专家殷丽娟告诉本报记者，由于许多业主已对“现金收房”的把戏有所提防，不法中介于是又以“个人”名义“现金收房”的花招粉墨登场。这些不法中介先伪装成个人购房者，与业主谈好房价后，再与业主一同去公证处办理房屋出售全权委托公证。不法中介手里拿着业主的房产证，可以转手高价出售，一旦无法快速将压在手里的房子变现，就会采用以业主名义出租或抵押等形式将房屋变成现金流，甚至有黑中介拿业主的房产证恶意行骗，然后卷款潜逃。专家提示不急于用钱的业主，最好不要选择“现金收购”的卖房方式。交易双方一定要见面，谈好价格后签订正规的《房屋买卖合同》，并且到房管局过完户才能算交易完成，切记不要图省事只管给对方房产证然后拿钱了事。卖房陷阱2023-04-22118人看过 -
二手房交易常见购房陷阱：不通过中介自助交易：对于许多二手房买卖双方避开中介公司进行交易的现象，是想节约费用而铤而走险。业内人士认为为了尽可能避免交易风险，买卖二手房还是应该找中介公司，特别是应当找一些可靠的口碑好的房产中介公司来交易。业内人士表示，现在二手房交易过程比较复杂，既要出具住房证明，缴纳住房维修资金，还要进行网上放盘、网签等手续，从签订合同到真正过户至少需要一到两天时间，很多要求买卖双方同时在场，一旦双方时间不凑巧，可能需要的时间会更长，这期间如果没有中介公司做担保，买卖双方签订合同之后买方支付的定金很难保证。中介合同有陷阱：大部分二手房都是通过中介来成交的，为了快速达成买卖协议好提取中介费，部分不法中介经常在合同上耍小聪明，蒙蔽买卖双方。买卖双方在签订合同时，最好把和中介有关的条款写入合同中，同时还要注意合同中隐藏的陷阱。购房合约陷阱：买家在签订合同时，一定要检查合同上有没有不2023-06-02343人看过 -
我在1992年买了一套二手房，至今房屋产权还没有过户，却发现联系不上业主了，这个问题要如何解决？赖先生后悔当初没有跟业主办理好过户手续，现在这事成了他的一桩心病。同样购买二手房的朱先生也碰到一点麻烦。2002年，他向业主买了一套二手房，后来业主把房屋委托给他人代理，但是委托书上写明的房屋地址却与房产证上的地址不符。如此一来，朱先生买下了房屋却无法到公证处办理买卖合同公证手续，办理过户也遇到了问题。市房管局工作人员对于两位市民的问题，作了详尽的回答。但更多的人，在买二手房过程中，难免还会存在这样那样的疏忽或者问题。为此，市房管局工作人员提醒市民，购买二手房一定要有看证书、定合同、办过户、付款、交验五步骤，以避免不必要的麻烦和交易中存在的陷阱，切实保障自己的权益。一、看证书———购买二手房，首先要看你所要买的房子是否已取得房屋所有权证书（俗称产权证），因为法律规定：未取得产权证的房子不得转让。2023-06-09281人看过
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举证责任现在，二手房市场日益活跃。针对二手房交易中存在的“陷阱”，律师在此提供相应的规避方法，希望对购买二手房的消费者能有所帮助。产权状况陷阱根据法律法规的有关规定，“司法机关或者行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的”房屋不得转让。另外，若房屋仍设定抵押，交易中心也不会办理此种房屋的产权过户手续。而上述两种情况，常常会被购房者忽略，而房屋业主通常不会主动提及。如此，可能造成买卖合同已签订，买方首期款也已支付业主后，在办理产权过户的过程中发现房屋不能转让，由此则可能给买方造成很大的损失。规避方法在签订买卖合同前，购房人应到房屋所在区域的房地产交易中心进行产权状况调查，以确定该房屋是否存在限制或禁止转让的情形。房屋类型陷阱现在市面上的房屋大部分为商品房，但也存在部分未转为产权房的使用权房（即公房）。如果这类使用房未取得产权证，根据有关规定不能转让。同样，要避免购房人在办理产权过户时2023-06-1051人看过 -
二手房中介一、怎么防范二手房中介陷阱1、防范二手房中介欺诈行为，审查二手房中介机构合法身份，看中介是否具有合法的经营资格。即审查中介的《营业执照》、《税务登记证》和房产部门颁发的房屋中介服务机构资格证书。2、了解二手房的产权是否真实，有无设定抵押，有无其他共有人。防止出售人无权出售房屋的情况，以及防止出售人一房二卖。3、明确房屋出售人与中介之间的法律关系。中介公司往往混淆居间合同关系与委托合同关系。采用的手段主要有两种，一种是通过签约的方法：中介公司将上述代办业务写进《居间服务合同》，使买房人产生误解，以为代办业务是居间业务的必要附随，二者属于同一种法律关系。二是个别中介公司欺骗消费者以《单独委托过户协议》代替《居间服务合同》，一旦产生诉讼，就以“意思自治原则”(法院的判决应尊重双方自愿签订的合同)为盾进行答辩。4、一定要与中介公司，签订合法有效地书面合同，明确权利义务关系。二、如何选择二手房中介12023-02-20341人看过 -
一房两卖“国六条”细则规定，购买不足5年的商品房转手买卖需要全额缴纳营业税，该规定在实施后，有关二手房交易如何避税的问题升温。但是，业内专家提醒买卖双方，“避税”陷阱还是要提防，不可因小失大。■手段一：双方约定这种“避税”手段是指买卖双方商量好房屋价格后，房主先将房产证交付买主，买主付清绝大部分房款后，房主交钥匙让买主住进房子。双方约定，等房子满了5年再去办理过户手续，以此规避税费。陷阱：从法律的角度看，此方法风险很大，因为房产证还是原房主的，房主就可能通过挂失来注销原房产证，办理新证后，一房两卖，或者因欠债被法院查封等，都可能造成纠纷。■手段二：降低总价这种避税法是指在售房合同中，买卖双方协商后将房价填低些，这样缴税的税基就小，纳税额也会减少。陷阱：二手房交易中，这种方式对买房人再次交易不利。高价买卖低价报税属于虚假交易，虽然买卖双方都可以从中占点小便宜，但一旦买房人再次将房子转让时，将面临着两2023-05-31371人看过
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房产中介陷阱之一：违约金在中介公司制作的格式合同中，往往会设定房地产买卖合同的签约期限，如果买卖双方在约定期限内不能签约，那么就必须承担违约金，但是在格式合同中相应的条款中又故意规避了中介公司自己应尽的义务，比如对房屋是否已有产权证、是否还存在共有人，房屋的必要居住使用条件、所在小区中必须告知的与居住相关的情况的告知义务等等。在此情况下，买卖方往往因发生诸多分歧而不能按期签约，此时中介公司就会索取违约金，要求买方承担不签订房屋买卖合同的违约责任，令买方叫苦不迭。律师提醒：居间合同设立的是中介和委托人之间的权利义务关系，不能对委托人设定必须签订买卖合同的义务，房屋买卖双方是否签订买卖合同，取决于双方能否对买卖条件达成意向一致，因此设定签订房地产买卖合同的期限的条款属于无效条款，如果居间合同中加重合同对方的责任、排除对方的主要权利，或者减轻或者免除中介公司自己的义务的格式条款同样是无效的。陷阱之二：意2023-04-22415人看过 -
一、注意利用公证先卖后过户花招。因为房屋实行的是登记备案制，即使进行了公证，在未办理产权过户前，房屋的产权仍属卖方。在此期间，若卖方私自将房屋卖给第三方，房屋的产权就会发生变化。二、签订合同时避免先租后卖花招。卖方节省了售房的营业税及附加费，买方却要承担很大风险。三、核实假赠与真卖房花招。要求个人赠与房屋必须提交有效证明材料（如公证书），经审核后才能免税，而且规定这种行为税务机关不能开具发票。四、避免签订“阴阳合同”花招。买房时需要注意哪些避免陷阱“五证”即房地产开发证、国有土地使用证、该工程开发许可证、建筑工程规划许可证和商品房销（预）售许可证。二、使用规范的合同文本许多开发商在签订正式的预售合同前会要求购房者签订一份《房屋定购协议书》，交一笔订金。这种行为并非购房的必经程序，往往会使购房者陷入订金纠纷。三、查验有关证明文件买期房必须要查看开发商是否有预售许可证，并要确认自己所购之房在预2023-07-22344人看过 -
律师事务所随着人们生活水平的提高以及房地产业的发展，越来越多的人通过购买二手房以改善居住条件或用于投资。而在二手房买卖中，由于相应的法律规范尚不健全和行政管理制度的缺欠，房地产中介公司在居间服务中存在着一些不规范操作，一定程度上影响了二手房市场的正常秩序，随之引起了大量民事纠纷的产生。■案例回顾2008年12月8日，张先生在某中介看好了海苑花园的一套二手房，房主出价53.8万。张先生给中介打电话表示50万可以考虑。中介说，为表诚意，也为他们向房主讲价，必须签订《房地产买卖意向协议书》。填完后张先生缴纳了5000元现金。当晚，张先生仔细核算了自己还款情况，发现自己尚无能力购买此房。次日，正准备给中介打电话说明情况，中介打来电话说卖主已同意以50万元出让。张先生说明了自己的情况，希望解除协议，但中介表示不可以。为此，张先生提出了自己的异议：(1)《协议书》只强调我的责任，却没有提及任何我应享受的权益。也2023-06-10452人看过
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订立了房屋买卖合同、交了意向金，但没有马上办理过户手续，结果因为房价上涨快，房东又以更高的价格将房子卖给了别人。购房者邵某就经历了这样的懊恼事，一怒之下将房东告上法庭。然而，由于未及时向法院申请对该套房产进行财产保全，最后官司是赢了，房子仍没买到。案情还原2009年6月，王某与邵某签订了房屋买卖合同，王某名下位于海曙区的一处房产以85万元的价格出售给邵某，邵某向王某支付了5万元定金，双方约定待邵某筹得全额房款后办理过户手续，最晚不超过签订合同之日起二十天。在此过程中，房价快速上涨，王某的房产价格也节节攀升。眼见该处房产的价格在短短半个月内上涨至110万左右，即使双倍返还定金，也还是有利可图，王某开始后悔，便在邵某提出要求办理过户的时候明确表示不再履行合同。邵某坚决不同意，协商不成，邵某一纸诉状将王某告上了法庭。法院经审理查明事实后，依法作出判决：要求王某继续履行合同，协助邵某办理过户手续。2023-06-10401人看过 -
二手房产交易中猫腻较多，警惕二手房交易陷阱隐蔽性较强，为此，市房地产中介协会会长林英华建议购房者在交易中——警惕二手房交易陷阱——httpe.jmnews.com.cn2010-3-18104457江门日报评论二手房交易存在陷阱，市民要小心提防。近段时间，本报接到多位市民投诉或询问关于购买二手房的电话，涉及诚意金、吃差价、现金购房等问题。针对市民遇到的问题，记者采访了市房地产中介协会会长林英华，他提出了相关建议。由于二手房产交易过程中猫腻较多，隐蔽性较强，有的人甚至买了房也不知道自己被骗，或者是在不知不觉中就签了霸王条款。本报衷心希望购房者擦亮眼睛，留心看看以下交易过程中的陷阱，交易的时候多长个心眼，不要让黑中介钻了自己缺少经验的空子。文图本报记者刘志聪陷阱1：交诚意金无约定责任范围网友小刘通过《江门日报·楼市周刊》QQ群51112476向记者反映，他的朋友王先生在育德某中介公司看中了一套2023-06-10473人看过
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