两年不开发会收回土地吗-法师兄

两年不开发会收回土地吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-20 18:14:34 257 人看过

一、两年不开发会收回土地吗

1、会收回土地。

2、土地是需要利用的，如果进行发包的土地不进行开发，政府相关部门是会要求收回的。

3、耕地一年未进行动工开发会要求缴纳土地闲置费，两年不进行开发，会被强制收回土地。

4、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第三十八条

禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

二、国有土地使用权收回与补偿的法律规定

1.行政处罚性“收回”方式。该方式是指因土地使用权人违反法律法规禁止性强制条款的规定，由市县人民政府依照法律法规的规定决定收回土地使用权的行为。

2.土地使用权使用期满“收回”收回方式。国有土地使用权在与使用权人签订使用权出让合同时就依法约定了土地使用年限，当使用年限期满前使用权人没有申请续期的，或者虽申请续期但未获批准，政府将土地“收回”的行为。

3.法定事由“收回”方式。该方式是指土地使用者在没有违反法律法规禁止性规定的情况下，因发生某种法律法规规定应当收回土地使用权的事件，而被土地行政主管部门收回土地使用权。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多房地产开发相关文章

笔录
土地未开发多久收回

房企在拿到《国有土地使用证》证、满二年未动工开发的，政府可以无偿收回土地使用权。对于土地闲置认定满1年以上未满2年的，将按规定收取土地闲置费。对于土地闲置认定满2年以上的，市县国土部门报请同级政府批准后，就可注销其土地登记和土地证书，同时由计划、规划、建设等部门撤销相关批准文件，无偿收回土地使用权。闲置土地收回程序是什么？1、立案调查核实国土资源局对闲置土地进行现场核实调查，查实用地批供手续情况、核实闲置土地定性、面积和闲置时间，并对被调查人进行询问、了解情况。2、闲置土地认定告知闲置土地认定后，向土地使用权人下达《闲置土地认定通知书》，告知闲置土地的认定理由、处理依据、处理方式以及土地使用权人的权利和义务等。告知后，土地使用权人行使陈述申辩权利的过程情况，市国土资源局应做好笔录，并经土地使用权人签证认可。3、拟定闲置土地处置方案在确认闲置土地认定结论和充分考虑被处置方陈述、申辩意见的基础

2023-08-01

434人看过
征地补偿安置
土地不给确权会收回吗

有个朋有问关于土地不给确权会收回吗?那么我们要先了解土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。一、土地确权到底确什么?怎么去理解?具体是怎样一个过程?答：土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权将理清国家与集体经济组织、集体经济组织与集体经济组织之间的财产权利界限，构建起完整的农村资产财产权益体系。二、土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，这些地如何处理?答：这部分地属于未承包出去的土地，未承包出去的土地归集体所有。三、如果集体所有的土地确权后被国家征用，那么补

2023-05-03

452人看过
欠款
某宗土地使用者经两年未开发，政府有没有权力收回？

土地两年内未开发，政府有权限收回。相关法律规定：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种;一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费;连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权;该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。已经确权的土地,政府有权利收回吗？1、按法律规定，承包期内，发包方不得收回承包地，也不得调整承包地。2、承包期内，发包方不得单方面解除承包合同，不得假借少数服从多数强迫承包方放弃或者变更土地承包经营权，不得以划分“口粮田”和“责任田”等为由收回承包地搞招标承包，不得将承包地收回抵顶欠款。法律依据：中华人民共和国农村土地承包法

2023-06-03

393人看过
土地市场
部分开发商土地面临收回

而对全国正陷入新一轮资金危机的开发商来说,全国各地方政府催缴土地出让金的行为,势必使得部分开发商不得不面临着土地被收回的危机。2007年以来,房价不断飙升的背景下,开发商制造地王的冲动不断被激发,也使得土地出让金屡创历史新高,成为地方政府最为重要的财政收入。近日,财政部公布的一组数据也进一步证明了地方财政已经被“房地产”绑架:2009年,全国土地出让收入为14239.7亿元,比上年增长43.2%。另据银监会统计,截至2009年末,地方政府融资平台贷款余额为7.38万亿元,而卖地收入是还债的主要来源。国金证券的一份调研则认为,地方融资平台贷款有75%与土地挂钩,剩下25%靠财政兜底。“目前,一方面是中央审计后要求地方政府严整土地出让,另一方面,中央开始向地方政府催缴地方债,但一直以来依赖土地财政的地方政府,又遭遇到楼市低迷引发的土地市场萎靡不振,面临多重压力,地方政府下大力气整改土地出让,必

2023-06-05

245人看过

建设用地
开发商倒闭土地如何收回

政府应对开发商倒闭回收土地的流程是：拟定收回国有土地使用权的具体方案，以公告或其他可以确保开发商知悉的形式进行通知，开发商可以在十五日至一个月内要求进行听证，上报回收土地方案至市县政府进行审批后下达收回决定，注销土地登记。开发商倒闭土地证没办怎么办1、投诉到有关部门，要求补办土地证。2、法律规定：《民法典》第二百零九条【不动产物权登记的效力】不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第三百五十九条【建设用地使用权的续期】住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。非住宅建设用地使用权期限届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋以及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。《城镇

2023-07-28

65人看过
罚款
国有土地多年不开发会被罚款吗

国有土地多年不开发不会别罚款，但是会被回收土地使用权。具体的处罚措施根据闲置的具体年限而定。根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。一、开发商要拿到房产预售证需要满足的条件是怎样的开发商要拿到房产预售证需要满足以下条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政

2023-02-24

81人看过
征地补偿安置
不确权土地政府会收回吗？

一、土地确权到底确什么?怎么去理解?具体是怎样一个过程?土地所有权、土地使用权和他项权利的确认、确定，简称确权。是依照法律、政策的规定确定某一范围内的土地的所有权、使用权的隶属关系和他项权利的内容。每宗地的土地权属要经过土地登记申请、地籍调查、核属审核、登记注册、颁发土地证书等土地登记程序，才能得到最后的确认和确定。确权将理清国家与集体经济组织、集体经济组织与集体经济组织之间的财产权利界限，构建起完整的农村资产财产权益体系。二、土地确权的同时遇到了有一部分没有分出去的土地，这些地如何处理?这部分地属于未承包出去的土地，未承包出去的土地归集体所有。三、如果集体所有的土地确权后被国家征用，那么补偿款如何分?1、征收农民承包地的，一般由村集体预留一部分给失地农民缴纳的社保，土地补偿费主要用于被征地农民;2、征收非农民承包的其他集体土地，土地补偿费分配给全体集体经济组织成员，集体分配。《关于审理涉

2023-04-16

394人看过
罚款
多年不开发的国有土地会被罚款吗？

国有土地多年不开发不会别罚款，但是会被回收土地使用权。具体的处罚措施根据闲置的具体年限而定。根据《城市房地产管理法》第二十六条的规定，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地。超过出让合同约定的动工开发日期满一年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金百分之二十以下的土地闲置费；满二年未动工开发的，可以无偿收回土地使用权；但是，因不可抗力或者政府、政府有关部门的行为或者动工开发必需的前期工作造成动工开发迟延的除外。房屋被依法征收的国有土地使用权会被收回吗1、房屋被依法征收的国有土地使用权会被收回。需要注意的是，土地使用权被收回的前提是房屋被依法征收，言外之意，如果房屋被非法征收、破坏或其他侵权行为导致房屋灭失的，不会产生土地使用权收归国有的法律后果，该使用权仍属于被征收人享有。依照现行法律规定，对城市房屋所有权人的宅基地使

2023-07-05

198人看过

承诺
土地回收政府开发商怎么办啊

开发商倒闭，政府回收土地应拟定收回国有土地使用权的具体方案，以公告或其他可以确保开发商知悉的形式进行通知，开发商可以在十五日至一个月内要求进行听证，上报回收土地方案至市县政府进行审批后下达收回决定，注销土地登记。集体土地回收青苗补偿协议怎么写？集体土地补偿协议范本甲方：区镇村村民委员会乙方：上海房地产开发有限公司为支持甲方村镇改造建设工作，甲方同意由乙方负责村村镇改造。为此，甲、乙双方经协商一致，就本协议项下甲方地块的集体土地征地补偿、甲方村镇改造工作、村民动迁安置等事宜，达成如下协议：第一条地块的位置和面积1、拟征用（收）甲方地块（以下简称该地块）位于区镇村，四至为：东至、西至、南至、北至，具体和四至详见附件一。上述地段可开发总面积68．5万平方米以上，其中耕地平方米、园地平方米、林地平方米、农田水利用地平方米、养殖水面平方米、建设用地平方米、未利用地平方米，甲、乙双方同意按土地面积68

2023-07-27

138人看过
建设用地
开发商倒闭,政府怎么回收土地

1、依据我国相关法律的规定，开发商倒闭后无力对土地进行开发的，超过合同的期限未开发的，政府是可以依法回收国有土地使用权的，也可以因公共利益需要提前回收。2、《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求，开发、利用、经营土地。未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当予以纠正，并根据情节可以给予警告、罚款直至无偿收回土地使用权的处罚。第四十二条国家对土地使用者依法取得的土地使用权不提前收回。在特殊情况下，根据社会公众利益的需要，国家依照法律程序提前收回，并根据土地使用者已使用的年限和开发、利用土地的实际情况给予相应的补偿。一、国有土地使用证办理要注意什么1、土地登记申请(1)有关宗地来源的政府批复及批准文件，建设用地许可证。提交国有土地使用权通过招标、拍卖、协议等形式进行操作程序中有效性的相关土地权属

2023-03-19

173人看过
土地证
土地使用年限最高70年土地证到期后会被收回吗

在人们购买二手房的时候都会提出这样一个问题?土地使用年限最高70年，到期了房子会怎么处理，会被收回吗?土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：居住用地70年;工业用地50年;教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;;商业、旅游、娱乐用地40年;仓储用地50年;综合或者其他用地50年。土地使用年限最高70年土地使用年限是从开发商取得该地块的土地使用证之日开始计算，即国家首次出让该地块的时间。根据1990年5月19日开始实行的《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：住宅用地(也就是人们常说的商品房用地)：全国统一执行的土地使用年限为70年;工业用地(也就是人们常说的工厂、工业区)：

2023-05-05

397人看过
融资
扶贫搬迁后土地会不会收回

扶贫搬迁后，农民原有的土地不是国家无偿收回的，而是转化为其他方面的补偿，并给予农村集体经济组织和农民合理补偿和妥善安置。例如：迁入城乡，分新建住房、安置工作，或购买社保。如果他们搬到其他地区（农村居民），他们将重新分配土地和住房，或安排工作和购买相应的保险。异地扶贫：是指将生活条件较差地区的贫困人口转移到异地，通过改善安置区的生产生活条件，帮助被转移人口逐步脱贫致富，调整经济结构，拓宽收入渠道。“十五”期间，国家发改委组织实施扶贫搬迁试点，累计安排国债56亿元，搬迁人口120多万人，取得了显著成效。“十一五”期间，我们将继续积极稳妥推进搬迁扶贫工程。据介绍，“十三五”期间，异地扶贫搬迁对象主要是居住在深山、荒漠化、地方病等恶劣生活环境中，不具备基本发展条件的贫困人口，以及生态环境脆弱、限制或禁止开发地区的贫困人口。对地处地震活动区、受泥石流、滑坡等地质灾害威胁的贫困人口，应优先考虑。记者2

2023-05-31

126人看过

不可抗力
海南：土地闲置两年政府可无偿收回

海南省新修订的《海南省闲置土地认定和处置规定》将于2013年11月1日起正式实施。规定明确，对超过动工开发日期满2年未动工开发、超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%，非因政府原因和不可抗力造成的土地闲置，市、县、自治县人民政府可以无偿收回国有建设用地使用权。该规定首先明确了闲置土地的定义：超过动工开发日期满1年未动工开发的；超过动工开发日期满2年未完成项目投资总额25%的；已经动工开发但开发建设用地面积占应动工开发建设用地总面积不足1/3或者已投资额占总投资额不足25%，中止开发建设满1年的以及法律、法规规定的其他情形，具有上述情形之一的国有建设用地，都为闲置土地。其中，上述动工开发的认定标准为，需挖深基坑的项目，基坑开挖完毕；使用桩基的项目，打入所有基础桩；其他项目，地基施工完成三分之一以上。而对闲置土地的处置，规定明确，非因政府原因和不可抗力造成土地闲置的，超过动工开发日期满

2023-06-05

382人看过
土地权属
开发商破产了，政府怎么收回土地

根据我国相关法律法规，开发商破产后无法开发土地，超过合同约定期限未开发土地的，政府可以依法收回国有土地使用权，也可以提前收回国有土地使用权因为公众利益。《城市国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十七条土地使用者应当按照土地使用权出让合同的规定和城市规划的要求开发、利用和管理土地。不按照合同约定的期限和条件开发利用土地的，市、县人民政府土地行政主管部门应当予以纠正，并可以根据情节给予警告、罚款甚至无偿收回土地使用权。第四十二条国家不得收回土地使用者依法预先取得的土地使用权。在特殊情况下，根据公共利益的需要，国家按照法定程序提前收回土地，并根据土地使用年限和土地开发利用的实际情况给予相应补偿。办理国有土地使用证应注意的问题。通过招标、拍卖、协议等形式提交国有土地使用权运作程序有效性的相关土地权属资料。（二）以出售、继承、赠与等方式取得土地使用权的，应当提交出售、继承、赠与的土地使用权转让协议书

2023-05-08

295人看过