一、农村住宅如何办理继承手续?
农村住宅继承手续办理的流程如下:
1、房屋评估:继承人委托评估公司对所房屋进行评估。
2、继承公证:到被继承房产公证处办理房产继承公证,领取继承公证书。
3、房屋测绘:到房地产测绘部门申办房屋面积测绘或转绘手续,领取测绘成果或者附图(为产权登记做准备)。
4、继承登记:到房地产交易中心申请继承登记手续。
二、继承公证怎么办理
继承人需要携带以下资料到公证处办理即可:
①继承人的死亡证明;
②被继承人房屋产权证明或其他凭证;
③被继承人生前所立遗嘱;
④死者所在单位或居委会所开具的法定继承人证明;
⑤继承人身份证。
其他情况:
经法院判决、裁定或调解的房产继承,必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。
三、继承房屋过户费用
1、继承主要费用:继承权公证
继承过户与买卖和赠与相比,税费支出是最低的,因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证,凭继承权公证书到房管局转名。
在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。同时,继承房产需要满足以下三个条件:
(1)房产继承有两种形式,法定继承和遗嘱继承。法定继承即法律规定的遗产继承人,遗嘱继承必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力;
(2)遗产应当是被继承人生前属于个人所有的财产;
(3)因遗产是所有继承人的共同财产,房产的分割协议,需要每个继承人同意并签字方可生效。
2、赠与主要费用:个税契税公证费
如果以赠与方式过户,是没有营业税的,但因为赠与是被认为无偿受赠的行为,所以需要受赠人缴纳个人所得税,同时还需要契税和赠与公证费,这些费用要远远高于买卖过户的税费。
不过,对于赠与的房产,银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为,没有实际交易产生,因此受赠房屋不能办理按揭贷款。
农村地区的房屋虽然是修建在宅基地上的,但是依旧属于个人财产,是可以被当作遗产来继承的。对于任何的继承人而言,在办理继承手续时,首先需要做的都是办理销户手续,然后获得死亡证明。继承公证手续可以选择不办理,然后带着遗嘱等其他材料,直接提出房屋过户的请求也是可以的。
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如何办理农村房产继承手续内蒙古在线咨询 2022-08-26一、如何办理农村继承法第三条明确规定公民所有的房屋可以作为遗产,法律对于继承人继承农村房屋无限制,故农村上建设的房屋可以由城市的继承人继承。实践中,书确认城市户口的继承人继承农村房屋亦为房屋主管部门变更登记所接受。办理农村房产继承通过以下两种方式:一种是继承人之间对权及继承份额存在争议,无法协商解决的。可以继承纠纷向法院起诉,根据民事调解书或判决书来办理房屋继承及变更土地使用权人。另一种是继承人之