小区物业费几年不交可以起诉
来源:互联网 时间: 2023-04-02 18:52:41 294 人看过

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,一般认定应该按月支付,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主还是不交物业费,就可以起诉了。具体的时间要看物业公司,最短的可以在业主超过了约定的交费时间后就起诉,也可以一直不起诉。物业起诉业主欠管理费的诉讼有效期为三年,也就是说如果业主欠管理费时间为5年的话法院只会支持最近三年的诉讼请求,所以物业公司都会在三年内起诉的。不交物业费被起诉的,法院会进行调解,调解不成的,如果业主确实未交物业费的,判决业主缴纳,拒绝履行的,物业公司可以申请强制执行

一、什么情况下业主可以拒交物业费

1、物业费的收取应从业主收到收楼通知书之日起算,而不应从购房合同写明的交楼日期起算。

如果开发商没有通知业主收楼,因此延迟收楼的,业主可以拒绝交纳这段时间的物业费;

2、对于物业公司要求交纳供热、中央空调等动力设备产生的能源费用不在业主交纳范围内的,可以拒绝交纳;

3、物业公司提供合同未约定或未经业主同意的服务时,业主有权拒交;

4、物业公司擅自提高物业服务收费标准,业主对擅自提高的部分可以拒交;

5、物业公司没有物价管理部门各项审批文件的原件,业主可拒交。

二、欠交多久的物业费物业公司就可以起诉了吗

法律没有明确规定物业费是按月交纳还是按年交纳,如果没有支付,物业公司履行了催告程序也就是通知业主来交物业费,业主仍逾期不缴纳的情况下,物业服务企业可以向人民法院起诉;

诉讼时效为知道权利受损害之日起三年内。但是一般物业为了和业主保持良好的关系,都不会差几个月就起诉的,会及时通知,如果业主表示要支付,物业公司都不会起诉的。

实际生活中发生物业纠纷较多的要么是业主接了房就没交过物业费,要么就是物业公司撤场也就是换物业公司,原物业公司才会起诉。

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2024年08月09日 07:26
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