一、办了离婚房子要怎么过户?
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由于离婚的法定方式有两种,协议离婚和诉讼离婚,离婚房产过户根据离婚方式的不同,准备的材料也有区别。协议离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割,子女抚养达成协议,通过民政部门办理离婚手续,结束婚姻状态的一种离婚方式。
如果是协议离婚,离婚房产过户手续办理要带的材料有:
(一)关于房产分割的离婚协议书;
(二)离婚证及复印件;
(三)离婚财产归属协议,权利人一方申请登记的,需要提交经公证的离婚财产归属协议;
(四)房产证;
(五)身份证明及复印件。诉讼离婚是指夫妻双方对离婚、财产分割或子女抚养未达成协议,起诉到法院请求法院判决离婚的离婚方式。如果是诉讼离婚,离婚房产过户手续办理要带的带材料有:
(一)生效的法院判决书及复印件;
(二)判决书中明确房产归属的可由权利人一方申请登记房产证;
(三)身份证明及复印件;
(四)房产证。
二、离婚房产过户费的计算
(一)税类:
1、契税:离婚房产过户是否收取契税分情况处理:夫妻离婚,对共有房产重新分割或归属一方的,不征收契税。原属于夫妻一方所有的房产,离婚时权属发生变化的,应按赠与行为征收契税。
2、印花税:房地产权属证书每本5元。
(二)费类:
1、登记费:住房,权利人按每套房屋80元交纳,非住房,权利人按每件550元交纳;经济适用住房登记,按每套房屋40元交纳登记费。
2、转让手续费:住房按每平方米6元交纳,由转让双方各承担50%;非住房转让手续费,按每平方米18元交纳,由转让双方各承担50%。
3、工本费:核发一本房地产权属证书的,免收证书工本费;向一个以上房地产权利人核发房地产权属证书时,每增加一本证书,按每本10元交纳证书工本费。结婚的时候房子是夫妻两人的共同财产,可是当两人决定离婚时,法律会对两人的财产进行分离,像房子这类共同财产需要进行协商分割,一般夫妻俩即使离婚了也还是有感情的,这种事情会比较好协商,但也是有争执不下这种情况的存在,这时候就需要请律师咨询。
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离婚了我要把房子过户给妻子怎么办?新疆在线咨询 2022-05-10你好 你要还女方的钱因为该房属于你的婚前财产属你所有离婚后女方对该房没有份额但对该房有过付出的 有两种可能如果你能够证明你还贷的钱是属于你的婚前财产那你只要归还女方所支出的钱就可以了如果不能证明那你在银行的还贷的一半要还给你妻子 关于你的债务要看你具体的借款性质的如果运用好诉讼技巧的话那该钱属于你们夫妻共同债务由你们双方共同偿还
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离婚了我要把房子过户给妻子怎么办内蒙古在线咨询 2022-05-03你好你要还女方的钱因为该房属于你的婚前财产属你所有离婚后女方对该房没有份额但对该房有过付出的有两种可能如果你能够证明你还贷的钱是属于你的婚前财产那你只要归还女方所支出的钱就可以了如果不能证明那你在银行的还贷的一半要还给你妻子关于你的债务要看你具体的借款性质的如果运用好诉讼技巧的话那该钱属于你们夫妻共同债务由你们双方共同偿还
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