买卖合同风险防范的几点建议
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-14 20:07:01 129 人看过

1.订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。

订立合同前应对对方的法律地位、经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解或委托律师作尽职调查。

2.对代理人签订合同应对其代理权进行了解。

对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权期限、所开立介绍信的真实性,对非法定代表人的高级管理人员,如副董事长、副总经理等,应了解其是否具有代表权。

3.注意提高具体业务人员及领导人的素质在合同订立过程中许多漏洞的出现是由于经办人员对业务不熟悉,对相关法律法规不了解所致,因此应注意提高业务人员及领导人员的业务能力及素质,熟悉本行业的业务情况切实反映和保护自己的利益。掌握本行业相关法律法规,了解法律是否对该交易行为有禁止或限制性规定。对专业性较强或标的额较大的合同可以让律师等法律专业人员提供帮助。

4.合同订立应采取书面形式并使用比较标准的合同范本或采用自己一方提供的范本。

我国《民法典》虽然允许采用书面形式、口头形式和其他形式,但因为非书面形式在发生纠纷时不好确定责任,也为免被人利用进行欺诈,订立合同应尽量采用书面形式。同时订立合同时应尽量参照合同范本,并结合具体情况订立。内容应尽量详尽、明确。我国工商行政管理机关颁布有标准的合同范本可以进行参照。如与外地企业签订的合同,使用传真方式签订后,应尽量用特快专递形式取得合同的原件。

5、买受人收货时应尽量要求其在送货单上盖章。

为防止买受人在出卖人送货时,让工人签名,不承认工人签名的作法,出卖人对于合同交货部分的权利义务可以在合同中作以下约定:“出卖人收货时,须在送货单上加盖公章,或盖收货专用章,或由于下列人员之一签收亦视买受人签收,各人预留签名如下:[].重新委任签收人,须提交留有其签名的收货授权书。”同时仍应当注意,买受人收货的工人签名时,出卖人送货人员应在场,认清其相貌,并看清他/她亲笔签名,如属收货专用章,也应将该章预留在本合同上。当然最好的确认收到货的方式还是由买受人在送货单上加盖公章或合同专用章。

6.对恶意履行的防范。

对合同进行恶意履行的情况非常复杂,但在订立合同时如能进行积极的事前防范将极大的减少合同风险。如发现对方当事人的资信有所怀疑,应尽可能要求对方提供担保。另外在合同履行中出现问题,应积极主张自己的权利,并保留相关证据。积极行使诉权通过人民法院保护自己的权利,以免因超过诉讼时效而蒙受损失。

7、签订还款协议注意事项:在协议中已应当写明对方承认的欠款数额;还款的具体时间;回避双方还有争议的其他事项;约定如果首次还款期满仍不依约还款,则视为全部到期;约定如果对方不依约付款,则由我方所在地法院管辖;协议还应加盖欠款单位的公章。

8.对用支票进行支付应按规定程序检查以免被套走标的物。

防止虚开支票的欺诈有两个方法较有效,一种是款到交货,根据支票转账所需时间,要求买方款到卖方账面后才交货,但这种方法一般很难使买方接受除非货物较为紧俏。另一种方法是直接到出票人开户银行去持票入账,马上就能知道支票能否兑现,如能兑现可以即行转账,如被拒付可以立即停止发货,从而避免损失。

9、他人发给你的订单,如果订单上有不合理条款,在双方没有事先订立合同的情况下,你又按订单交货了,则你必须受订单的约束,因为你交货的行为就表示承诺,他发订单的行为表示要约,他的订单在没有合同的前提下已上升为合同了。即便有合同,若订单内容在合同内容以外,仍受订单约束。所以收到订单,必须全面检查一遍,发现不合理条款,必须立即回复,在对方修改订单后再发货。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月26日 06:28
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多合同风险相关文章
  • 抵押优先在房屋买卖合同中的风险与防范
    对于二手房合同买方违约金这种情况,要注意以下几点1、双方已签订居间买卖协议(同中介方实施交易行为,所签署的协议,只要双方签字,手续合法,并加盖中介方公章,也具有法律效力,可作为法律证据依据的),就要按照协议相关内容进行买卖交易。2、如在首付截止日前通知或催促或约定卖方(或中介方催促)进行首付款转账(或现金给付)手续,卖方一味拖延的话,那这个违约责任就属于卖方;3、如与中介方在首付截止日前并未通知、约定卖方进行首付款转账或给付手续,直至延误,那这个违约责任在于和中介方。4、无论方双方谁违约,根据居间协议的违约责任进行违约赔偿,一般的违约金赔偿为定金金额。也就是说卖方违约将赔偿买方所付的定金金额加定金(即退一赔一);温馨提示:1、如未签署正式交易买卖合同,以双方在中介签署的居间买卖协议为准。2、违约金以协议注明赔偿责任中的金额为准。3、居间合同签字需卖方产权证上产权人签名(未成年儿童无需签字)
    2023-07-04
    443人看过
  • 防范企业拆迁风险的策略建议
    第一,明确公共利益所包含的基本内容,防止浑水摸鱼;第二,即便为了公共利益也尽最大可能不损害私人利益;第三,损害的私人利益最大诚意予以补偿;第四,必须在复杂透明的公众参与程序制约下实施;第五,所有的权利都有公正救济的途径。具体而言:1、要尽可能把拆迁补偿范围都以法律的方式明确下来,并将所有该补偿的都列入补偿。补偿除正常范围,还应当包括树木、石土、搬家租房,甚至周边影响、预期损失等。2、要有合适的补偿计算公式。究竟补偿多少为佳很难明确,给出一套细致的计算方法显然对于各地都是适用的。中国各地都规定了自己的计算标准,可从中选取较为合理的计算公式。3、在房产的价格评估上,可以引用第四方、第五方的评估。即拆迁方所邀请的第三方评估如不能令被拆迁人信任,被拆迁人可以邀请第四方进行评估,如果评估差距巨大,处理争议的法院可以再邀请一方进行评估,并确定房产价值。征地拆迁案件怎样解决矛盾征地拆迁矛盾的产生:1、补
    2023-07-05
    113人看过
  • 签房屋买卖合同,必须学会的防范风险措施
    房屋买卖合同是买方和卖方保障自身权益的有力武器,但同时也是诸多陷阱“藏身”的地方,所以为了不吃亏,你必须学会以下防范风险的措施。一、严格审查合同对方当事人的主体资格和履约能力认真审查对方当事人的主体资格及履约能力是防止因合同陷阱受害的有效措施,审查内容主要包括:(1)对方主体性质是否为房屋所有权人;(2)签订合同的人是否有合法授权;(3)当事人使用的印鉴、证明等是否真实;(4)房产证上的信息与当事人描述得是否相符。二、在合同条款上注意防漏补缺合同内容应力求完备,特别是用语需准确、清晰。若为买方,对货物交付时间、地点、方式等应力求清楚、准确;若为卖方,要特别注意交付标的物的时间、地点、买方付款的时间及方式、合同风险转移的条件等。三、利用担保条款保障权益利用合同担保保护自己的利益是当事人最经常采用的手段,担保方式主要有保证、抵押、质押、定金等,在涉外买卖合同中则更多采用备用信用证、保函方式。另
    2023-05-05
    335人看过
  • 防范合同风险有什么要点以及合同风险的表现形式
    二、防范合同风险有什么要点?防范合同风险的要点如下:1.进行合同风险识别和风险分析;2.始终坚持利益原则;3.慎重选择合同商签人员;等等。二、合同风险的表现形式合同风险的表现形式如下:1.合同主体不合格。2.合同订立或招投标过程违反建设工程的法定程序。3.合同条款不完备或存在着单方面的约束性。4.签订固定总价合同或垫资合同。固定总价合同由于工程价格在工程实施期间不因价格变化而调整,承包人需承担由于工程材料价格波动和工程量变化所带来的风险。5.业主违约,拖欠工程款。6.履约过程中的变更、签证风险。7.业主指定分包单位或材料供应商。三、合同风险识别方法1.问询法。包括调查问卷法、面谈法、专题讨论法、德尔菲法等。实际工作中多采取调查问卷法。在审计实践中,合同审计调查问卷可以从以下几个方面展开,一是合同管理机构设置及人员配备情况,二是岗位职责制订及履行情况,三是合同管理流程情况,四是合同管理基础工
    2023-04-30
    63人看过
  • 防范合同风险安徽制定酒买卖统一合同文本
    从安徽省工商局获悉,为规范企业经营行为,维护合同当事人的双方合法权益,该局日前联合安徽省经信委共同制定《安徽省酒买卖合同》示范文本,自发布之日起,在全省范围内推广使用,以有效防范合同风险。了解到,当前酒买卖格式合同中存在一些问题,如文本中存在显失公平的格式条款、双方权利义务不对等、甚至个别条款涉嫌违法违规等情形。为此,安徽省相关部门经前期调研,对现存格式合同进行了梳理、整合和规范,制定、发布了示范文本。记者查阅《安徽省酒买卖合同》示范文本看到,该合同共分为九条内容,其中不仅包括标的、数量、价格及交(提)货时间,还包括质量标准、交(提)货地点、运输方式及到站费用负担、验收方式、结算方式、违约责任、合同争议解决方式等。安徽省工商局明确规定,凡在本省行政区域内从事酒类产品生产经营活动的企业,均可使用《安徽省酒买卖合同》示范文本。与此同时,该买卖合同示范文本由安徽省工商局和安徽省经信委共同制定,任
    2023-06-09
    323人看过
  • 建设工程合同的风险如何进行防范?
    建设工程合同又称建设工程承包合同,是承包人进行工程建设,发包人支付价款的合同。建设工程一般规模大、周期长、投资多,而且其质量的好坏往往直接关系到人民生命财产是否安全。因此订立建设工程合同需格外谨慎。那么,如何防范建设工程合同的风险呢?首先,发包方必需对承包方的主体资格进行认真审核。审核内容包括营业执照、企业等级证书、安全生产合格证以及其以往承包工程的质量等。建议经验不够丰富的发包人可选择一些各级工商部门评出的“重合同、守信用”建筑单位,因为这些单位的资质条件已经经过工商部门的严格审核,信誉程度较高。其次,建设工程应采取招投标方式确定承建人,并严格按照招投标的有关规定操作。招投标应公平、公正、公开地进行,定标时要综合评价投标人的报价、工期、施工方案等,择优确定中标人。实际中,许多工程未采用招投标方式订立建设合同,而是搞人情发包,导致“豆腐渣”工程泛滥成灾。再者,合同条款约定必须明确,以免给合
    2023-06-09
    455人看过
  • 法院建议规范买卖合同
    从天津市南开区人民法院获悉,今年以来因二手房买卖产生的纠纷案急剧增加。据介绍,中介机构操作不规范,私产二手房交易使用的合同文本不统一,已成为二手房买卖纠纷增加的主要原因。法院建议相关部门应大力整顿私产二手房交易市场,尽快制定统一的私产二手房买卖合同文本,以减少该类纠纷。二手房买卖纠纷急剧增加今年以来,南开区法院受理的二手房买卖合同纠纷案件急剧增加。据介绍,纠纷产生的主要原因有两个方面:一是卖房人受市场价格波动、房屋价格急剧上涨的影响,心里产生不平衡,认为自己的房卖便宜了。这些人一般宁愿毁约承担违约责任,也不愿再交付房屋。其次,二手房买卖中介机构的操作不规范也是纠纷产生的重要原因。近年来天津市二手房交易活跃,但是二手房买卖中介机构在管理水平、服务质量等方面却参差不齐。近期,南开区法院受理了多起状告中介机构的案件。据介绍,本市通过中介进行二手房买卖中,目前存在两个问题应当引起注意。首先,一些中
    2023-04-23
    86人看过
  • 防范股东股权转让协议风险的建议
    有限公司股东向股东以外的人转让股权,合同的订立应遵守《公司法》程序上的要求。有限公司的股东向股东以外的人转让其出资时,必须经全体股东过半数同意;不同意转让的股东应当购买该转让的出资,如果不购买该转让的出资,视为同意转让经股东同意转让的出资,在同等条件下,其他股东对该出资有优先购买权。未经上述程序而签订的股权转让合同会因程序的瑕疵被认定为无效或撤销。股东股权转让风险防范全部转让的,转让人不再是公司股东,受让人成为公司股东;部分转让的,转让人不再就已转让部分享受股东权益,受让人就已受让部分享受股东权益。股东转让其全部或部分出资后,公司的股东数额要符合《公司法》的要求《公司法》规定有限公司股东人数为五十个以下,股份公司股东人数应为五人以上,也就是说,有限公司股东人数不得突破五十个的上限,股份公司股东人数不得少于五个这是银行法》禁止商业银行在中国境内以受让非银行金融机构和企业的股权的形式向外投资约
    2023-07-08
    302人看过
  • 2022年版房屋买卖合同范本特点及建议
    我国的民法典中规定,房屋买卖合同范本内容及订立形式应当包含如下:1、买卖合同订立形式一般情况下采用书面形式订立,合同内容一般包括房屋的名称、数量、面积、质量、价款、检验标准和方法、结算方式和时间等;2、范本中还应当约定出卖人和买受人双方的权利、义务、违约责任以及争议解决办法等。怎么写房屋买卖购房合同范本出卖人(甲方):某某买受人(乙方):某某根据《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及有关法律、法规的规定,甲乙双方遵循平等、自愿、公平、诚实信用、守法的原则,经协商一致,达成如下条款:第一条商品房情况该商品房销售许可证号:1234商品房土地来源为:某某。以出让方式取得土地使用权的,土地使用年限为六十年,自某年某月某日至某年某月某日止。第二条商品房价款商品房销售按建筑面积计算,每平方米价格为多少元,价款为多少元。第三条商品房交付日期商品房竣工,经验收合格后,方可交付;未经
    2023-07-11
    188人看过
  •  买卖宅基地的法律风险与防范
    农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人不受法律保护,但同一集体经济组织成员之间的宅基地销售行为应当认定有效。而城镇居民购买宅基地的销售协议则违反了法律的强制性规定,因此销售协议无效。以下是对基地买卖协议是否受法律保护的三种情况的改写:1.有关法律法规禁止将农村宅基地使用权转让给集体经济组织成员以外的人。在这种情况下,基地买卖协议不受法律保护。2.因此,同一集体经济组织成员之间的宅基地销售行为,应当认定销售协议有效。3.对于城镇居民购买宅基地的销售协议,其销售行为违反了法律的强制性规定,因此销售协议无效。城镇居民购买宅基地法律问题城镇居民购买宅基地法律问题分析城镇居民购买宅基地涉及到土地使用权转移和房屋所有权转移两个方面。根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定,我们进行如下法律分析:1. 土地使用权转移:根据《中华人民共和国土地管理法》第二十四
    2023-11-02
    466人看过
  • 中介买卖房屋风险怎么防范
    买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面;卖方则要注意授权中介要范围明确,最好不要授权中介管理自己的私章。通过中介买卖房屋注意什么(一)要选择有资质、信誉度高的房地产中介公司。(二)审查合同内容,确认合同条款明确清楚。签署合同时,切记看清房地产中介服务合同的内容后再签字;对合同内容模糊、条款概念不清的,尤其是一些涉及费用分担、缴收房款、房屋交付使用日期、免责条款、违约责任等关键条款,可要求中介公司予以解释或把内容写清楚,避免产生歧义,切忌轻信公司工作人员口头所说的各种承诺和诱人动听的言辞。如果需要补充一些条款,一定要落实在文字上,并请其在上面加盖公司公章,以免发生争议时说不清楚,做到有案可查。相关的合同、票据原件都必须妥善保管,一旦发生纠纷,可以此为证。(三)按揭购买一定要慎重考察能否实现按揭贷款。采取按揭方式购买二手房屋
    2023-04-30
    389人看过
  • 商品房买卖流程及风险防范
    一、概述一般意义上的房屋有两类,一类是城市房屋,还有一类是农村房屋。农村房屋指位于农村集体所有土地上的房屋,一般为农村集体经济组织和农民个人或家庭所有。而农村宅基地使用权,不仅具有物权的属性,而且在一定程度上与集体经济组织的成员资格和福利联系在一起,具有无偿性。城市房屋是指在国有土地上建设的住宅性质的房屋,主要包括商品房、二手房以及经济适用房等,本文主要谈论商品房买卖流程及风险防范的相关问题。二、商品房买卖流程(一)商品房的概念商品房是随着福利性实物分房制度的取消,城镇居民住房逐步实现市场化、货币化而出现的。商品房是指由房地产开发企业建设并出售的房屋,与为解决职工住房而建造以及公民个人经批准自行建造的生活住房是有明显区别的。在日常生活中,商品房的买卖多以预售(期房)的形式出现。(二)商品房预售流程1、满足商品房预售的条件要求根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《中华人民共和国城市商品房
    2023-04-04
    166人看过
  • 涉外房屋买卖注意防范风险
    原房主移民美国,委托书授权不清想卖房的赵女士因此办不出房产三证温州籍赵女士13年前购买了一套房子,这套房子当时是温州市区的拆迁房,房产证还没有办出来,当时,原房主已经居住在了美国。于是,原房主委托其女儿代为办理卖房的相关事项,授权委托书里写明代理权限为全权代理原房主在温州的所有房产。因为当初产权证等还没有办出来,赵女士特意押下一万块钱未支付,作为协助办理产权过户的保证金。过了一两年,等可以办理产权证时,原房主女儿去协助办理产权证时,才发现原房主的授权委托书因为授权不明确,房产办证中心不予办理。这时原房主女儿说,母亲可能会在近段时间回来,等她回来亲自协助办理。赵女士觉得事情也不是特别急,就这样一直拖了下来。结果,等到后来赵女士再想办这个事情时发现,原房主的女儿也已经出国了,原房主因为年事已高、行动不便等原因也一直没有回国办理此事。现如今,摆在赵女士面前只有三条路好走:一是放之任之,反正自己已
    2023-05-03
    389人看过
  • 防范合同风险的重要性
    防范合同风险的方法如下:1、争取合同起草权;2、认真审查签约对象的主要资格和信用能力;3、合同名称应与合同内容一致;4、注意价款支付及其方式;5、词要严谨;6、明确双方应承担的义务和违约责任;7、合同条款必须对等;8、约定合同纠纷的解决方法和诉讼管辖权要明确具体等等。特许经营合同风险防范第一步、做好尽职调查。被特许人应当特别注意从以下几方面进行调查:1、特许者是否具备合法的特许经营主体资格;2、审查特许者是否已经加入特许经营企业的备案管理;3、特许经营中所涉及到的知识产权问题;4、审查特许者提供的有关宣传资料的真实性。第二步、互签保密协议。在签订特许经营合同前特许者和被特许者应当签署一份《保密协议》以保护双方各自的权益。对于这类规定,被特许人应当注意,即使你的员工泄漏了有关特许人的秘密,被特许人也应当承担责任。而特许人也应当保护被特许人的财务状况及个人隐私等。第三步、阅读了解特许经营合同。
    2023-07-05
    207人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    合同风险是指由于合同条款不完备、当事人违约或不可抗力等原因,导致合同不能按约履行或不能充分履行,从而给当事人带来损失的可能性。 在签订和履行合同的过程中,需要注意识别和防范各种合同风险,包括但不限于合同条款不完备的风险、违约风险、不可抗力风... 更多>

    #合同风险
    相关咨询
    • 买卖合同,法律风险应当怎么防范
      新疆在线咨询 2023-09-04
      1、订立合同前应尽可能了解对方当事人的有关信息。订立合同前应对对方的经营范围、资信状况以及近期的经营业绩、商业信誉进行必要的考察,如当事人自己进行了解有困难,可以向对方当事人所在地的工商部门进行查询,并且可以通过对方同行业或相关企业进行了解或委托律师作尽职调查。 2、对代理人签订合同应对其代理权进行了解。对于对方业务员或经营管理人员代表其单位订立的合同,应注意了解对方的授权情况,包括授权范围、授权
    • 商品房买卖有哪些风险?以及商品房买卖的风险怎么防范?如何防范?
      江苏在线咨询 2022-03-06
      很多网友问到商品房买卖有哪些风险以及商品房买卖的风险怎么防范的问题,针对这两个问题,我们为大家归纳为以下几个方面:1、商品房买卖属于不动产买卖,因其涉及金额较大,对于买方来讲,风险较大,因此,对于房地产开发商的选择尤为重要。资质等级高,信誉良好,资金实力雄厚的房地产开发商诚实守信度一般来讲不庸置疑,并且其售后服务、严格执行合同方面都比较良好。现实情况是,在有些情况下,因预购房屋所处的位置、小区的规
    • 合同合同的形式风险防范
      安徽在线咨询 2023-06-25
      合同的形式有书面形式、口头形式和其他形式。除了交货的同时付款的合同外,一般应以书面的形式签订合同,在以信件和数据电文(包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件)等形式签订合同时一定要要求以书面的形式做最后的确认,以避免双方在履行过程中发生分歧。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同的,一定要以书面的形式订立合同,千万不要因为人熟就无视这样的约定,因为这里面隐藏了许多的法律风险。当
    • 二手房买卖时防范哪些风险
      福建在线咨询 2023-03-10
      二手房交易应警防的风险有: 1.通过租赁手段将房子租到手后,制作假房产证,然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失; 2.产权过户风险; 3.无效交易风险; 4.一房多卖的风险。
    • 中介买卖房屋风险怎么防范
      河南在线咨询 2022-06-26
      买方注意审查中介的资质、合同卖方的主体资格、共有权人是否同意、产权是否明确、物业是否存在即将拆迁的情况等方面卖方则要注意授权中介要范围明确,最好不要授权中介管理自己的私章。