非法转租与擅自转租有何区别
来源:法律编辑整理 时间: 2023-06-15 16:13:52 246 人看过

非法转租与擅自转租,其实是一样的,都是未征得出租人的同意,将房屋出租给他人。

非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。非法转租时,当事人之间发生如下法律后果:

1、转租人与次承租人之间租赁合同发生债权的效力,因而租赁合同可以有效,转租人负有使次承租人取得对租赁物为使用、收益权利的义务,因转租人不能使次承租人取得使用、收益的权利,次承租人有权向转租人请求损害赔偿。

2、出租人与承租人之间,因承租人转租为严重违约行为,出租人有权终止合同,并得请求损害赔偿;出租人不终止合同的,租赁关系仍然有效,不因承租人的转租而受影响。

3、出租人与次承租人之间,次承租人的租赁权不能对抗出租人,在出租人终止租赁关系时,出租人完全可以直接向次承租人请求返还租赁物。

房屋转租纠纷怎么解决

在实践中,由于房屋转租而发生纠纷已经是很平常的事情,在发生房屋转租纠纷的时候我们该怎么处理纠纷呢?

1、订立书面合同,且在合同中要明确房主、转租人、和承租人的法律关系。这不仅仅关系到安全问题,同时也关系财产问题。

2、最好经过相关合法的中介机构。这是因为,中介机构会对所出租的房屋进行审查,确保房屋的安全性。

3、避免与转租人单独签订租房合同。这是因为如果房屋转租没有经过房东的同意,房东可以随时解除房屋租赁关系。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月24日 16:42
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
更多书面合同相关文章
  • 有没有擅自转租房屋的
    擅自转租房屋的行为不一定有效。擅自转租房屋未取得房屋出租人的同意的,房屋转租合同应认定为效力待定;房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋出租人的书面或者口头同意的有效。一、租转租合同有什么风险吗?转租合同可能会存在以下风险:1、房屋出租人可以解除房屋租赁合同。2、出租人不同意转租房屋的,次承租人只能立即归还占用的房屋。3、次承租人对房屋或店面的装修应当拆除,而不能折价给出租人。承租人将房屋转租给他人的,必须要经过出租人的同意否则,可能面临承担违约金或者其他更多的合同约定的经济损失的法律风险。《中华人民共和国民法典》第七百零三条规定,租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益,承租人支付租金的合同。第七百零四条规定,租赁合同的内容一般包括租赁物的名称、数量、用途、租赁期限、租金及其支付期限和方式、租赁物维修等条款。二、未经出租人同意的房屋转租合同具有法律效力吗未经出租人同意的转租合同
    2023-06-23
    391人看过
  • 租赁合同擅自转租的情形
    一、租赁合同擅自转租的情形承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、租赁合同一定要书面形式吗一般情况下,我们都是会订立书面合同的,租房的时候,我们最多只能租二十年,如果承租人和出租人约定的租赁期限为二十五年,那么超过的这五年是无效的,也就是说,即使你们双方约定了二十五年,合同也只会在二十年的期限内有效,另外,合同是在承租人和出租人在协商一致的情况下订立的合同,关于租赁房屋的面积、位置、使用情况
    2023-05-06
    52人看过
  • 承租人擅自转租出租人如何收回房屋
    一、承租人擅自转租出租人如何收回房屋租户擅自把房子转租出去时房东可以立即要求解除合同,并要求对方承担违约责任赔偿损失。且房东有权要求第二个承租人搬离房屋。第二个承租人的损失可向承租人要求赔偿,与房东无关,如果承租人拖欠房租或没有赔偿损失,房东可以留置其财产,但不可以留置第二个承租人的财产。如果第二个承租人对房子有损害房东可以要求其赔偿,如果其不配合,亦可留置第二承租人的财产,留置的财产数额要相当于房东的损失,不可超过,否则房东也要承担给对方造成的损失。违约方或侵权方不承担责任,可以向法院起诉。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少
    2023-04-03
    285人看过
  • 民法典中租赁合同中擅自转租如何处理
    一、民法典中租赁合同中擅自转租如何处理签订租赁合同后,如果承租人未经出租人同意,擅自转租租赁物的,出租人可以解除租赁合同。并且要求承租人承担违约责任。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房屋转租有哪些注意事项1、须获得出租人的书面同意。出租人将租赁房屋进行转租的行为必须先行获得出租人的书面同意,否则即构成无权处分行为,其转租行为的有效还是无效就处于待定状态,只有取得出租人的事后同意或者租赁房屋的所有权,该转租行为才能被认定为有效。2、房客查看房主产权原件,房屋租赁许可证原件,房主身份证原件。及产权证的产权人与身份证相同。并索取复印件做为租房合同附件。3、出租人出售租赁房屋的,
    2023-06-17
    214人看过
  • 房屋租赁擅自转让别人怎么办
    房屋租赁擅自转让新签订的租赁合同无效。原房东在签订的合同中不允许转租或合同对此未进行约定但原房东明确予以拒绝的,新签订的租赁合同不具备法律效力,原房东可以依法解除。一、与商铺二房东签订合同需要什么注意事项1、查看对方是否有转租的权力,需要查看的东西有:房主身份证复印件,房本复印件,租赁合同原件,房主同意二房东转租的书面材料。2、看原合同内容,需要注意查看:合同期限,合同禁止事项,约定经营范围,续租条件。3、一房东同意二房东将店铺转租给第三者,第三者的合同期限不能超过一房东与二房东签订的合同期限,超过部分不受法律保护,除特殊约定外。4、一房东知道二房东将店对外转租,半年内没有异议,若想解除合同,法院不予支持。5、一房东同意二房东将店铺原有租赁物转给第三人,有效合同期内原有租赁物损失由二房东承担,二房东私自转租,一房东有权解除合同。6、转租后如转租的租金大于原来租金,则双方可约定如何分配。7、
    2023-04-03
    495人看过
  • 场地租赁者擅自转租怎么办
    承租人没有通过出租人同意将房屋转租给第三人的,出租人可以提前解除合同。根据法律规定,合法有效的转租行为应具备以下条件:(1)原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;(2)承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;(3)承租人的转租行为征得了出租人的同意或事后得到出租人的追认,又或者出租人知晓后六个月内未提出异议;(4)转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额,且此余额不得超过20年。在符合上述四个要件时,转租行为合法有效。一、非法转租的法律后果非法转租的法律后果是转租行为可撤销,承租人可以撤销其非法转租合同。具体而言,法律的规定是承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人,承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。而在承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。二、房屋转租合同具备条件是
    2023-06-28
    362人看过
  • 房屋被租客擅自转租,如何寻求赔偿?
    租客擅自将房子转租可要求赔偿。赔偿的情形有:1、擅自转租承租房屋;2、擅自拆除或改变租赁房屋的结构或用途;3、转借给别人或转让使用的;4、拖欠租金6个月以上的;5、公共住宅无正当理由闲置6个月以上的;6、利用租赁房屋进行非法活动;7、故意破坏承租房屋的;8、规定其余可以收回的。租客不想租了可以把租客赶走吗不可以强制,租客不支付房租超过一定期限,属于重大违约,房东有权通知租客解除合同,进而收回房屋。可以要求租客离开,租客不离开的,可以起诉到法院,要求其支付租金,并终止租赁合同。判决书生效后,租客还不离开的,再可申请法院强制执行。如果不放心,可以报警请警察协助。如果是拖欠租金的问题,可以通过诉讼解决,一般三个月内可以拿到生效判决。《城市房屋租赁管理办法》第二十四条承租人有下列行为之一的,出租人有权终止合同,收回房屋,因此而造成损失的,由承租人赔偿:(一)将承租的房屋擅自转租的;(二)将承租的房
    2023-07-11
    344人看过
  • 擅自转租,出租方有没有权解除租赁关系
    承租人擅自转租,出租方是有权解除租赁关系的。一、租赁合同违约责任包括哪些?在租赁合同中,出租方的主要义务是按照合同的约定在房屋出租给租赁人,并承担有关的修缮义务。因此租赁合同中出租方违约责任主要在以下几个方面:一、出租方未按照约定将租赁物及其附属物交付承租人使用的,应当支付给承租人违约金,给承租人造成损失的,还应负赔偿责任。二、出租方交付的租赁物及其附属设施不符合租赁合同的要求,或未按照合同的规定对租赁物进行维修养护,危及承租人的正常、安全使用的,应负责修理;承租人有权要求出租方支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿。三、在房屋租赁合同中,出租方出卖、转租房屋时,未按照法律规定保证承租人的优先购买权或者优先承租权的,应负赔偿承租人的损失。二、房屋转租合同纠纷违约责任1、出租人的违约责任:(1)未按约定将房屋及其附属设施交付承租人使用的,应当支付违约金;给承租人造成损失的,还应负责赔偿
    2023-06-22
    285人看过
  • 承租人擅自转租的行为是否有效
    根据我国《民法典》(2021.1.1生效)第七百一十六条【承租人对租赁物转租】承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。因此,如果承租人擅自转租房屋,是无效的,受到的损失只能依照合同的相对性向转租人(承租人)主张赔偿。一、擅自转租所签的合同有效吗合同的效力是指已经成立的合同在当事人之间产生的一定法律拘束力。《民法典》规定,民事法律行为应当具备下列条件:(一)行为人具有相应的民事行为能力;(二)意思表示真实;(三)不违反法律或者社会公共利益。《民法典》的规定,基本概括了有效合同的标准。尽管承租人擅自转租的行为是无效的,房屋转租合同只要符合上述条件应认定转租合同有效,并且根据不同的情况会有不同的效果:1、房屋承租人将房屋转租给次承租人,已经取得房屋
    2023-03-21
    376人看过
  • 擅自转租能否解除租赁合同
    一、擅自转租能否解除租赁合同承租人擅自转租的,出租人不能解除该转租合同。根据法律规定,承租人擅自转租的,出租人可以解除其与承租人的租赁合同,这是由于合同的相对性决定的,承租人不能解除承租人与第三人签订的转租合同,但是可以请求法院确认该转租合同无效。二、房屋转租是什么房屋转租,是指房屋承租人将承租的房屋再出租的行为。建设部《城市房屋租赁管理办法》第27条规定,承租人在租赁期限内,征得出租人同意,可以将承租房屋的部分或全部转租给他人,而且出租人可以从转租中获得收益。三、房屋转租需要符合什么条件房屋转租必须符合一定的条件:(1)房屋转租,应当订立转租合同。(2)转租合同须经原出租人书面同意。虽然一般要求租赁当事人签订的租赁合同应当具备转租的约定条款,但无论有没有转租约定条款,承租人都要经原出租人书面同意,否则转租合同无效。(3)转租合同具有附随性,其约定不能超过原租赁合同规定的约束条件。首先,转
    2023-05-06
    320人看过
  • 转租房屋要什么条件,承租人擅自转租怎么办
    一、转租房屋要什么条件所谓转租,是指承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给第三人使用收益的法律现象。在转租中,存在三方当事人:出租人,转租人(承租人),第三人(次承租人);在转租关系的三方当事人中,可能发生三种法律关系:出租人与转租人之间的关系,转租人与次承租人之间的关系以及出租人与次承租人之间的关系。承租人将租赁物转租的,应当具备下列要件:1、原租赁合同合法有效。这是转租法律关系存在的前提;2、承租人与第三人签订了合法有效的转租合同;3、承租人的转租行为征得了出租人的同意或者事后得到出租人的追认;4、转租的租赁期限不得超过原租赁合同的租赁期限减去承租人已经使用收益的年限的余额。在符合上述四个要件时,转租合法有效。二、承租人擅自转租怎么办因为转租产生的法律关系应当按照如下原则处理:1、出租人与承租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失。2、承租人与次承租人之
    2023-06-24
    113人看过
  • 转租合同能否被擅自转租的一方否定?
    擅自转租合同是不具有效力的。首先,擅自转租房屋的后果是原则上租赁合同是无效的,次承租人要返还房屋给出租人并且需要支付逾期腾房占有使用费。但是出租人知道或者是应该知道承租人转租,在六个月之内没有提出异议的,转租合同是有效的。出租人不得再以这个请求解除合同或者是认定转租合同是无效的。未经出租人同意擅自转租,转租合同效力待定承租人经出租人同意,可以将租赁物转租第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效,第三人对租赁物造成损失的,承租人应当赔偿损失”、“承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时,转租期限超过承租人剩余租赁期限的,人民法院应当认定超过部分的约定无效。但出租人与承租人另有约定的除外”、“出租人知道或者应当知道承租人转租,但在六个月内未提出异议,其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的,人民法院不予支持”。提示:在房屋租赁的过程中,无论出租人、承租人还是
    2023-07-01
    325人看过
  • 租赁合同中出租人擅自转租怎么办?
    租赁合同中擅自转租的处理:出租人可以解除合同,请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。承租人将房屋转租给第三人的,应当经出租人同意。出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。一、民法典里的租赁合同中承接关系怎么区分根据我国民法典的有关规定,租赁合同中承接关系必须经过出租人的同意,否则出租人可以解除租赁合同。如果出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条:承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十八条:出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。
    2023-06-27
    304人看过
  • 承租人是否可以擅自转租房屋?
    承租人擅自转租无效,要承担违约责任。承租人必须在转租房屋前以书面形式征得出租人同意,或者与出租人协商签订一份同意承租人转租房屋的补充合同。否则,属于承租人违约,不仅转租关系不能成立,而且出租人据此有权解除租赁合同,并可追究承租人的违约责任。承租人擅自转租房屋能不能提前解除合同出租人对于承租人擅自转租房屋的能提前解除合同。承租人转租房屋,需要取得出租人的同意,或者出租人知道或者应当知道承租人转租,但是在六个月内未提出异议的,视为出租人同意转租。如果不符合上述情形,承租人擅自转租的,出租人可以解除租房合同。《中华人民共和国民法典》第七百一十六条承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    2023-07-14
    304人看过
换一批
#合同订立
北京
律师推荐
    展开

    书面合同是以文字表述形式按一定格式记载当事人之间的协议的合同。书面合同一般适用于计划的、规范性的、标的数量比较大、内容比较复杂的、法人之间订立的难于即时结清的合同。书面形式的合同有: 1、合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内... 更多>

    #书面合同
    相关咨询
    • 擅自转租与非法转租区别
      重庆在线咨询 2023-03-05
      非法转租与擅自转租,其实是一样的,都是未征得出租人的同意,将房屋出租给他人。 非法转租是指承租人未经出租人同意而进行的转租。 在非法转租中,承租人的转租行为是违法行为,承租人应赔偿出租人因此所受的损害,出租人也有权终止合同。
    • 什么是转租?转租与租赁转让有何区别?
      陕西在线咨询 2022-11-01
      转租是指在租赁合同有效期限内承租人不退出租赁关系,而将租赁物出租给次承租人使用收益。在转租中,承租人与次承租人之间也是一个租赁关系,原承租人与出租人之间的租赁关系仍然继续存在。转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。
    • 非法转租和擅自出租的区,具体规定有哪些
      云南在线咨询 2023-08-20
      非法转租和擅自出租没有本质上的区别,一般是一样的,都是指未经房东同意将房屋转租的情形。法律规定,承租人经出租人同意,可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的,承租人与出租人之间的租赁合同继续有效;第三人造成租赁物损失的,承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的,出租人可以解除合同。
    • 期间擅自转租成被告,擅自转租是否合法?
      四川在线咨询 2022-10-26
      房屋租赁期间擅自转租成被告1999年10月,出租人玉州区某企业站与承租人某公司分别签订了《场地租赁合同书》和《收取管理费协议书》,约定由某企业站将一红砖厂的约30亩土地和原有的用水、用电租赁给某公司办厂使用,租赁期限从1999年10月5日起至2019年10月5日止,某公司在租赁期间不得将厂房和场地转租和转包。2008年1月,出租人认为承租人擅自转租场地给其他人,严重违约达到了合同约定的解除合同条件
    • 租赁权的转让与转租的区别
      宁夏在线咨询 2023-07-22
      转租不同于租赁权的转让,两者的法律性质是不同的。租赁权的转让是指承租人将租赁权转让给第三人,承租人退出租赁关系,而租赁关系存在于受让第三人与出租人之间。转租转让的一般是使用权,转让转让的是所有权、使用权及其他附属权利。 二者的区别是有没有发生租赁权的移交,转让没有权利移交,只是授权别人使用,转租实际上是租赁权利的转移,你不再享有租赁权。 但是,这两项都必须得到房东的同意。转租转让都需要房东的同意。