单独所有房产过户需要夫妻都到吗-法师兄

单独所有房产过户需要夫妻都到吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-29 14:21:37 230 人看过

一、单独所有的房子过户用配偶去吗

单独所有的房子过户不一定需要配偶去。只要是已婚身份，房屋产权是单独所有，通常是不需要配偶去的，但是单独所有也可能存在是夫妻共同财产的情况，因此如果在需要证明该房子的具体归属的情况下，夫妻双方都需要到场。

二、怎么办理房产过户

一般需要按照如下流程办理房产过户：

1.房签订过户的协议，如赠与合同或者买卖合同等。

2.携带上材料去房屋管理登记中心，工作人员审核通过后，填写表格，表格中重要的是存量合同，该合同的钱款要和买卖合同中的一致，要确认无误。

3.房屋管理登记中心审核通过后，通知双方当事人并给出书面通知，通知上面写着交易需要交纳的税金数目和日期，在15天之内交纳税金。

4.交纳税金之后，就可以去房屋管理登记中心领取过户证明，整个房屋过户就生效了。找法网提醒，房屋交易涉及的税金有契税、住房维修基金、交易手续费、房屋登记费、证照印花税、工本费、所得税、增值税等费用。对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅，免征个人所得税。

三、房产证已过户可以撤销吗

房产证已过户可以撤销，但是需要满足一定条件，即如果该房产过户手续不合法（包括但不限于隐瞒，蒙骗，非当事人，有法律纠纷）的情况可以撤销。如果按正规手续过户则不可撤销，只有按买卖协议履行，当对方无法履行时，也属于违约后，可以进行起诉，将房产再次过户回来，所产生的一切损失由对方支付。如果经双方协商，取消此笔买卖，必须再办理一次过户手续，产生的费用可以由双方协商解决。但买方一般是不会承担此费用的，因为买方没有过错。财产已经超出了自有年限，变成共有财产的房产，房屋在市场上交易的时候需要夫妻双方一同出席办理现场。有一方因为一些实际原因不能亲自参与办理过程的，需要办理委托手续，办理时拿上另一方的身份证件和委托书就可以办理了。

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