1。估计你的购买力。事先要充分了解和掌握自己的经济收入和银行信用状况(在银行查询)。如有需要,可登录“中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台”进行自助查询,为避免因自身经济状况或银行个人信用缺陷无法按期完成银行贷款,在与开发商签订《购房协议》抵押等手续并违约后,开发商“没收”已支付定金。
2。调查的主要内容包括当地房地产的价格、位置和质量,开发商信息和品牌美誉度,房地产规划设计效果图,合同样本以及楼层、面积、户型、销售状况(订单、可售、拟签合同、已签合同、证明、,自用),以及水、电、气、光纤等家庭设施和周边公共交通设施、医院、学校、道路建设、商场、超市和菜市场等市政设施。同时,要认真核查开发商的房地产开发资质和销售许可证,即“两资五证”,是否在房地产销售公示栏上公示,即“企业法人营业执照”、“开发企业资质证书”,《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》,《建设工程规划许可证》和《商品房预售许可证》禁止使用《房屋所有权证》或《房屋所有权证》和《建筑工程施工许可证》购买“小产权”房屋。根据相关法律法规,开发商在取得预售许可证前,不得以认购、预订、排队、贵宾卡等形式向购房者收取或变相收取定金、预付款等费用。
3。熟悉当地有关购房的法律和政策。是否属于政府的限购对象,是否符合购房条件等,如果是公积金购买,需要知道是否可以在其他地方使用公积金。同时,根据中国人民银行现行政策,借款人名下的本地房地产以贷款方式购买的,在异地购买的,属于第二套住房。如果购房者的本地房产是一次性付款购买的,可享受异地首套房贷款优惠政策。非本地购房者申请银行贷款,除了提供身份证、户口簿、暂住证、收入证明和银行卡账号外,最重要的是提供当地纳税证明或社会保险缴纳证明。但由于国务院限购政策执行情况不同,具体要求也不尽相同。4。要理性对待相关宣传承诺。对开发商现场提供的房地产宣传资料、样板房、沙盘模型,以及现场销售代表(顾问)的“热情接待、口头承诺、介绍”保持清醒认识和理性对待。必要时对房地产宣传展示内容进行现场拍照,并全程(提前)记录销售代表(顾问)的口头承诺和介绍内容,我们应提醒并告知销售人员)或要求以书面确认(加盖开发商或销售公司印章)等方式保存相关证据。
5。仔细阅读合同条款。要“先看合同,后付款”,认真阅读和理解与开发商签订的购房协议、商品房买卖合同及补充协议、前期物业服务协议等具体条款和内容,确定条款和内容是否真实、准确,双方责权利是否平等,违约责任是否公平,避免“签字陷阱”。
6。检查合同附件是否齐全。在与开发商签订《商品房买卖合同》时,一定要认真核对合同附件是否齐全,如:“房屋平面图及整栋楼的位置”、“住宅质量保证书”、“住宅使用说明书”等。要确保购房资金转移安全。一般不建议携带现金,而是通过银行转账。您可以选择电汇、转账、支票、异地存取款等
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首次购房者在买房时应该注意哪些问题河北在线咨询 2022-11-23首次购房者在买房时应该注意的问题: (1)注意重视资金问题; (2)注意需求要明确清楚; (3)注意查五证; (4)注意打量楼盘细节; (5)注意售楼广告莫轻信。
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异地购房一定要注意哪些问题青海在线咨询 2023-03-01异地购房一定要注意的问题有: 一、根据可承受能力选择房屋。 二、提前对购房政策做了解。 三、房屋产权问题一定要注意。 四、选择口碑好的大型企业。 五、选择安全的付款方式。
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安置房购买时应该注意哪些问题辽宁在线咨询 2022-10-21安置房与一般的商品房不一样,安置房能不能买卖首先要看该房屋是否取得了产权,另外,还需要看当地政府对安置房有没有限制出售的规定。因为其安置对象是特定的动迁安置户,该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外,还受地方政府政策的约束,所以和一般的商品房交易有很大的不同。但如果拆迁安置房取得房权,并且没有规定限制对外出售,或者限制转让的期限已满,这样的拆迁安置房和一般的商品住宅没什么区别,这样的安置房可以买卖
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签订购房合同时应该注意什么问题, 签订购房合同时应该注意哪些问题浙江在线咨询 2022-03-09一、装修部分的报价要清清楚楚楼市惨淡时,精装修就成了白送的增值服务;市场火爆时,精装修又成了涨价的理由,不难看出,许多楼盘已经将精装修作为了最好的价格控制器,运用自如。精装修楼盘对于装修部分的计价比较复杂,有的楼盘房价款已经包含全部精装修费用。有些楼盘立项审批时本是毛坯房,因销售不力而改成精装房出售,部分已签合同的业主只能将装修价格剥离出房价单独计算。因此签订合同时,购房者应注意到房屋价款的组成不
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