开发商不交房是否违法-法师兄

开发商不交房是否违法

来源：互联网时间： 2023-05-08 08:44:14 477 人看过

对于开发商延迟交房的情况，购房者在购房时应仔细核对与开发商签订的商品房购房合同，重点关注合同中是否有延迟交房的相关条款。如果签订的合同中有延迟交货条款，可以按合同执行。如果合同中没有延迟交货的条款，买家可以申请退房。

除特殊情况外，开发商未在约定期限内交付房屋的，应当承担违约责任。在补偿中，开发商需要补偿的天数是合同约定的交付日期与实际交付日期之间的差额。经双方协商解除买卖合同的，开发商应当返还买受人已付价款，并支付价款的1%。相反，如果双方继续履行合同，违约赔偿金原则上为房款的万分之一。

行业招聘：收集开发商延迟交房的证据

当购房者遇到开发商延迟交房时，注意收集项目延迟交房的证据，并保留因延期交房造成额外损失的证据。同时，买方还应注意诉讼的效力，了解延期交货的条件。如果开发商延迟30-90天，买方有权退房。开发商原则上应退还购房者的定金或支付购房款利息。律师提醒：购房者应在催交后给予三个月的期限面对开发商逾期交房，购房者应结合合同的具体约定行使权利。撤销权的行使期限有两种。一方面，买受人没有催告，解除权应当在解除之日起一年内行使。当然，如果合同中对逾期交货有明确约定，双方应按约定处理。相反，如果对逾期交货的相关条款没有约定，或者约定不明确，甚至违反法律、行政法规，则需要按照相关法律法规进行处理。购房者可以对开发商逾期交房承担责任，处罚将由房地产评估机构等相关部门确定。另一方面，当购房者遇到开发商逾期交房时，可以进行催款，催款后应给予3个月的期限。如果开发商在3个月期满后仍不能按时交房，买方提出的解除合同请求可以得到法院的支持。

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