一、房产证抵押贷款需所有人同意吗

在签署任何涉及房屋抵押的合约之前，必须获得该房宅的共同所有人的明确同意。

若未能得到全体共同所有人的委托或授权，那么在法律上便无法确认该抵押行为的合法性与有效性。

需注意的是，如果其中有其他共有人已经知悉并认同此事却并未作出异议声明，亦可被视作默认同意。

在此种情况之下，即使事先未经所有共有人的集体表决，有关的抵押行为仍可能被认定为具备法律效力。

对于共有房产的抵押来说，相关的各共有人必须明确表示同意，而单方面的处理权则受到严格的限制。

具体而言，根据中国《城市房地产抵押管理办法》的相关规定，以下几种类型的房地产是不允许进行抵押的：首先是所有权存在争议的房地产；其次是用于教育、医疗以及市政等公共福利事业的房地产；再者就是列入文物保护名录以及具有重大历史纪念意义的建筑；属于法定拆迁范围内的房地产也不能用于抵押；同时，被依法查封、扣押、监管或者以其他方式受限制的房地产也不在准许之列；凡是依据法律规定明确规定不得用作抵押的房地产都是不可直接进行抵押的。

《中华人民共和国民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

二、信用卡逾期影响买房贷款吗

信用卡逾期无疑会对您未来申请住房贷款产生影响。

毕竟，银行在核准贷款的过程当中通常会参考申办者过去两年内出现的逾期次数，而在普遍情形中，若一旦某位夫妇双方在两年之内发生了连续性逾期还款达三次以上，或者累积性的逾期还款达到六次之多，那么他们在银行眼中无疑是面临糟糕的信用状况，而这也大大增加了获取贷款的难度。

参照信用逾期的严重程度，可以大致划分为下列两种情况：首先，只有一两次信用卡逾期的状况。

在这种情况之下，尽管银行还不会直接拒绝批准贷款，但他们有可能选择适当的上调贷款利率作为应对手段。

若在两年之内出现连续三次，或者总计六次（包含前述三次）的信用卡逾期状况。

在此种情形下，如果申请人的信用档案里在过去两年中有三次以上的逾期纪录，或者累计发生了六次的逾期行为，那么他们极有可能被银行明确地拒绝申请贷款。