二手房不满两年的话是可以购买的,房子能不能买跟房龄是没有关系的,最重要的是看这套房子有没有房产证、地理位置好不好、以后的升值空间大不大。对于卖方来说,不满两年的房子就进行出售是有点不太划算的,因为过户的时候税费需要缴纳的多一些。房子最好满了五年的时间以后再进行出售,个税和营业税都是可以不用交的,只是不满两年的话是需要缴纳的,所以买二手房的话满两年以上的话更划算一些而已。依据我国《城市房地产管理法》的规定,二手房没人住满两年的,如果是普通商品房,取得房屋所有权后是可以交易的,如果是经济适用房,交易会受到限制。
一、二手房买卖税费是多少
和新房相比起来,买二手房的时候需要交的税费就多了,不过,总的来说,主要有3个税种:契税、个人所得税、增值税。其实还会有个印花税,但是印花税的费用很少,可以忽略不计。下面来看看这些税种的税率。
1、契税。
这个税费相信大家都是很熟悉的吧?毕竟不管是买哪种房子,契税都是需要交的,不管是买新房还是二手房,税率也是相同的。
关于买房时需要交多少的契税,这个也是有相关的规定:一般来说,家庭首套房90平米及以下1%,90平以上1.5%;家庭二套房90平及以下1%,90平以上2%;家庭三套房及以上不看房屋面积,契税为3%。
不过,在这里要特别注意一点,看到上面的契税征收,有人可能会说他这里契税不是这样的,全国的契税政策并非全部一样。比如北上广深和长沙这5个城市契税政策是有差异的,以上的契税政策适用大部分城市。
2、个人所得税。
在买二手房的时候,这个税费也是需要缴纳的。在通常情况下,个人所得税一般按1%计算即可,也有按差额20%计算的,如果交易的房屋满了五年,且是房东家庭的仅有的住房,免交个人所得税和增值税。
3、增值税。
这个税费大家其实也不会感到陌生的,在很久以前,它叫营业税,增值税是由以前的营业税转变而来。税率通常为5.6%,如果交易的房屋满了两年,免交增值税。
二、房产税如何缴纳
1、若购买的是未满两年的房子,增值税按照5%的比例来收取。2、购买非普通住房,但房产登记时间在两年以上,将房子的出售价格减去当初购买房子的价格,再按照此差额的5%进行收取。3、购买房产登记超过两年的普通住房,不需要缴纳增值税。
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