买房的“四金”的具体内容-法师兄

买房的“四金”的具体内容

来源：互联网时间： 2023-06-13 19:20:43 249 人看过

定金

定金是在合同订立或在履行之前支付的一定数额的金钱作为担保的担保方式，又称保证金。

《民法典》第五百八十七条：当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。

订金

订金是在购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后，准备进一步协商签订的临时认购协议，通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后，约定一个期限，买方需在此期限内与卖方签署正式合同。

买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。一般情况下，视作预付款。预付款不具有担保债的履行的作用，也不能证明合同的成立。预付款在合同正常履行的情况下，成为价款的一部分，在合同没有得到履行的情况下，不管是给付一方当事人违约，还是接受方违约，预付款都要原数返回。

认筹金

“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。

如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。但是“认筹金”的实质作用是开发商在开盘前得到的大笔资金并在短时期内收回大笔资金，解决开发商的燃眉之急。

诚意金

诚意金即意向金，这在中介与买房和卖房双方签定的合同中多有体现，其实法律上并没有诚意金之说，中介与买卖双方之所以签定什么诚意金条款，主要是由于我们交易市场的诚实信用体系还不健全，交易主体为了各自的利益往往会违背诚实信用的原则，从而损害一方的利益。

虽然后三者都是可以无条件退款的，即使是这样，签订任何条款时也要看清楚，要留心眼。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
买房要付的四金分别是哪些内容

一、买房要付的四金分别是哪些内容1、买房要付的“四金”分别是:定金、订金、认筹金、诚意金。“四金”律有明确规定的只有定金这是一种预合同履行的债权性担保,其他“三金”的具体含义如下:1、订金;购房者与开发商就房屋买卖的意向初步达成协议后,准备进一步协商签订的临时认购协议,通常的做法是在约定所选房号、面积、房屋单价及总价款后,约定一个期限,买方需在此期限内与卖方签署正式合同。买方支付订金即取得了在此期限内的优先购买权。2、认筹金是在楼盘开盘之前提前开始预售,这个时候有意向的购房者需要先提前向开发商交付认筹金。认筹金主要是体现出购房者买房的诚意,购房者交付完认筹金之后,就会获得优先选房子的权利,还能享受一定的优惠。3、诚意金经常出现在中介与买房和卖房双方签定的合同中。诚意金条款的出现,主要是因为现在交易市场的诚实信用体系还不健全,交易中的双方为了各自的利益违背诚实守信的原则的情况时有发生。2、法

2023-06-12

150人看过
违约金
购房协议的具体内容解析

购房协议包括的内容有：甲方土地使用依据及商品房状况，包括位置、面积、现房、期房、内销房、外销房等。房价，包括税费、面积差异的处理、价格与费用调整的特殊约定等。付款约定，包括优惠条件、付款时间、付款额等等。签订购房协议的注意事项有哪些？在签定购房协议时，购房者尤其需要关注以下几项基本问题：1、产权证要齐全。包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地使用证有一个备注页，如果开发商向银行进行了开发贷款，在土地使用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可。2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70％以上才能开通燃气，之前开发商要免费提供液化气灌。3、延期交

2023-07-04

359人看过
上网电价
531政策的具体内容

今年我国光伏发电建设管理工作将有重大机制创新：一、“量入为出”，以补贴额定装机量。财政部、发改委和能源局自去年四季度以来即就2019年光伏发电相关工作进行了多次协调，打破了以往三家单位“各自为政”导致补贴总量和装机规模脱节的情况。二、明确将光伏项目分为需要国家补贴和不需要国家补贴项目。不需要补贴项目由各省按平价低价项目政策组织实施。将需要补贴项目划为5类：1、扶贫项目；2、户用光伏；3、普通光伏电站（地面电站）；4、工商业分布式光伏；5、领跑者、特高压通道配套等专项项目。三、首次将户用光伏单列并给予单独规模，实施固定补贴。国家能源局年初发布国家补贴支持的户用光伏年度装机总量，由电网公司每月公布上一个月的装机量，当公布的上一个月装机量已突破总规模限制时，本月最后一天为本年度可享受国家补贴的户用光伏并网截止时间（即户用光伏有一个月缓冲期）。四、解决去年户用光伏531政策的遗留问题。明确户用光伏

2023-03-19

310人看过
吊销营业执照
限制措施：四个不得的具体内容

政府要求禁止与政府职能无关且对工作推动没有实际意义的活动，已取消的活动不再恢复，已转交行业协会等社会组织承担的活动也不得变相保留或恢复。同时，政府要求不得使用财政资金和向企业或社会摊派费用。1.禁止开展与政府职能无关且对工作推动没有实际意义的活动。2、一律不得进行；已取消的。3、一律不得变相保留或恢复，防止“割韭菜”现象；已转交行业协会等社会组织承担的。4、一律不得使用财政资金和向企业或社会摊派费用。不得无关活动根据我国《中华人民共和国广告法》的规定，广告不得含有虚假或者引人误解的内容，不得欺骗或者误导消费者。同时，广告主也不得以任何形式，对商品的质量、制作成分、性能、用途、生产者、有效期限、产地等作引人误解的虚假宣传。违反这些规定，广告主将面临罚款、广告撤回、吊销营业执照等处罚。以“不得无关活动”为例，这意味着在广告中不能出现与商品或服务本身无关的内容。例如，在食品广告中，不能出现与食品

2023-11-17

229人看过

二手房过户
二手房过户流程的具体内容

房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，二手房过户就是其中一种。在二手房交易过程中，房屋产权转移从卖方转移到买方的全过程。过户税费由税务部门进行征收，征收对象包括买卖双方。具体税费分类、比例及所需资料请看下文：一、二手房交易税费有什么?a.营业税(税率5.55%卖方缴纳)转让出售购买时间不足5年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足5年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。b.个人所得税(税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳)征收条件以家庭为单位出售非唯一住房需缴纳个人房转让所得税。在这里有两个条件①家庭唯一住宅②购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税;任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。注：如果是家庭唯一住宅但是购买时间不足5年则需要以纳税保

2023-02-16

467人看过
社保
个体户买社保流程具体内容

根据社会保险相关政策规定，个体工商户应参加社会保险。个体工商户有雇工的，应按单位性质参加养老、医疗、失业、工伤、生育保险五项社会保险，无雇工的可以灵活就业人员的身份参加基本养老保险、职工基本医疗保险。1、个体户给员工办理社保流程：用人单位办理社会保险登记手续，具体办理程序如下：自领取营业执照(或获准成立)之日起30日内，应用下列证件和资料到所属地税征收大厅办理单位缴费登记和个人缴费登记。(1)有关部门批准成立的文件(复印件);(2)营业执照(副本复印件);(3)技术监督局颁发的组织机构代码证书(复印件);(4)参保人员身份证(复印件)及调令、编制卡，干部、工人介绍信(复印件)或劳工合同书等。2、个体户给自己办理社保流程：无雇工的个体工商户还可以按灵活就业人员身份参加社会保险，具体的办理流程如下：（1）灵活就业人员参保由社会保险业务服务大厅办理社会保险统一登记和征缴核定，工商银行受地税机关委

2023-06-02

95人看过
违约金
违约金具体内容分析

一般情况下劳动者跳槽是没有违约金赔偿的情况出现的，但是有例外情形，如果劳动者出现了一下两种情形可能会出现违约金支付的情形。跳槽赔违约金的情形如下：1、劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金；2、劳动者违反竞业限制约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金合同期跳槽违约金是多少1、合同期内是可以辞职的，“不到三年不得辞职，否则扣押证件、缴纳违约金”之类的条款是无效的。这是违反了法律、行政法规强制性规定的。2、如果公司提供了专业技术培训的，且订立协议，约定服务期，如果服务期离职的话，就需要按照约定向用人单位支付违约金。《中华人民共和国劳动合同法》第二十二条用人单位为劳动者提供专项培训费用，对其进行专业技术培训的，可以与该劳动者订立协议，约定服务期。劳动者违反服务期约定的，应当按照约定向用人单位支付违约金。违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。合同纠纷律师（顶律联盟）表示用

2023-07-06

242人看过
五险一金
深圳五险一金具体包括的内容

五险指的是养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险、生育保险。一金指的是住房公积金。一、深圳五险一金缴纳比例1、养老保险：公司缴纳14%，个人缴纳8%(深户)。公司缴纳比例13%，个人缴纳8%(非深户)。2、医疗保险：公司缴纳比例7%，个人缴纳2%(深户)。住院医疗缴纳基数为4595元(非深户)，住院医疗缴纳比例为公司缴纳比例0.8%，个人缴纳0.2%(共计：1%)。合作医疗缴纳金额为单位缴纳8元，个人缴纳4元。(总计：12元)3、失业保险：市上年度城镇职工月平均工资×1%×单位员工总人数×40%4、工伤保险：单位缴纳2%，个人缴纳1%。按实行浮动费率后的实际缴费费率缴交。5、生育保险：综合医疗保险：从单位缴纳的医疗保险7%份额中划出0.5%，作为生育保险基金。住院医疗保险：从单位缴纳的医疗保险0.8%份额中划出0.2%，作为生育保险基金。6、住房公积金：10%--40%之间，单位和个人各承

2023-03-22

465人看过

五险一金
查询五险一金具体内容的方法

五险一金是指用人单位给予劳动者的几种保障性待遇的合称，包括养老保险、医疗保险、失业保险、工伤保险和生育保险，及住房公积金。查询单位是否缴纳五险一金的途径如下：1、社保中心查询。如果对自己的社保帐号不清楚，可以携带身份证到各区社会保险经办机构业务办理大厅查询。1、上网查询；2、电话咨询。拨打劳动保障综合服务电话“12333”进行政策咨询和信息查询。怎么查询自己的五险一金？方法一：到当地的人力资源与社会保障部门柜面上查询；方法二：登录当地的人力资源与社会保障网站来查询。实际上在我国，各地的五险一金都可以用这样通用的方式来查询。方法一：到当地的人力资源与社会保障部门柜面上查询。方法二：登录当地的人力资源与社会保障网站来查询。那么广州五险一金怎么查询呢？以网上查询为例。登录广州市人力资源与社会保障局网站的网上服务大厅。我们可以看到首页的左上角有一个系统登录的对话框，如果您是个人则选择个人用户，单位

2023-07-07

338人看过
失业保险
什么是失业保险金的具体内容？

失业保险金是指失业保险经办机构依法支付给符合条件的失业人员的基本生活费用，是对失业人员在失业期间失去工资收入的一种临时补偿。失业保险金目的是为了保障失业人员的基本生活需要。失业保险金依法从失业保险基金中列支。[1]法律规定根据《失业保险条例》第十七条规定：失业人员失业前所在单位和本人按照规定累计缴费时间满1年不足5年的，领取失业保险金的期限最长为12个月；累计缴费时间满5年不足10年的，领取失业保险金的期限最长为18个月；累计缴费时间10年以上的，领取失业保险金的期限最长为24个月。重新就业后，再次失业的，缴费时间重新计算，领取失业保险金的期限可以与前次失业应领取而尚未领取的失业保险金的期限合并计算，但是最长不得超过24个月。[2]失业保险金申请资格1、具备下列条件的失业人员，可以领取失业保险金，并同时按规定享受其他各项失业保险待遇：(1)按照规定参加失业保险，所在单位和本人已按照规定履行

2023-06-27

63人看过
直系血亲
回避制度的具体内容

国家公务员回避制度的具体内容任职回避。任职回避是一种任用关系的限制，不允许有规定范围内具有亲属关系的人在同一部门或单位任职。国家公务员之间有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲以及近姻亲关系的，不得在同一机关担任双方直隶于同一行政首长的职务或者有直接上下级领导关系的职务，也不得在其中一方担任领导职务的机关从事监察、人事、审计、财务工作。任职回避的程序，是首先按照回避制度的有关规定进行审核工作;第二步是对需要回避的人员进行安排。公务回避。是指为了保证国家公务员依法公正执行公务而实行的回避。《国家公务员暂行条例》规定，国家公务员执行公务时，涉及本人或者与本人有夫妻关系、直系血亲关系、三代以内旁系血亲以及近姻亲关系的人员的利害关系，必须回避。公务回避是一种强制性措施，回避人要自觉申请。同时，国家行政机关应有相应的行政约束，使回避真正达到目的。

2023-04-24

443人看过
刑事自诉
- 法庭审理的具体内容？

刑事自诉案件的情况有：1、告知后处理的案件；2、其他被害人有证据证明的轻微刑事案件；3、被害人有证据证明被告人侵犯人身、财产权利的，依法追究刑事责任，而公安机关或者人民检察院不追究被告人的刑事责任。自诉案件不需要经历公安机关的侦查阶段和审查起诉阶段。当事人自诉的，直接向人民法院提出。刑事自诉案件的可能结果有哪些犯罪事实清楚，有足够证据的案件，应当开庭审判；缺乏罪证的自诉案件，如果自诉人提不出补充证据，应当说服自诉人撤回自诉，或者裁定驳回。自诉人经两次依法传唤，无正当理由拒不到庭的，或者未经法庭许可中途退庭的，按撤诉处理。我国刑事案件分为公诉讼案和自诉案件，自诉案件起诉后由人民法院进行审查。《中华人民共和国刑事诉讼法》第二百一十一条人民法院对于自诉案件进行审查后，按照下列情形分别处理：（一）犯罪事实清楚，有足够证据的案件，应当开庭审判；（二）缺乏罪证的自诉案件，如果自诉人提不出补充证据，应当

2023-07-13

58人看过

纳税人
纳税期限的具体内容

(一)增值税、消费税：以一个月为一期纳税的，纳税人应自期满后十日内缴纳税款;以一日、三日、五日、十日、十五日为一期纳税的，纳税人应自期满后五日内预缴税款，于次月一日起十日内申报纳税并结清上月应纳税款。(二)内资企业所得税：按年计算，分月或者分季预缴。纳税人应于月份或者季度终了后十五日内预缴，年度终了后五个月内汇算清缴，多退少补。(三)涉外企业所得税：按年计算，分季预缴。季度终了后15日内预缴;年度终了后，4个月内报送年度所得税申报表和会计决算表，5个月内汇算清缴，多退少补。(四)按照规定不需要办理税务登记的纳税人，凡经营应纳税商品、货物的，应于发生纳税义务的当日向经营地主管国税机关申报纳税。(五)其他税种：税法明确规定纳税期限的，按税法规定期限缴纳税款;税法未明确规定纳税期限的，按主管国税机关规定的期限缴纳税款。

2023-06-07

175人看过
仲裁条款
仲裁条款具体的内容

一、仲裁条款具体的内容仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。根据《仲裁法》的相关内容规定：仲裁协议包括合同中订立的仲裁条款和以其他书面方式在纠纷发生前或者纠纷发生后达成的请求仲裁的协议。仲裁协议应当具有下列内容：（一）请求仲裁的意思表示；（二）仲裁事项；（三）选定的仲裁委员会。《仲裁法》的相关内容规定：有下列情形之一的，仲裁协议无效：（一）约定的仲裁事项超出法律规定的仲裁范围的；（二）无民事行为能力人或者限制民事行为能力人订立的仲裁协议；（三）一方采取胁迫手段，迫使对方订立仲裁协议的。《仲裁法》的相关内容规定：仲裁协议对仲裁事项或者仲裁委员会没有约定或者约定不明确的，当事人可以补充协议；达不成补充协议的，仲裁协议无效。二、仲裁条款的效力如何仲裁条款具有强制履行的效力，当事人逾期不履行的，另一方当事人可以依照民事诉讼法的有关规定向人民法院

2023-06-06

430人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权