无批文征地协议有效吗-法师兄

无批文征地协议有效吗

来源：互联网时间： 2023-03-22 00:20:18 402 人看过

无效。没征地批文，那就是违法征地，即使签了字也是可以维权的。而且可以主张存在欺诈行为，请求撤销合同。征收下列土地的，由国务院批准：

(一)基本农田;

(二)基本农田以外的耕地超过三十五公顷的;

(三)其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

一、征地信息公开申请的内容有哪些

征地信息公开申请的内容如下：

1、国务院或省级人民政府依法批准用地的批复文件；

2、征地告知书等证明材料；

3、其它可以申请公开的材料。

根据《土地管理法》第四十七条第一款、第二款的规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征收地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

二、城镇征地的具体流程

征用土地的程序如下：1、土地行政主管部门拟订征地方案；2、向上级人民政府申报批准；3、批准后，公布方案；4、进行征地补偿登记；5、市、县土地行政主管部门制定征地补偿、安置方案；6、实施方案。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条第一款、第二款规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民居委会和其他利害关系人的意见。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多土地管理相关文章

管制
在没有征地批文的情况下，签订的补偿协议还有法律效力吗

在征地拆迁实践当中，没有征地批文就来征收的情况时有发生。有的当事人对于征地批文可能没有什么概念，不是太关心，把主要注意力放在了补偿协议和补偿款上。但是拆迁律师必须提醒这样的被征收人，征地批文会从源头上影响您的补偿款。如果把征地拆迁比如一个产业流程，那么征地批文属于这个产业的上游，而补偿协议和补偿款反而属于下游了。如果征地批文都没有，那么就意味着整个征地拆迁项目的合法性存疑，不合法的拆迁项目，您还能指望他们给出合理补偿？依据我国相关法律的规定，对土地进行征收的就需要向有关部门批准，取得征地批文后才能征收土地，征收土地要与被征收人签订协议书，那么没有征地批文会不会导致补偿协议无效？下面由拆迁律师为大家进行相关知识的科普解答。没有征地批文是否导致补偿协议无效？这个问题有点复杂没有征地批文的情况下，签订的补偿协议，还能不能生效？如果所签的补偿协议是属于违反法律、行政法规的强制性规定的，合同应该认定

2023-06-28

283人看过
拆迁协议
拆迁协议没有批文是否有效

没有征地批文的拆迁协议无效。没征地批文，那就是违法征地，即使签了字也是可以维权的。征收下列土地的，由国务院批准：（一）基本农田；（二）基本农田以外的耕地超过三十五公顷的；（三）其他土地超过七十公顷的。征收前款规定以外的土地的，由省、自治区、直辖市人民政府批准，并报国务院备案。国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持土地权属证书到当地人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。有下列情形之一的，合同无效：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。拆迁协议纠纷怎么起诉拆迁协议？包括行政诉讼与民事诉讼两种方式的。在我国的房屋拆迁的处理规定中，如果是房屋的拆迁人与

2023-07-03

155人看过
征地批复
征地批文和征地批复有什么区别

一、什么是征地批复1、是答复下级机关的请示事项时使用的文种。批复是用于答复下级机关请示事项的公文。它是机关应用写作活动中的一种常用公务文书。2、征地批复特点（1）行文具有被动性批复的写作以下级的请示为前提，它是专门用于答复下级机关请示事项的公文，先有上报的请示，后有下发的批复，一来一往，被动行文，这一点与其他公文有所不同。（2）内容具有针对性批复要针对请示事项表明是否同意或是否可行的态度，批复事项必须针对请示内容来答复，而不能另找与请示内容不相关的话题。因此批复的内容必须明确、简洁，以利下级机关贯彻执行。（3）效用的权威性批复表示的是上级机关的结论性意见，下级机关对上级机关的答复必须认真贯彻执行，不得违背，批复的效用在这方面类似命令、决定，带有很强的权威性。（4）态度的明确性批复的内容要具体明确，不能有模棱两可的语言，使得请示单位不知道如何处理。二、征地批复过期要怎么处理征地批文的有效期应

2023-02-27

376人看过
承诺
征地协议怎么确认无效

甲方:乙方：乙方为了发展..........事业，开拓西北区印刷机械市场，拟征用甲方土地开办机械加工厂。经甲乙双方协商一致，达成如下协议。第一条：乙方征用甲方土地，被征用土地位于...........东西六号路南，其四址为东临，南临，西临，北临六号公路道路红线。使用面积为亩(详见测量成果册)。第二条：甲方保证拥有该宗土地合法的，完整的所有权，其所有权具有完全的排他性，并承诺该宗土地无任何纠纷，其被有偿征用行为经全体村(组)民的一致通过。否则承担相应的法律责任。第三条：甲、乙双方约定该宗土地的补偿费用(包括土地补偿费、安置补助费)每亩元;地上附着物(包括水、电、路以及排污设施)折价元。以上两项共计人民币元。第四条：付款方式。征地手续经批准并在乙方与........国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》后日内付元，土地交接完毕且甲乙双方签订土地交接书后日内付元。第五条：甲方应确保供水、供电正

2023-06-15

333人看过

建设用地
两年未征收，征地批文会自动失效吗？

会，我国土地管理法等的法律没有明确规定征地批文的有效期，但国务院出台的一些规范性文件中有规定，征地批文的有效期为两年，超两年不征收的，批文会失效。1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。3、《国土资源部关于严格建设用地管理促进批而未用土地利用的通知》规定，国务院批准的城市建设用地，自省级人民政府审核同意实施方案后满两年未实施具体征地或用地行为的，该部分土地的农用地转用失效，并应以适当方式予以公告。一、征地批复流程有哪些？1、拟定征地方案征地方案由拟征地所在地县、市人民政府或其土地行政主管部

2023-02-28

71人看过
仲裁机构
征地协议书无效怎么解决

若没有法定的可撤销和无效事由，则属于有效合同，双方应按照协议的约定履行，不得随意反悔。具有下列情形的拆迁补偿协议可以撤销或者变更：1、重大误解；2、显失公平；3、一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危、使对方在违背真实意思的情况下签订的合同、受损害方有权要求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。签订《房屋拆迁补偿安置协议》后，一方或者双方当事人针对合同效力、合同履行等问题发生争议，可以提起诉讼。一、征地协议确认违法判决1、判决确认违法，但不撤销行政行为行政诉讼法第七十四条第一款规定，行政行为有下列情形之一的，人民法院判决确认违法，但不撤销行政行为：（1）行政行为依法应当撤销，但撤销会给国家利益、社会公共利益造成重大损害的；（2）行政行为程序轻微违法，但对原告权利不产生实际影响的。2、判决确认违法行政诉讼法第七十四条第二款规定，行政行为有下列情形之一，不需要撤销或者判决履行的，人民法院判决确认违法：

2023-02-18

156人看过
建设用地
政府没有征地批文可以征收土地吗

一、政府没有征地批文可以征收土地吗对土地进行征收拆迁的，如果没有批文的情况下，是不能征收土地拆迁房屋的，如果强拆的就是违法犯罪的行为，要承担法律责任。《土地管理法》第七十七条规定：第七十七条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款；对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。《土地管理法》第七十八条规定：农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府农业农村主管部门责令退还非法占用的

2023-04-01

422人看过
拆迁程序
土地转用征收批文有效期几年

征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，除此之外还有许多的规章、规范性文件等，就像这个征地批文的有效期问题，对这个问题做出解释的，恰恰是国务院和国土资源部出台的规范性文件。一般土地转用征收批文，有效的时期只有两年。一、企业法人代表变更需要什么资料企业法人代表变更需要以下材料：1、公司变更登记申请书；2、股东会决议；3、章程修正案；4、对原法人的免职文件；5、对新法人的任职文件；6、原法人身份证复印件；7、新法人身份证复印件；8、新法人履历表及签字备案书。企业的拆迁程序有以下：1、调查核实。拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；2、逐户走访。拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触；3、编制拆迁计划。根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆

2023-03-03

230人看过

有期徒刑
无批文征地法院会如何判？

一、无批文征地法院会如何判?无批文征地法院会按照三年以下的有期徒刑或者是拘役处罚。1、触犯本罪的，法院一般应判处三年以下有期徒刑或拘役;2、因其非法批准征收土地的行为造成国家或集体利益造损失特别重大的，法院则应判处三年以上七年以下有期徒刑。政府部门的征地一般情况下面积都比较大，征地是要逐层报批的，上级有关单位在明知证件手续不合法的情况下，不能非法批准征收土地。如果已经发生了征地行为，还是要依法给予被征地方相应的补偿金的。3、法律依据：《刑法》第四百一十条国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准征收、征用、占用土地，或者非法低价出让国有土地使用权，情节严重的，处三年以下有期徒刑或者拘役;致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地

2023-06-16

405人看过
笔录
没有征地批文、征地告知书的征地行为合法吗

没有征地批文、征地告知书，你要小心这很可能是违法征地拆迁您首先必须知道的是，征地信息中，有一些信息是政府应当主动公开的，比如：征地批文、征地告知书、一书四方案等。还有一些信息，政府不需要主动公开，但是依被征收人申请应当公开的，比如：用地报批前征地调查结果、听证笔录、用地批准后征地补偿登记材料、征地补偿费用支付相关凭证等。可是，实际的征地拆迁工作中，很多地方征地信息公开做的不到位，该公开的不公开，又或者乡镇、村委会违法拆迁，根本没有合法的文件和材料。所以，您才会遇到什么文件都没看到，就要征收您的土地和房屋的情况。有一些当事人会认为，这么大的工程，征地文件肯定有的吧。其实不然。从爱土拆迁律师团长期办案的经验来看，您没有看到文件，大概率就没有文件。那么，既然没有文件，为什么我们还要申请征地信息公开呢？因为作为被征收人，我们要通过申请政府信息公开来证明拆迁方确实没有合法的文件就在开展征收，进而证明

2023-06-20

461人看过
建设用地
征地批文的有效期与土地补偿有何关系？

《中华人民共和国土地管理法》等相关法律中，并没有直接规定征地批文的有效期，不过律师可以明确地告诉大家，征地批文的有效期应当是两年。征地拆迁涉及的法律法规相当繁杂，不仅仅是法律法规，除此之外还有许多的规章、规范性文件等，就像这个征地批文的有效期问题，从国家正式颁布的法律当中确实找不到答案，而对这个问题进行规定的，恰恰是国务院和国土资源部出台的规范性文件，例如：1、《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》（国发〔2004〕28号）第（十九）：严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效2、《国土资源部关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》（国土资发［2004］237号）第（十四）：农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效3、《国土资源部关于严格建设

2023-07-05

497人看过
闲置土地
征地批文过期有效期是多长时间

1、依据《国务院关于深化改革严格土地管理的决定》第十九条规定，严禁闲置土地。农用地转用批准后，满两年未实施具体征地或用地行为的，批准文件自动失效。2、依据国土资源部《关于完善农用地转用和土地征收审查报批工作的意见》第十四条规定，农用地转用和土地征收批准文件有效期两年。农用地转用或土地征收经依法批准后，市、县两年内未用地或未实施征地补偿安置方案的，有关批准文件自动失效。3、从以上两个文件可以看到地方政府虽然虽然取得了征地批文，但两年内未组织实施征地拆迁，该批文失效。征地批文需要把握哪些要点握征地批文的四大要点：1、征地的批准主体－－国务院或省级政府在征地实践中，因征地公告是由县级人民政府盖章发布的，所以很多被征地人误认为是否征地是由县政府说了算，大错特错。必须要有国务院或省级人民政府批文，否则就是违法征收土地，被征收人有权拒绝。2、征地的起因－－公共利益我国作为一个农业大国、作为一个发展中国

2023-08-15

418人看过

建设用地
有了征地批文,就可以“少批多占”吗

依据我国土地管理法的规定，取得征地批文后，应该按批文的规定征地，不能做少批多占的行为，多占的土地以非法占用土地论处。《中华人民共和国土地管理法》第七十六条未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他设施，可以并处罚款;对非法占用土地单位的直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。超过批准的数量占用土地，多占的土地以非法占用土地论处。土地征收侵权责任表现哪方面其特征表现为：第一，因为征收权只能由国家来行使，因此，土地征收侵权责任可纳入国家赔偿责任的范畴。行为的不法性或过错性是国家承担责任的最主要原因。因此，该

2023-04-27

169人看过
承诺
如何确认征地协议的无效性

土地征用协议甲方：乙方：乙方拟征用甲方土地设立机械加工厂，以发展……业务，开拓西北地区印刷机械市场。经甲乙双方协商，达成如下协议。第一条：乙方征用甲方土地。被征收土地位于东西六路以南，其四处用地东、南、西、北均与六路红线相邻。使用面积为亩（详见调查成果卷）。第二条：甲方保证其对该土地拥有合法完整的所有权，其所有权是完全排他性的，并承诺该土地不存在争议，其补偿征收行为得到全体村民（组）的一致认可。否则，将承担相应的法律责任。第三条：甲乙双方约定该土地的补偿费（含土地补偿费和安置补助费）为每亩人民币元，地上附着物（含水、电、路、污水设施）折价为人民币元。以上两项合计人民币元。第4条：付款条件。征地手续批准后，乙方应在与国土资源局签订《国有土地使用权出让合同》之日起日内支付元，甲乙双方应在完成土地交接并签署《土地交接证》之日起日内支付元。第五条：甲方应保证正常供水、供电，不得无故切断供电（正常维

2023-05-08

314人看过