二手房贷款无法办理的，具体责任以实际情况为准。在实践中，可能是因为贷款人的信用问题导致无法贷款，也可能是卖方未能按照合同履行义务。根据《中华人民共和国民法典》的规定，当事人应当按照约定全面履行义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。不履行合同义务或者不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

重庆二手房贷款变难

在楼市新政不断出台的背景下，二手房市场正面临冬天。央行连续提高了存款准备金率，让银行信贷额度收紧，购房贷款变难，更是直接冲击着二手房交易买卖双方。过户3个月还没有拿到房款，引起卖家的抱怨，不少卖家干脆申明只接受一次付款，二手房买卖双方的矛盾激化。

处于这种紧张的关系中的，还有连接双方的二手房中介机构。

二手房贷款门槛提高

过去是银行求中介来借款，现在是中介求银行放款。中原地产综合管理中心经理卢维表示，目前二手房贷款难已经成为一种普遍现象。

存款准备金率的上调确实加大了我们银行的压力，今年以来贷款额度一直很紧张。一家国有银行相关负责人表示，去年积压了很多单子，使得现在新申请贷款变得更加不容易，也无法承诺何时能放款。

贷款难首先体现在门槛上，各银行对于二套房贷都卡得很紧，一般很难贷出。其次是利率水平，据了解，就算是首套房贷款，工行、建行和招行也在基准利率上上浮10％。第三是房产的评估上更为严格，原来评估8000元／平方米的物业，最新评估价只有7500元，第一套房可以贷七成，二套房只能贷四成，物业的质量如房龄，以及购房者的还款能力，都受到苛求。

购房贷款额度的紧张让银行变得强势。部分银行出台了新的收费项目，名为额度管理费或中间服务费，这笔新增费用为贷款总额的0．5％－2％。还有银行在提供贷款的同时，要求贷款方购买一定数额的基金定投、保险等理财产品。

一次性付清交易增多

银行对于房贷门槛的提高，让买方的支付能力变得不明确，给二手房交易带来难题。

在中原地产，去年底迎来了一位外地购房者，和卖方签订了购房合同，当时银行贷款相对宽松，但买方不愿接受银行收取的额度费等，期望在翻年后可以享受更多实惠，结果翻年后，资金更为紧张，对于外地购房者，银行明确不放货。客户最后放弃了房子，但部分订金和全部中介佣金必须支付。

现在我们都要先对客户进行评估。卢维告诉记者，对于明确无法办理按揭，或者按揭的成数，中原都会明确告知，避免客户受到损失，很多交易因此最终只有放弃。

据记者了解，二手房的置业对象，大多数是首次置业，比较依赖于银行贷款。贷款门槛的提高，对房地产中介机构影响相当明显，大多数地产中介的销售量出现不同比例下降，伴随销售下滑的，还有买方从按揭变为一次性付款的明显增多。中原地产以前一个月很难遇到一单现款一次性付清的交易，现在每个月都会有，多的时候一月甚至会有3至5单。

买房卖房者关系紧张

房子已经过户3个月，我还没有收到银行放的款。在某品牌中介，记者遇到这样的案例，买卖双方去年11月签了交易合同，12月过户，直到3月底，卖方才得到银行贷出的款。

现在合同签了，也要等上一个月才能得到银行打的款。在旺顺房地产，老板李国正表示，现在房产交易中过户的手续提速后，交件的第二天就可以完成过户，银行贷款则严重滞后，让不少卖方心里忐忑不安，自己的房子都已在别人名下，房款还不知何时到账。不少客户都明确表示，只接受一次性付款。李国正昨天刚陪客户过户回来，这也是一次付款。

据了解，在银行按揭收紧后，卖房资金无法按时兑现，引发了卖方和买方不小的矛盾，也连累中介机构。不少卖方直接找到中介扯皮，买方也因为住不进房抱怨。

中介市场面临重新洗牌

银行贷款难对二手房市场的影响，正形成一轮新的冲击波。我相信今年二手房中介都没有赚钱。一家品牌中介的负责人告诉记者，从市场需求看，还有不小的购房需求，但都被按揭难抑制住了。银行收紧贷款，直接带来的冲击就是二手房的交易大幅下滑。

这里前几天还是家房产中介店，一眨眼工夫怎么就变成服装店了昨日，记者在渝北区松桥支路采访时，一名水果店老板如此说。房产中介大多门可罗雀，随着限贷对二手房销量的影响，不少中小型中介公司开始缩减门店数量。中原地产副总何伟坚表示，在市场困难的情形下，自己也接到了几家小中介要求转让给中原的打算。

银行贷款难，让买卖双方都不放心。何某坚告诉记者，交易双方关系的紧张，从另一个侧面来说，也是品牌中介做大的一个机会，因为买卖双方更担心交易安全，更愿意把交易托付给资质及诚信更好的中介。针对二手房市场的这些变化，中介市场新一轮洗牌在所难免。

《中华人民共和国民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。

当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。

当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。

《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。