未支付违约金买卖合同可以解除吗
来源:法律编辑整理 时间: 2023-03-23 08:31:04 500 人看过

1、我国实行的是补偿性违约金,违约金是对违约造成损失的提前确定。理论上认为,违约金有补偿性、惩罚性两种,补偿性违约金是对违约行为造成损失的弥补,解除合同与支付违约金在这里是不可以同时适用的;惩罚性违约金是对违约方违约行为的惩戒,不以损失是否存在为依据,也只有在惩罚性违约金中,才存在惩罚违约行为与解除合同并存。我国《民法典》第五百八十八条规定,当事人可以在合同中约定一定数额的违约金或违约金计算方法,但如约定违约金低于造成的损失,一方可以请求人民法院或仲裁机构予以增加;如约定违约金过高于造成损失,当事人可以请求人民法院或仲裁机构予以适当减少。其中说明,当事人对违约金的处分权虽应受到尊重,但并非没有度,而是不能过高或低于,即违约金只是当事人对违约行为可能造成损失的事前预定,我国所实行的是补偿性违约金,而不是惩罚性违约金。

2、要想获得全部补偿性违约金必须以继续履行合同为前提。补偿性违约金包括了因违约行为而造成直接损失及可得性利益损失,可得性利益只有在合同履行完毕时才能产生。

3、解除合同不是承担违约责任的方式。《民法典》第五百六十六条规定合同解除后,尚未履行的,终止履行,已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状、采取其他补救措施,并有权要求赔偿损失。其中表明,解除合同的法律后果是一种包括返还不当得利和赔偿损失在内的民事责任,损失也仅仅是指直接损失并不包括可得性利益损失。即解除合同的法律后果不包括支付违约金在内的违约责任。

一、关于合同解除的规定

合同解除有协商解除和单方解除两种。其中单方解除必须有个前提,就是要求解除合同的一方要有约定的或法定的解除权。其中,因不可归责于双方当事人的事由致使合同无法实现的,双方都有解除合同的权利。

二、支付违约金而不再继续履行合同可以吗

1、合同继续履行不存在现实困难的,应当继续履行

当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。其中《民法典》就将强制履行作为一种违约责任的承担方式加以规定,只有合同继续履行才能实现当事人签订合同的目的,因此,双方就合同是否履行存在争议的,原则上应当继续履行。

2、有两种例外情况,可以不予强制履行而解除合同

(1)合同约定当事人享有解除权的,如合同中有关解约定金的约定,当事人可以以承担定金处罚为代价解除合同。

(2)法律上或事实上不能履行;债务的标的不适于强制履行或者履行费用过高;债权人在合同期限内未要求履行等情形的,可以不予继续履行。

声明:该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误,请通过反馈渠道提交信息, 我们将及时处理。【点击反馈】
律师服务
2024年12月25日 23:21
你好,请问你遇到了什么法律问题?
加密服务已开启
0/500
律师普法
换一批
更多违约金相关文章
  • 解除合同违约金能否给支付
    合同解除违约金可以要求支付。违约方的违约行为导致合同被解除的,守约方仍可以让违约方按照合同约定,支付相应的违约金。一、二手房合同签订遇到违约怎样应对在房屋买卖合同签订之后,如果买卖双方中的一方反悔此次交易,从而违约使合同的目的不能实现,那么守约方如果也同意解除合同,违约方赔偿经济损失的,法律是支持的。如果一方违约,但是另一方拒绝违约方的赔偿,严格要求按照合同继续执行合同约定的情况下,守约方的要求也将得到法律的支持。(1)守约方可以要求违约方继续履行合同,并支付违约金。(2)对于违约方确确实实不能继续履行合同的,违约方应当赔偿因违约而给对方造成的损失,包括直接损失和预期可得利益损失。二、装修违约超时如何处理装修违约超时的处理方法,具体如下:1、装修队违约的,守约方可以要求违约方按照装修合同的违约条款承担违约责任;2、合同约定的,违约方可以按照合同约定的要求承担责任,没有约定的,可以要求违约方
    2023-06-23
    480人看过
  • 卖房人愿意支付违约金和中介费用可否解除合同房屋买卖合同?
    在二手房买卖交易过程中,买卖合同订立以后即具有法律约束力,只有符合一定的条件,卖房人才可以解除合同。首先,如果存量房屋买卖合同明确约定,“卖家愿意支付合同约定的违约金并且承担全部中介费用,就能解除合同不用经过买家的同意”,有这样的约定卖家就能解除合同,就这叫做任意解除权;其次,在合同中没有约定任意解除权的情况下,如果卖家把房屋过户给善意第三人导致合同实际无法履行而解除合同的,这叫做按法定解除,但是这种情况下,卖家很可能要赔偿差价损失;第三,在不符合合同约定的解除条件或者法律规定的解除条件情况下,只有协商一致才能解除合同。否则,如果买家不同意解除合同,在合同合法有效并且实际可以继续履行的情况下,合同只能继续履行,法院依法也会支持继续履行;特别提醒:有些卖家串通第三人诉至法院要求确认买卖合同无效,比如由夫或妻一方主张买卖合同未经共有人同意,由第三人以承租人身份主张优先购买权要求确认买卖合同无效
    2023-06-10
    104人看过
  • 合同违约定金可以退吗,怎么支付合同违约金?
    一、合同违约定金可以退吗定金违约是可以退的。首先,双方先进行协商,协商不成的可以申请仲裁或者向法院起诉。定金是房屋购买合同中买房决定买房后预先支付的费用,如果按约定履行合同,定金定金会抵作价款。如果卖方违约导致合同目的不能实现是可以要求对方双倍返还定金的。法律依据:《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。第五百八十八条当事人既约定违约金,又约定定金的,一方违约时,对方可以选择适用违约金或者定金条款。定金不足以弥补一方违约造成的损失的,对方可以请求赔偿超过定金数额的损失。二、怎么支付合同违约金(1)违约金的支付应体现合理性。当事人可以依法请求仲裁机构或者法院予以适当增、减,从而保证支付违
    2023-06-23
    478人看过
  • 解除买卖合同约定违约金过高可以起诉处理吗?
    是可以起诉处理的。合同违约金以当事人约定为准,法律没有具体规定合同违约金上限,合同违约金以当事人约定为主,可以约定具体数额,也可以约定计算方法,如果约定的违约金过高或者过低,当事人可以请求予以减少或增加。如果是定金合同,约定定金数额不得超过主合同标的额的20%。一、合同约定违约责任的情形包括哪些?合同有约定违约责任的,依据合同约定内容来履行违约赔偿责任。在实务中,确定合同违约责任采取无过错责任原则,只要查明当事人确没有履行合同的事实,只要排除了不可抗力的外在原因,即可认定当事人的违约成立。(一)无过错责任原则的构成要件1、损害事实的客观存在。2、特殊侵权行为的法定性。包括侵权行为的法定性和免责事由的法定性。没有法律条款的明文规定,不能构成无过错责任;同时,没有法定的免责事由不能免责。3、特殊侵权行为与损害事实之间存在因果关系。4、行为人不必过错。在认定责任时无需受害人对行为人具有过错提供证
    2023-06-19
    182人看过
  • 劳动合同违约解除支付赔偿金
    违反劳动合同约定的赔偿标准:劳动者违反服务期约定的,按照约定支付违约金,违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用;劳动者违反竞业限制约定的,按约定支付违约金,若数额过高的劳动者可以申请劳动仲裁调低;其他。一、关于违约金的标准:1、首先,劳动者违反服务期约定的,可以约定违约金。根据《劳动合同法》第22条规定:“劳动者违反服务期约定的,应当按照约定向用人单位支付违约金。约定违反服务期违约金的数额不得超过用人单位提供的培训费用。违约时,劳动者所支付的违约金不得超过服务期尚未履行部分所应分摊的培训费用。”2、其次,劳动者违反竞业限制规定的,可以约定违约金。但是劳动者同法对于违反竞业限制应当承担违约金的数额并没有具体规定,这说明劳动者和用人单位可以协商约定,但是违反竞业限制的违约金也不能违反相关法律的规定和公平原则。二、员工承担违约金的情形是什么根据劳动合同法的规定,只有两种情形下能约定由劳动者支
    2023-03-05
    417人看过
  • 解除合同违约金的支付是否合理
    解除合同违约金的支付合理。解除合同不影响违约责任的承担。根据民法典的规定,合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。一、解除合同赔偿损失吗如果因为对方违约而解除合同,则可以要求赔偿损失。根据2021年生效的《民法典》第五百六十六条的规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情况和合同性质,当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施,并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的,解除权人可以请求违约方承担违约责任,但是当事人另有约定的除外。主合同解除后,担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任,但是担保合同另有约定的除外。二、合同解除后还可以追究违约责任吗合同解除之后如果能够掌握对方当初违约的证据,可以拿着这些证据去追究对方的违约责任。《中华人民共和国民法典》第五百六十六条规定,合同解除后,尚未履行的,终止履行;已经履行的,根据履行情
    2023-04-04
    378人看过
  • 买方签完房屋买卖合同先违约金卖方可解除合同吗
    购房合同开发商违约怎样起诉购房合同开发商违约想要起诉可以直接去法院提起诉讼。可以解除合同的其他违约行为A、完全不履行。是指债务人拒绝履行合同规定的合部义务。完全不履行是一种较为严重的违约行为,可以直接赋予债权人解除合同的权利。换言之,如果一方无正当理由完全不履行合同,则表明该当事人具有完全不受该合同约束的故意,合同对于他来说已形同虚设。故此,另一方当事人应有权在要求其继续履行和解除合同之间作出选择。当债权人选择解除合同时,合同对双方不再有拘束力。B、不适当履行。即质量有瑕疵的履行,亦称瑕疵给付。如果瑕疵并不严重,一般采取降价、修补或其他办法予以补救,只有在瑕疵严重的情况下才可以解除合同。C、部分履行。是指债务人仅履行部分合同义务。因债务人可以补足履行不足的部分,所以在部分履行情况下,应限定合同的解除。一般来说,除非债权人能够证明部分履行将构成根本违约,导致合同目的不能实现,否则不能解除合同
    2023-06-16
    372人看过
  • 买卖合同逾期付款利息怎么算,可以要求支付违约金吗
    一、买卖合同逾期付款利息怎么算买卖合同逾期付款利息计算可以由当事人约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的,当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的,违约方支付违约金后,还应当履行债务。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定,给对方造成损失的,损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失,包括合同履行后可以获得的利益,但不得超过违反合同一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违反合同可能造成的损失。二、买卖合同逾期付款可以要求支付违约金吗买卖合同逾期付款可以要求支付违约金,逾期付款从应当支付价款时承担违约责任。买受人应当按照约定的时间支付价款,对支付时间没有约定或者约定不明确的,依照法
    2023-05-03
    144人看过
  • 未约定付款时间卖房人可以解除合同吗
    未约定付款时间卖房人不可以解除合同。双方当事人在合同中并未约定付款期限,卖方也未曾进行催告,不能认定买方迟延支付购房款,也不能直接以此为由请求法院判决解除合同,判断买方是否迟延支付房款应当以买卖合同中约定的履行期限为基础。一、民法典为何删除居间合同?居间合同也是合同的一种,适用解除合同的条件,卖方与中介在解除合同时可以适用约定解除或法定解除。看与中介签订的合同是怎么约定的,如果有合同有明确约定解除的条件依照约定解除,如果没有约定,可以依照法律规定:有下列情形之一的,当事人可以解除合同:1、因不可抗力致使不能实现合同目的;2、在履行期限届满之前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;3、当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;4、当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;5、法律规定的其他情形。简而言之就是当中介没有履行责任,或者有拒缴中
    2023-06-20
    365人看过
  • 商品房买卖合同过户未付款解除合同可以吗
    商品房买卖合同过户未付款不一定可以解除合同,在满足以下条件之后,可以解除合同:1、当事人协商一致,可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时,解除权人可以解除合同。2、有下列情形之一的,当事人可以解除合同:(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满前,当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务,经催告后在合理期限内仍未履行;(4)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的;(5)法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同,当事人可以随时解除合同,但是应当在合理期限之前通知对方。一、商品房买卖注意事项有哪些?1、注意开发商是否五证齐全商品房销售分为两种:一种是商品房现售,一种是商品房预售。购房者在选购商品房时,一定要选购“五证”齐全的合法商品房项目。五证分别为《国有土地使用权证
    2023-02-15
    220人看过
  • 合同买方未付定金违约吗?
    一、合同买方未付定金违约吗合同约定支付定金没付不算违约,未付定金之前,定金合同是不成立的,合同不成立的,不能追究违约责任。《民法典》第586条【定金担保】当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定;但是,不得超过主合同标的额的百分之二十,超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的,视为变更约定的定金数额。第587条【定金罚则】债务人履行债务的,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定,致使不能实现合同目的的,应当双倍返还定金。二、定金合同的法律特征有哪些1、从属性。定金合同属于从合同的一种,从属性质表现为:定金合同的有效以主合同之有效为前提,主合同无效,定金合同必然无效,而定金合同无效,主
    2023-04-18
    495人看过
  • 未在约定的期限交房买方可以要求卖房支付违约金吗
    根据我国相关的,买卖合同中的标的物所有权自交付时转移,而房屋所有权的取得应以房产部门颁发的房屋所有权证为准。因此,如果合同中对交房的履行标准没有约定或者约定不明,就应以房屋所有权证取得的时间为交房时间。因此虽然已经将房屋建造完毕并通过竣工验收,但没有在约定期限之内办好房产权证,构成延期的,应该按照合同约定支付违约金。(一)延期交付,经催告后开发商在合理期限内交付的,购房者不能要求解除合同,但是可以请求开发商按延期天数承担违约金赔偿。(二)开发商延期交房,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,但是给出延期交房的理由,这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由,但属于购房者能够承受的范围,例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等,购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(三)开发商延期交付,经催告后在合理期限内仍然没有履行的,也不给出合理理由或
    2023-04-21
    282人看过
  • 迟延支付租金多久算违约,可以解除租赁合同?
    在租赁合同关系中,时常会发生承租人延迟支付租金,甚至拒支付租金的情形,如租房者拖欠房租,拒交房租等。这是任何一个出租人都不愿意遇到的,出租就是为了租金,若承租人拖延支付租金,就是严重违约行为,非常可能导致一系列严重后果,如出租人追究违约责任、解除租赁合同等,从而引发纠纷。从拖延支付租金时起即构成违约租赁双方,在租赁合同中约定了租金支付的时间,那么承租人就必须按时支付租金。若承租人到期,未支付或者迟延支付租金的,从拖欠租金之日起,承租人就已经构成违约。例如租赁双方在租赁合同中,约定承租人在每月15号交租,只要承租人未在15号前交租的就是违约了,需要承担相应的违约责任。拖欠租金后果严重当承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除租赁合同,并追究违约责任。若双方就违约事宜协商不成的,出租人还可以到法院起诉承租人,要求解除租赁
    2023-05-01
    486人看过
  • 买卖合同中卖方违约了应当怎样支付违约金呢
    买卖合同中卖方违约的,买方可以要求卖方按照买卖合同中约定的违约金承担违约责任,如果双方没有在买卖合同中约定违约金的,买方可以要求卖方按照自己的实际损失承担违约金。如果卖方拒不支付的,买方可以向法院提起民事诉讼,法院判决后对方仍不执行的,买方还可以向法院申请强制执行。二手房买卖方违约要赔中介违约金吗二手房买卖交易中,如果买方不想买了,是需要赔偿违约金的。具体来说,如果在合同中约定了定金的情况下,则买方给付的定金不能退回,如果定金不足以弥补损失的,还可能会被进一步要求赔偿实际损失。二手房买卖卖方违约,要赔中介违约金,卖方要承担的费用;卖方要退定金,违约赔偿,部分中介费。《民法典》第五百八十五条,当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金,也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的,人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约
    2023-07-24
    444人看过
换一批
#合同违约
北京
律师推荐
    展开
    #违约金
    词条

    违约金是指合同一方或双方违反合同约定的义务或责任时,应向另一方支付的金钱或金钱替代物。在合同违约的情况下,违约金通常是一种违约的惩罚,用于弥补对方因违约行为而遭受的损失。 需要注意违约金的具体金额和支付方式,以及是否符合合同条款和相关法律法... 更多>

    #违约金
    相关咨询
    • 违约未支付的违约金如何解除合同?
      上海在线咨询 2023-07-25
      写一《退房申请》,在写《退房申请》时一定要注意自己是否要承担违约责任,如果要承担违约责任,一定要明确违约金的数额或者违约金的计算方法; 2、如果退房申请获得批准,和开发商签订《解除协议》,在《解除协议》中一要明确什么时候去房屋管理部门办理退房手续,二要明确什么时候退购房款,三要明确相应的违约责任; 3、在拿到退房款之前一定要保存好收据、合同等相关原件,以便发生纠纷时好维权。 三、商品房退房违约金比
    • 房屋买卖纠纷支付了违约金可以解除协议吗?
      辽宁在线咨询 2022-10-05
      房屋买卖纠纷,在一方同意支付了违约金后,是不是能够可以解除协议,必须由双方协商确定。因为合同是合法有效的,双方当事人必须按照合同的约定履行义务。《合同法》:第八条依法成立的合同,对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同,受法律保护。第九十三条当事人协商一致,可以解除合同。第一百零七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当
    • 违约金未付,违约后解除合同,可以要求赔偿吗
      福建在线咨询 2022-07-29
      合同不约定违约金,对方违约时不可以要求支付违约金。是否采用违约金这一补救办法,必须是由合同当事人事先在合同中明确约定,否则,当事人一方无权要求违约方支付违约金。 (1)违约金小于损失,可要求增加。(守约方对损失额负举证责任) (2)违约金高于损失(过分高于损失),可要求予以适当减少。(违约方对损失额负举证责任) (3)违约金大于损失(高于但不过分),使用违约金。 所以,约定的违约金要适当的高于违约
    • 违约金与解除合同是否可以同时支付?
      山东在线咨询 2023-05-31
      要分情况 (一)协议解除。根据合同自由原则,当事人有权通过协商而解除合同,他人无权干涉。协议解除不仅要求当事人就解除合同达成一致,终止原合同关系。而且、也是更重要的,当事人应当对合同解除后的善后事宜,即各方的权利、义务重新作出安排。因此,合同解除协议中理当包含解除后责任如何承担,损害如何填补的内容,由于新合同己取代了原合同,原合同不再具有约束力,因此如双方无特别约定,原合同中的违约金条款将不再执行
    • 要解除合同,买卖合同解除违约金支付标准是如何计算的
      澳门在线咨询 2023-04-09
      购房违约金的计算标准:当事人以约定的违约金过高为由请求减少的,应当以违约金超过造成的损失30%为标准适当减少;当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的,应当以违约造成的损失确定违约金数额。商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法,违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定:逾期付款的,按照未付购房款总额,参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。逾期交付使用