在善意取得的情况下,判断房子的归属权应分为以下几种情形:
1、已经办理商品房过户登记手续的,归办理登记手续的买受人所有;
2、均未办理商品房过户登记手续的,归已经办理商品房预告登记手续的买受人所有;
3、数个买受人均未办理商品房产权登记,又未办理预告登记的,归已经先行合法占有争议房屋的买受人所有;
4、均未办理商品房过户登记手续和预告登记手续,又未合法占有争议房屋的,归先行支付房屋价款的买受人所有;
5、如果上述情况均未发生,归签约在先的买受人所有。
一、一房多卖,我们该怎样维权
一方多卖的可以通过向法院诉讼的方式来维权,法院的处理原则如下:
1.两份合同均未履行的情况下,应坚持签订在先的原则,即先签订买卖合同的买受人有权取得标的物的所有权,后签订买卖合同的买受人不能取得合同标的物的所有权,但可以要求卖方承担违约责任。
2.一方买受人已经取得标的物所有权的,应坚持物权优先的原则。
3.买受人均未取得标的物所有权的,应坚持占有在先的原则。
4.一方当事人已经履行合同的,应坚持履行在先原则。
二、开发商一房两卖谁优先
开发商一房两卖的,根据以下情况取得房屋应当由谁取得:
1、一方办理房屋预告登记的,房屋所有权由该方取得。
2、双方均办理预告登记的,由办理房屋登记备案的一方取得。
3、双方均未办理预告登记和房屋登记备案的,由先占有该房屋的一方所有。
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房产证是购房者通过交易取得房屋的合法所有权,可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。 房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证,是房屋权属证书,是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。 房产证由地方人民政府颁发,证书上填写产权人、房... 更多>
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谁有一房多卖领产权?天津在线咨询 2022-12-16发生房主一房多卖,且合同均有效,买方都要求继续履行合同的情况下,应按以下顺序履行买卖合同: 1、优先履行已经办理产权登记的买卖合同。房屋所有权以登记为准确定其归属,如果几份买卖合同中,有一份不但签订且已经过户完毕,无特殊情况,应优先履行该份合同。 2、均未办理产权登记的,如果有一方已合法占有房屋,应认定履行已合法占有房屋那一方的买卖合同。 3、都未过户,也都未实际占有,应综合考虑实际付款数额及先后
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一房两卖的是谁?重庆在线咨询 2021-11-18上述法律问题应区分:(1)出卖人与不同买受人订立合同后,其中一人履行合同义务,办理房地产转让登记手续的。在这种情况下,房屋买卖合同是有效的,但由于其中一份已经履行,合同中的买受人实际上已经取得了房屋所有权。其他买受人可以向房地产开发企业主张债权;(2)所有买受人未办理房地产转让登记手续的,其中一人在签订合同后实际占有房屋,买受人的债权优先于其他买受人;(3)所有买受人未办理房地产转让登记手续,也未
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婚前一方将房产卖出再买房是谁的浙江在线咨询 2023-11-22将婚前房屋卖掉再买房子的,如果后面买的房子出资款全部都是个人财产,并且房屋是登记在自己名下的,那就是个人财产。如果房屋登记在双方名下,那就是夫妻共同财产。婚前房屋卖出去所得的财产是个人财产。