二手房交易税费按照评估价征收，那么如何确定二手房交易税费，怎样避免二手房交易偷逃税费的行为?本文提供23个要素来计算二手房房价，计算二手房交易评估价，让避税行为不再可行。

二手房交易过程中，经常出现买卖双方通过订立阴阳合同，来故意隐瞒房地产交易价格，偷逃交易税的情况，而税收征管部门因无法准确认定房屋实际价格，给二手房交易偷逃税费有了可乘之机。

7月1日起，我市出台房地产评税新规，将通过房地产评税系统，按照市场法评估的方式，根据房屋所处地段、小区环境、朝向及户型等23个因素，通过打分测算的方式，确定二手房的计税交易价格，来堵住这一偷逃国家税收的漏洞。

23个要素打分算二手房房价

7月1日起，我市城区二手房交易计税，将通过新划定的地段价格、房屋所处环境及房屋本身的建筑面积等因素，评估出准确的市场价格，来计算房产交易税。

新的二手房交易评估计算方式，与23个房屋构成因素有直接关系。昨日，正在筹备新的房地产评税系统上线工作的市地税局税政科胡某斌说，23个计税房价的构成因素，主要包括地段、环境及房屋朝向、面积等都是评估房价的考虑因素。其中城区房子所处地段，共划分了11个等级，拟定出不同等级的基准价格，同时将房屋所处在的环境、配套设施、楼栋朝向、房屋结构等作为评估参数，以这些实际参数的情况，来实行百分比打分，与基准价相乘后，最后得出该房屋实际计税价格。如以北京路路段为例，在测算房屋价格时，距该路段越近的房子，理论上计税价就相比要高一些。

他说，23个房价构成因素，是我市税务、国土资源和房产等部门联合，根据城市房地产价格构成的实际要素，讨论商定的一种定价方式，当然计算出来的价格，也会参照相关的价格因素，最终来确定计税价。

10000余套存量房已经备案

全市城区存量房达到10000余套，房屋信息都已经录入到税务部门的评税系统，为7月1日即将启动的二手房交易计税评估，确定了准确的价格评估体系。昨日，市地税局税政科胡某斌告诉记者，为了保证城区每套房屋评估价格的真实性，此次房屋统计工作，由市税务人员联合社区工作人员，用了2个多月的时间，对全市存量房进行了准确摸底调查。

他说，此次调查登记的存量房信息，不仅有房屋本身的住宅面积、建成年份等情况，同时还包含有所在地段的交通条件、超市菜场等生活服务设施、教育、医疗等配套设施等，这些信息情况，也为核定房屋所应当具备的市场价格，提供了真实的依据。

而核定这些因素的目的，就是为了准确计算一个与市场价相吻合的计价标准，来规避二手房交易过程中，出现买卖双方通过约定订立虚假合同，人为制造出阴阳合同来偷逃税款的现象发生。

输入房屋信息可估出房价

据了解，严格二手房交易税收的征管，一度被用作防止炒作房产，合理调控楼市的重要政策之一，然而这一调控手段，却因税务部门自身没有评估体系，一度依靠房屋交易人提供，与市场价格有差距的交易价格，进行估算核价计税，导致税费无形中流失。

新的房产计税系统上线后，只要输入房屋的相关信息，就可以计算出初步的计税价。胡某斌说，建立房地产评税系统，可以随时计算出交易房屋的评估价，通过这种评估来真实反映房屋成交价格。

他说，新的二手房交易税征收，是以交易人先提供一份交易价格为基础，然后与交易系统计算的价格相比较，按照孰高原则确定计税价。当然，最终确定的价格相差太大，交易人不能认同的情况下，可以申请复议，最终确定可操作的计税价。

二手房市场未现抢购潮

新的二手房评估计税规定出台，我市二手房交易市场反应如何?昨日，记者走访了城区部分房产交易中介市场。

昨日中午1时左右，在位于红门路的一家二手房交易所，门前的广告栏内贴有近百个二手房出售信息。在问及当前二手房市场成交情况时，柜台内一名工作人员说，现在二手房交易市场表现较平，主要是出售房屋的信息占多数，有购房需求的人相比较少。他表示，新的评估计税规定将出台，对于二手房市场来说反应较淡，因为购房算得上是一个家庭中的一件大事，购房者都很慎重，不可能因为计税相对较严谨后，就草率的做出决定。

在走访中，一些中介和选购二手房的市民，也表达了一致的意见，称购房计税出台新规来帮助算房价，或许有助于相互比较，分清房屋交易中的泡沫成分。