按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？-法师兄

按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-05 16:55:14 77 人看过

购房者买房子时候，申请按揭买房，一旦按揭办不下来了，购房者支付的首付款能否退？这个问题，首先要看合同有没有约定。没有约定，要按照相关的处理原则进行处理。下面一起来看看。

按揭办不下来，购房者支付的首付能退吗？

在审理合同纠纷时，法院一般会优先适用合同中的约定。如果没有约定或者约定不明，按照下面的原则处理：

1、如果因为开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房造成银行不予批准贷款，购房者可要求开发商退还首付及定金，并要求开发商支付相应的利息损失。

2、如果购房者提供的资料不真实或者购房者的信用记录不好造成银行不予批准贷款，购房者应该承担违约责任，不仅拿不到首付款，可能还要进行赔偿。

3、如果政府的政策或者银行的规定发生变化导致购房者本应拿到的贷款不能实现，购房者应与开发商协商，协商不成合同上又没有约定的，购房者可以起诉并举证自己没有过错并确实无力购房，要求开发商发还首付及定金。

大家在购买商品房时，如果采用按揭方式，要事先认真了解自己是否是否满足贷款条件（这一点可以提前向银行个贷部询问清楚），在与开发商签约时，要仔细阅读所有需要签署的合同条款，最好请律师陪同签合同。尽量在合同中注明如果因申请银行贷款达不到预期金额，或银行拒绝贷款，而导致购房失败的，可免责并退回所交款项。这样就能比较好的维护自己权益。另外，如果是购房者和银行已经签订了借款合同及抵押合同，只是银行没有按时放款，则购房者在向开发商承担违约责任后，可以按照借款合同向银行主张违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多银行贷款相关文章

法律综合知识
首付按揭房怎么退款

1、需要和卖家协议退房，一般情况，只要和卖家签署买卖合同，退房是你方违约，你需要支付违约金和对方协议终止合同。2、首付款是房屋购买时的第一笔预付款，一般情况下数额应当在总房价的百分之三十以上，双方在签订商品房预售合同或出售合同后，首付款应即时返还或抵充房价。3、购房者在交纳完首付款后原则上是要立即签订购房合同的，但是如果中途要求退房的，开发商有权要求扣除购房者一部分的违约金的，因为从购房者交纳定金的时候该房屋买卖行为就已经形成了《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方

2024-08-03

409人看过
住房贷款
提高按揭首付后一个购房者的自白

从6月1日起，90平方米以上的个人住房贷款，首付比例不得低于30％。（《中国青年报》）听到这个消息后，我和女朋友又傻眼了：即将签订协议的房子又要泡汤了！几个月来，东挪西借好不容易筹够了9万多元首付款，眼巴巴地瞅着6月5日就要和房产商签订购房协议了，哪知，国家九部委的这一“恰到好处”的调控，又让我的新房梦想鸡飞蛋打了??我去哪里筹这多出来的3万多元呢？想想一年多的购房经历，我一度憋屈得发狂：为什么我总是恰巧赶上国家的调控政策呢？一年前，女朋友以“先买房再结婚”为由，让27岁的我陷入了窘境。为了早点娶到媳妇抱到孙子，两位老人把家里值钱的东西都拿出去卖了，甚至一度想出去干杂活帮我的新房添砖加瓦。农村老家的三个姨、四个姑、三个舅爷也都积极行动起来帮我筹钱，他们不想看到我流浪在都市里永远找不到家。我的女朋友也算是努力了，一年多了连件像样的衣服、像样的化妆品都没舍得买……而我则像一只机敏的狗一样到处寻

2023-06-10

65人看过
房贷
房贷没下来首付退不退

一、房贷没下来首付退不退房贷没下来首付可以退，不过需要注意，要是房贷被拒的原因出自客户身上，那去找开发商退房、退首付属于违约行为，届时不一定能全额退回，有可能还需要支付一定违约金才行。除非房贷被拒正是因为开发商有问题，那退房就可以全额退回首付。二、房贷银行审批通过后多久放款房贷银行审批通过后1-2个星期会放款，房贷在银行审批通过后，一般1-2个星期就可以完成放款。但是如果遇到银行资金比较紧张的情况，房贷放款的时间可能会延长到一至两个月。一般银行放款到账后会通过短信、电话等形式通知借款人，如较长时间未放款，建议联系客服查询放款进度。三、房屋抵押贷款办理条件房屋抵押贷款办理条件：1.在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁。2.有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力。3.愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。4.所抵押

2023-04-26

393人看过
法律综合知识
首付交还没办按揭房可以退吗

按揭贷款申请不通过的，造成房屋买卖合同无效履行的，可以解除房屋买卖合同，如果不是购房者原因不能通过的，开发商要退还首付款。购房者应向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，将全部购房款退还给购房者并根据按揭申请不通过的原因确定违约方，由违约方根据约定支付相应的违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-08-18

77人看过

法律综合知识
按揭没办成首付可以退吗

具体要看合同如何约定，如果合同中约定了当贷款不能办理时，购房者可以解除合同并不承担违约责任的当然就可以退。所以尽量在签订合同时就写上这样的条款。按揭没办成首付可以退吗的法律依据根据2021年1月1日生效的《民法典》第五百八十二条？？履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。对违约责任没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条的规定仍不能确定的，受损害方根据标的的性质以及损失的大小，可以合理选择请求对方承担修理、重作、更换、退货、减少价款或者报酬等违约责任。第五百八十三条？？当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，在履行义务或者采取补救措施后，对方还有其他损失的，应当赔偿损失。《中华人民共和国民法典》：第二十一章　保管合同　　第九百零二条　有偿的保管合同，寄存人应当按照约定的期限向保管人支付保管费。\n　　当事人对支付期限没有约定或者约定不明确，依据本法第五百一十条

2022-07-11

232人看过
退房
交了首付办不了按揭想退房要付违约金

11月2日上午，来自浙江的张先生打进商报新闻热线反映：今年初，我在海口龙昆南路的红城湖国际广场购买了一套房子，交了近40万元的首付款。后来由于限购令出炉，办不了银行按揭，现在开发商既不给我退还购房款，也不给我办理相关购房手续。反映办不了按揭开发商推责给购房者据张先生介绍，今年元月份，他们一行6人，在红城湖国际广场选购了6套房子。其中4套房子开发商如期办理了购房子手续及银行按揭，一套房虽然购房手续不是太完整，但已经在房产部门备案，唯有他的这套房子，虽然他已经交付了近40万元的首付款，但至今开发商也没有为其办理购房手续。当时售楼员说办理银行按揭的事不用我们操心，可是现在既办不了银行按揭，他们也不给我办理购房手续。张先生说，至今，开发商方面的负责人一直不出面。后来有个姓吴的售楼员说，现在要么我一次把房款付完，要么就退款。但退款需要扣我百分之十的违约金，可事实上我并没有违约啊。张先生向记者出示了一

2023-04-22

450人看过
继续履行
买房付完首付以后不想要了还能办按揭吗

买房付了首付后无法办按揭可以申请解除房屋买卖合同。购房者可以向开发商发出退房通知，开发商在接到退房通知15日内为购房者办理退房手续，办理退房手续后将全部购房款退还给购房者，根据无法办按揭的原因确定违约方并由违约方依据合同约定支付违约金。一、买房子交了首付能退吗可以退，但是需要满足退房条件：1、延期交付房屋到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟迟得不到开发商的入住通知。2、开发商开发手续不全导致合同无效。3、开发商未经购房人同意擅自变更设计。4、房屋面积误差超过3%。5、房屋质量不合格导致严重影响使用。6、房子产权不清楚，如存在抵押、联建或其他经济纠纷。7、迟延办理房屋所有权登记。8、按揭合同办理不下来。9、在建工程转让，开发商欲转让在建工程，应书面通知购房者，购房者有权在接到通知之日起30日内要求退房。二、如果买房时贷款办不下来可以退首付吗如果买房时贷款办不下来能退首付。未能订立抵

2023-02-04

459人看过
法律综合知识
购房定金能否退回用来付首付

需具体情况加以判断和考虑。若满足如下三个前提条件之一的，则有可能退还所交纳的定金：首先，在协议约定的履行过程中，无论是由哪一方承担的责任，只要双方都已按照约定如期执行，那么定金便应抵扣为相应的价款，或者予以全额退回；其次，如果由于某些特殊原因导致无法签订正式的购房合同，或者是在对协议以及补充协议的内容进行协商时，双方未能就相关条款达成共识，且这种情况并非由任何一方造成的，那么此时定金也可被退还；最后，如果是因为卖方单方面违反了协议规定，导致交易无法继续进行下去，那么此时买方有权要求退还双倍的定金。除此之外，其他情况下的定金通常都是不予退还的。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。《民

2024-05-03

123人看过

房产证
购房者的首付购房者的首付收据丢了怎么办

购房者的首付收据丢了如果购房收据为开发商开具的手写收据，需要跟开发商说明原因并声明该收据作废，开发商可以重开一份。如果是购房发票丢失的，需要登报声明作废，注明发票的号码和金额，然后在报纸上登报声明票据遗失。凭借报纸，到开发商那边重新出具发票。《中华人民共和国发票管理办法》第二十九条规定，开具发票的单位和个人应当按照税务机关的规定存放和保管发票，不得擅自损毁。已经开具的发票存根联和发票登记簿，应当保存5年。保存期满，报经税务机关查验后销毁。一、发票开具注意事项开发票注意事项：1、增值税专用发票已认证抵扣，开具红字发票后不需退回原蓝字发票；2、发生发票丢失需要进行登报声明作废，使用发票的单位和个人应当妥善保管发票；3、跨年退货或开票有误的也可以开具红字发票；4、普通发票有“纳税人识别号”栏必须填写。这个是一个新规定；5、增值税专用发票人认证时限由180天放宽至360日。6、企业如果同时提供不同

2023-03-31

445人看过
借款
买房按揭首付不够怎么办?

一、买房按揭首付不够怎么办?买房按揭首付不够的办法如下：1.提取公积金凑首付。现在大多数的公司都有提供个人公积金缴纳这一项福利，如果你购买房屋的时候并没有使用公积金贷款，那么，首付不够的情况下，就可以考虑将公积金账户内的钱提取出来。2.抵押旧房子。如果你是属于改善型置业，买房只为了换房，那么抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。3.找亲友借钱。这种途径可以以后不限数额的随时随地还。但也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。4.申请信用贷款。如果你的信用良好、资质不错的话，可以申请的信用贷款额度是挺大的。二、按揭的房子可以过户给别人吗按揭的房子可以过户给别人，但是需要先还完贷款。办理过户手续一般

2023-04-26

356人看过
法律综合知识
购商品房首付按揭几成2024

一、购商品房首付按揭几成1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30％，对于二套房的首付来说是总房款的60％。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。2、有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。3、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元／平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、买房时首付不够怎么办1、利用公积金：现在大多数的朋友都是有缴存个人公积金的，个人公积金如果交得多的话，在遇到首付款不够的情况下，就可以考虑使用公积金补贴首付款。但要注意的是，如果使用了公积金贷款的话，就要注意提取公积金的时间差，不要影响到了公积金贷款，购房者可

2024-01-28

122人看过
借款
购房者付首付能提前归还吗

经贷款人同意，购房者可以提前归还按揭款。购房者需提前一个月向贷款行申请办理提前还款，并在银行约定的时间携带身份证、产权证、贷款合同及提前还款申请表到贷款行办理提前还款手续。一、银行房贷提前还款需要违约金吗目前大多数银行对于提前还房贷是不收取违约金的，但是具体要看签订的贷款合同中有关提前还贷的约定。每个银行对于提前还贷的流程是不同的，一般都是要提前预约，并填写个人住房贷款提前还款申请表。一些银行在办理提前还贷时还需要银行的相关部门进行审批，审批合格后借款人才可以还款。二、贷款买房可以提前还吗一般来说，在贷款的时候，银行会要求按揭还款要满一年才可以申请提前还款。提前还款的方式有两种：一是全部提前还清，二是在到期日尚未到时部分提前偿付。1、全部提前还清如果所有的债务都提前偿还，那就不是什么麻烦的事情了。此时，你可以拿着有关资料去房产管理局申请取消按揭，你就可以得到房子的全部所有权。2、在到期日尚

2023-06-28

265人看过

借款
买房子首付是什么意思按揭没办成首付可以退吗

买房子首付的意思：证明个人具备偿还贷款的能力。按揭没办成首付是否可以退：按揭没办成首付是否可以退，取决于购房合同解除的后果。一、买房子贷款需要满足哪些条件个人申请住房贷款的，须同时具备以下的条件：1、具有城镇常住户口或有效居留身份。2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款银行要求提供的其他证明文件。4、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。5、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。6、贷款行规定的其他条件。公民贷款买房子需要的手续有：1、在办理贷款前，查明所购楼宇是否有银行提供个人住房按揭贷款承诺书；2、借款人申请个人住房按揭贷款，填写贷款申请审批表，提交相关资料；3、办理抵押登记的持抵押贷款合同及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备

2023-03-29

440人看过
住房贷款
新房按揭贷款需要付首付吗

一、新房按揭贷款需要付首付吗需要。1、首付比例要求是首套房首付是总房款的30%，对于二套房的首付来说是总房款的60%。还有考虑到贷款的还款风险，很多银行都会要求购房人去提供一部分的房子首付，这样用来证明你是有还款能力。有的地方明确对拥有1套住房的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房的，首付款比例不低于50%;购买非普通自住房的，首付款比例不低于70%。2、首付的额度根据国家当时的政策而确定。例如：30000元/平的房子，100平的房子就是300万。那么，二成首付是60万，三成首付是90万，四成首付是120万。二、法律依据《个人贷款管理暂行办法》第一条为规范银行业金融机构个人贷款业务行为，加强个人贷款业务审慎经营管理，促进个人贷款业务健康发展，依据《中华人民共和国银行业监督管理法》、《中华人民共和国商业银行法》等法律法规，制定本办法。第二条中华人民共和国境内经中国

2023-05-09

265人看过