一、按揭房可以抵押贷款吗在正规银行贷款

按揭房产是完全具备抵押贷款资格的。

在进行按揭房子抵押贷款时所需要遵循的基本步骤如下：首先，您需确定适合自己的贷款机构；其次，详细填写抵押贷款申请书并提交相应的证明文件；

第三，等待贷款机构进行初步审核；

第四，银行或其他贷款机构将与专属评估机构共同针对房地产进行价值评估；最后，经过审批后签署抵押贷款合同时，进行必要的抵押登记以及发放贷款。

针对各种房产形式的抵押贷款方式不尽相同，而不同贷款机构提供的贷款利率亦存在差异。

《民法典》第三百九十四条

为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。

前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。

二、有逾期记录可以抵押房产贷款吗

通常情形下，若客户因拖欠信用卡欠款而产生的债务状况并不如预期严重时，理论上仍可向银行提出房地产抵押贷款申请。

倘若申请人曾经存在负债严重且逾期未还的情况，且已经探入到了信用调查的黑色地带之中，那么便无法向各类银行机构提出抵押贷款的申请了。

需要特别指出的是，即便属于偿还逾期的信用卡行为，仍然可以尝试向各大银行机构提交相关的贷款申请用于购买房产。

实际上，虽然各家商业银行在信用资料审查的具体要求方面可能有所差异，但对于那些已经出现过个人信用记录严重不良现象的申请人，各家银行在审批贷款批准与否的决策上却是出奇地一致和坚决——不予返还。

也就是说，只要产生的信用卡违约情况非常严重，那么向其他银行机构提出转换申请的可能性就几乎为零。

《中华人民共和国民法典》：第十七章　抵押权 第一节　一般抵押权　　第三百九十四条　为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。\n　　前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。