延期交房退房如何赔付房租-法师兄

延期交房退房如何赔付房租

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-22 05:13:27 417 人看过

在房屋租赁交易中，倘若出租方未能在约定日期内完成房屋交付，承租人有权要求出租方尽快履行交付义务；如若出租方无法按期交付，则承租人可选择解除租赁协议并向出租方索要已支付的押金及合理的经济损失。根据我国现行的相关法律法规，合同双方任何一方均须严格遵守合同条款，若出现违约行为，必须承担相应的法律责任，具体包括但不限于持续履约、采取补救措施或赔偿对方的经济损失。

《民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
延期交房期间需要支付房租吗

若承租人未能基于合理依据进行逾期支付或坚决拒绝支付租金，那么出租方有权依照双方所签订的租赁协议中的相关条款，向承租人提出承担相应违约金的要求。然而，如若承租人连续拖欠租金长达半年之久，出租方便可依法行使解除租赁关系的权利，从而收回房产，同时追究承租人因未按时支付租金给出租方带来的经济损失，并要求其进行相应赔偿。倘若承租人仍然采取拖延策略，以致无法及时履行应尽的租金支付义务，那么出租方便有权诉诸法律途径，请求法院强制执行该租金的支付事宜。《中华人民共和国民法典》第二十四条承租人有下列行为之一的，出租人有权终止合同，收回房屋。因此而造成损失的，由承租人赔偿：（一）将承租的房屋擅自转租的（二）将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的。（三）将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的。（四）拖欠租金累计六个月以上的。（五）公有住宅用房无正当理由闲置六个月以上的。（六）利用承租房屋进行违法活动的。（

2024-04-22

443人看过
不可抗力
一般房屋延期多久交付,延期交房损失赔偿如何计算

一、一般房屋延期多久交付不存在最长可以延期多久的说法，排除因不可抗力导致的延期，只要超过约定的交房日期，就开始计算违约金。超过三个月，购房者有权要求解除合同。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权应当在解除权发生之日起一年内行使；逾期不行使的，解除权消灭。二、延期交房损失赔偿如何计算根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条规定，商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法的，可以参照以下标准确定：（一）逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的

2023-06-16

125人看过
法律综合知识
延期交房如何退房呢，要如何办理

解除条件成就时，向对方发出解除合同的通知即可。出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，自解除权人知道或者应当知道解除事由之日起一年内不行使，或者经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

2024-04-17

211人看过
法律综合知识
延期交房赔付是房屋全额赔付吗

关于延期交付房屋所需要进行的赔偿问题，畸形情况下并不会涉及到对整栋房屋的全额赔付，而是会依照购买房屋时签订的购房合同中所规定的内容来进行相应的赔偿。赔偿的具体金额往往取决于购房者所支付的全部房款的一个比例，或者是根据逾期交付的天数，来计算出一定数额的违约金。但是需要注意的是，具体的赔偿标准会因为每份合同的不同而有所差异，因此并不是所有的延期交付都能获得全额的赔偿。《中华人民共和国民法典》第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

2024-05-15

63人看过

不可抗力
开发商延期交付房屋，如何赔偿？

逾期交房违约金一般在1％－1之间约定；违约金按房价款的总额计算；消费者没有损失不能成为开发商免责理由。约定的逾期交房违约金都要依约支付，除非开发商存在免责事由，如地震、战争等这些由合同约定的不可抗力原因，并及时履行了告知义务，则可以不承担逾期交房的违约责任；如果对逾期交房的违约金如何计算没有作出明确的约定，就应当按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的买受人所购同地段同类房屋租金标准来确定；如果开发商逾期交房不存在免责事由，则开发商需承担商品房逾期交付的责任，包括开发商支付逾期违约金和在一定条件下、达到一定期限时购房者有权解除合同等。通常在《商品房预售合同》中对开发商支付逾期违约金数额的计算方法和支付条件及购房者解除合同的条件都有约定，这时则应按合同约定。房屋交付延期物业费要不要付房屋交付延期的，业主不需要交物业费，物业费由建设单位交。物业管理费在房屋实际交

2023-07-16

466人看过
法律综合知识
延期交房赔付20万元如何申请

根据双方签署的合同条款规定，您有权依据相关法律法规向违约方要求支付相应的违约金，或者选择退房处理。在合同履行过程中，若任何一方存在未履行合同义务、或履行合同义务不符合合约约定，从而导致另一方受到经济上的损害，那么损害赔偿金额必须等同于因违约行为而实际产生的损失，这其中也应包含了合同正常履行完毕之后可能获取到的预期收益。然而，赔偿金额不应超出违约方在签订合同时已经预见或者应当预见到的，由于违反合同可能会引发的潜在损失。《民法典》第五百八十四条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

2024-05-15

487人看过
法律综合知识
延期交房超过60日如何退房

一、上犹买房交了首付能退房吗在购房交易中，如果业主已经支付了首付，但由于某些原因导致买卖双方无法按计划履行合同，则房款仍然可能被退还。然而，这并不代表所有情况下都可以如此处理，具体情况必须根据违约情形判断。例如，若非由买卖双方中的任意一方造成，定金与房款均可获全额退还；若是由出售方单方面违约，那么房款可获得返还，并且同时可以要求对方赔偿同等金额的违约金作为补偿；反之，如果是购买方违约，虽然房款能够予以退还，但是定金却无法收回，即购买方需要承担因为自己违约而产生的相应代价。《民法典》第五百零九条当事人应当按照约定全面履行自己的义务。当事人应当遵循诚信原则，根据合同的性质、目的和交易习惯履行通知、协助、保密等义务。当事人在履行合同过程中，应当避免浪费资源、污染环境和破坏生态。第五百七十七条当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任

2024-04-01

425人看过
法律综合知识
延期5年还没交房如何退房

一、延期5年还没交房如何退房关于延期交付房屋时退房流程的说明如下：首先，购房者须以书面形式向开发商递交退房申请；其次，当购房者正式提出退房诉求后，开发商必须在十五个工作日之内全额退还其所缴纳的所有房款，同时终结原有的购房协议；倘若开发商未能及时办理相关退款手续，那么自第十六天起直至购房者成功收回全部房款项之日止，每逾期一天，该开发商需按照购房者所购房产的总价值千分之一的比例，向购房者每日支付违约金。《中华人民共和国民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随

2024-07-06

488人看过

法律综合知识
延期交房合同如何申请退房

1、当购房者有退房意向时；购房者需以书面形式向房地产开发公司表达其退房意愿，若因开发商方面产生的诸如：交付不符、违约行为等问题导致退房，那么开发商则必须承担因此带来的所有经济上的损失。然而，如因购房者自身原因引发的例如：贷款申请未能得到审批，或双方对于付款方式达成不了共识等原因导致退房，开发商对此并不需要负任何责任。2、自购房者提出退房之诉之后，房地产开发公司须于15个自然日内完成所有退款流程以及解除合同事宜。在签订相关手续或文件之前，开发商有责任代为购房者向银行支付每月应付的本金及利息。3、若开发商未能在购房者提出退房申请后的15个自然日内完成相应的退款手续，自第16天开始直至购房者收到全额房款为止，开发商每日需向购房者支付总房款的千分之一作为违约金。开发商应当严格遵守约定的交房日期，这是其作为房地产开发企业的基本义务。若开发商未能按时交房，购房者可根据具体情况选择合适的途径来维护自身的

2024-08-02

376人看过
法律综合知识
苏州延期交房如何退房申请

一、苏州延期交房如何退房申请通常情况下，若开发企业未能如期交付所购买房屋，则消费者有权选择退房处理，同时要求企业在规定期限内退还定金，或是支付房款对应的利息。而在履行退房流程时，主要会跨越以下五个步骤：1．由消费者提出退房请求；在此过程中，消费者应以书面形式向开发商传达退房意愿，此外，若退房系由于开发商方面的过失所引发，那么开发商需承担由此产生的所有经济损失。然而，若退房源于消费者贷款申请未获得批准，亦或是双方对于付款方式无法达成共识等因素，则开发商无需承担任何责任。2．在15个工作日内完成退款手续；当消费者提出退房请求之后，开发商有责任在15个工作日之内全额退还已支付的房款，并且终止原有的购房协议。在相关手续或文件尚未签署之前，开发商有义务代为消费者向银行支付每月应付的本金及利息。3．超过15日未办理退款手续，开发商需支付违约金；若开发商未能在消费者提出退房申请后的15个工作日内完成相应

2024-07-24

133人看过
法律综合知识
延期交房如何判断延期交房

一、延期交房如何判断延期交房延期交房的定义为：当预定交房时间已经超越，而房屋仍未能正式交付使用时，便构成了延迟交房之情形。按照正常情况分析，延期交房可能源于施工进度的缓慢进展或者与此相关的政府审批手续以及市政配套设施的滞后；然而，在某些特殊情况下，延期交房也可能源于开发商的经济实力不足，或者相关政府审批手续存在违规行为。针对此类延期交房的现象，如果经过多次催促之后，开发商仍然无法给出合理的解释和解决方案，购房者有权选择解除合同，并且要求开发商承担相应的违约责任。《民法典》第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形

2024-07-15

383人看过
法律综合知识
新房延迟交付如何赔付的钱

关于延期交付房屋所涉及之赔偿标准问题，建议将违约金额设定为每延迟一日即向买方支付总购房价款的万分之五作为罚金。若当事人以约定之违约金过高为理由申请降低金额者，则应以违约金超出实际损失之30％为准绳适当予以调整；反之，若当事人以约定之违约金过低导致其遭受损失为理由提出提高金额要求时，则应结合实际违约所致损失来具体确定违约金的数额。《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十六条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。

2024-05-10

469人看过

法律综合知识
延期交付房屋不一定退房吗

业主有权选择解除房屋购买合约。假设开发商未能按照相关法律法规的规定如期完成交房任务，并且业主已于合同终止日前向开发商发出合理催告，那么自催告日期起满三个月后开发商若仍旧无法履行交房义务，此时业主便有权依据约定解除合同。除此之外，在这段等待期间内，开发商必须依照合同条款，将业主在购房过程中支付的房款所产生的活期利息以及违约金等相关费用悉数退还给业主。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

2024-05-10

305人看过
法律综合知识
商品房延期退房赔付多少钱

除不可抗力因素外，如因其他任何原因导致房地产开发商未能按照预定时间交付房屋，开发商均须承担相应的违约责任，支付违约金。在延期60日内，开发商需以每日为单位，向业主赔偿房价总金额的万分之三作为违约金；若超过该期限，业主具有单方面解除购房合同的权利，开发商应自收到业主发出的解除合同通知之日起60个工作日内全额退还已支付的房款，同时还需按照已支付房款的百分之五比例支付违约金给业主。此外，业主亦可选择要求开发商继续履行合同义务，在此情况下，开发商仍需按照每日为单位，向业主赔偿房价总金额的万分之五作为违约金。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事

2024-05-08

429人看过