对于效力待定合同的履约保证金，如果该合同经法定代理人或者被代理人予以同意、追认的，则合同有效，支付的履约保证金也有效；如果不被同意、追认的，则合同无效，支付的履约保证金需退回。

一、房屋买卖委托代签协议有效吗

如果有授权委托书，是有效的。如果没有授权委托书，代签的合同实则属于效力待定的合同，最终合同有没有效，要看委托人是否追认。依据我国相关法律的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

二、没有授权签订的合同有没有效

没有授权签订的合同无效需要注意以下问题：

1、未经授权的人签订的合同属于有效的待定合同，其合同效力处于待定状态；

2、合同效力待定是指合同成立后，由于缺陷不足以确定合同的有效性，合同不能产生法律效力。合同效力暂时不确定，由有追认权的当事人或者有撤销权的当事人撤销，然后根据具体情况确定合同是否有效。本阶段的合同是有效的待定合同；

3、合同效力待定，意味着合同效力既不有效也不无效，而是处于不确定状态；

4、设立这种不确定状态的目的是让当事人有机会纠正可以纠正的缺陷，让原本无效的合同尽快生效。根据有关法律法规，限制民事行为能力人签订的合同、无权代理人签订的合同、无权代理人处分财产的合同均为有效待定，其法定代理人、被代理人、权利人可以依法追认，被追认的有效合同为有效合同，法定代理人、被代理人、权利人未依法追认的，合同无效。对于有效合同，善意相对人也可以撤销。

三、合同只签名没盖章的有法律效力吗

合同只签名没盖章是否有法律效力需要分情况来看：

1、如果合同是由单位的委托代理人在其权限范围内、或单位的法定代表人签的字，则合同有效;

2、如果签字的委托代理人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后签订合同的，经过被代理人的追认后，所签合同有效;

3、未经追认的，合同无效，由行为人承担民事责任。本人知道他人以本人名义实施民事行为而不作否认表示的，视为同意。