父母将房产过户给子女的,需要携带物业产权证、房产证、购房合同以及身份证、户口本等材料到房管局进行变更登记。房管局在评估房产后,赠与人在缴纳过户税费等费用之后,房管局会出具新的房产证,该房产即转为其子女的个人财产。
一、老年人的房产如何过户给子女
老人的房产过户给子女,主要有三种方式:
一、房屋买卖过户
老人和子女双方携带准备好的资料、证明以及合同前往房管部门办理过户登记。
二、继承房屋过户
继承房屋过户手续主要有三个步骤:首先,继承人准备好被继承人的死亡证明、自己的继承人身份证明、房产证以及自己的身份证件;其次,前往房管局申请办理房产过户;然后,交纳相关税费,税费缴纳完成之后便可以办理房产过户了。
三、赠与房产过户
赠与房产过户手续主要有如下几个步骤:双方签订赠与书;双方携带相关资料和身份证明前往房管局进行登记;交纳税费,前往房管局办理过户手续。
二、直系亲属房屋过户手续的办理流程
直系亲属房屋过户手续的办理流程:
1、签署确认书:与父母一起到房管局签署确认书,并带齐相关资料,如该房产的产权证或购买合同等;
2、评估:对房屋价值进行评估,评估需要收取评估费。评估费是该房产的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元;
3、办理赠与公证。收费情况,赠与公证费是评估价的2%;
4、缴纳税费:到房管局办理赠与登记,这个环节的收费比较复杂,到了房管局之后,会对该房产再重新作出评估;
5、出新房产证。
三、父母的房产如何赠与
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。签署确认书,与父母一起到房管局签署确认。2、评估。3、办理赠与公证。4、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。5、出新房产证。
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