夫妻一方去逝，房产证是在世人的，房子可以卖了吗？-法师兄

夫妻一方去逝，房产证是在世人的，房子可以卖了吗？

来源：法律编辑整理时间： 2024-02-25 19:16:22 228 人看过

一、夫妻一方去逝，房产证是在世人的，房子可以卖了吗？

若已故当事人在生前写下了明确的遗嘱，指定房产的继承人为其配偶，那么另外一位法定继承者便可按照遗嘱内容，在妥善办理好房产变更登记手续之后，将该房产转移至自己名下，然后再决定是否予以售卖事宜。

反之，如无遗嘱留下，那么此房产便不得随意出售，需要遵循严格的遗产分配程序，即首先将属于共同财产的那部分资产平均划分为两位合法继承者各占一半，余下的部分则作为逝者的遗产进行处理。

《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条

夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。

遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

二、夫妻房产只有一个人名算共同财产吗

依据我国现行颁布施行的《中华人民共和国民法典》中的有关条款规定，房产之上仅冠一人之名并不必然判定为共同所有资产。

在夫妻关系存续期间购置的房产，不管是否进行产权变动（如增加署名人等），皆划归为共有财产范畴，除非在特定情况下，各方当事人能够达成其他共识或签订合同契约另行作出约定。

此外，对于那些由配偶的任何一方在婚前购置的房产，即便在婚后经由另一方进行了产权变更，亦同样被认定为是共同所有财产。

《中华人民共和国民法典》：第四章　遗产的处理　　第一千一百五十三条　夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。\n　　遗产在家庭共有财产之中的，遗产分割时，应当先分出他人的财产。

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