房产价值超过债权，是否仍可查封-法师兄

房产价值超过债权，是否仍可查封

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-23 23:08:15 367 人看过

各级法院有权对抵押物的价值进行严密监管和实际把握，确保其不会超过诉讼标的的金额。

至于抵押物的价值确实已经远远超出了诉讼标的的财产，作为人民司法机关，必须依据被执行人的申请或基于自身权力，采取果断措施；

立即解除对超标部分财产的查封、扣押以及冻结等限制性措施，而唯独在这种情况下，该财产因为其性质是不可分割的，并且被执行人没有其他可供执行的财产，或者他所拥有的其他可用财产不足以偿还所有债务的情况例外。

此外，法院还可以选择在抵押行为完成之后，把多出的那部分退还给相关当事人。

《民法典》第三百八十九条

担保物权的担保范围包括主债权及其利息、违约金、损害赔偿金、保管担保财产和实现担保物权的费用。当事人另有约定的，按照其约定。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

优先购买权
股权被查封，合同是否仍有效？

股权被查封使过户受阻，但并不意味过户可能完全丧失，也不意味股权丧失，协议双方还保有通过履行相关债务，从而解除对股权的查封，消除合同履行障碍的可能。此系法律上的一时性履行不能，不能因该查封事实的存在而认定双方的股权转让协议无效。未经股东过半同意的股权转让合同有效吗未履行股东同意手续的股权转让合同，属于效力待定的合同。股权转让应征求其他股东的意见，其他股东不表示反对或者不愿意购买股权的，应视为同意转让，可以认定为合同有效。但其他股东过半数不同意转让或者行使优先购买权，公司和其他股东可以主张合同无效，或者请求法院予以撤销。《中华人民共和国民法典》第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的

2023-07-22

341人看过
债务人
债权人是否有权了解债务人的房产价值？

债权人自身没有权利，但是法院有，但法院不一定愿意查。法院可以出具协助调查令，你拿着立案通知书，执行裁定，身份证，身份证复印件，协助调查令，去当地查询即可，去之前问清楚当地房产登记部门还需要什么材料，因为各个地方规定不一样。债权人能免除债务人的债务吗债权人可以免除债务人的债务。债权人员除债务人部分或者全部债务的，合同的权利义务部分或全部终止。因为免除债务具有以下特点：1、免除为无偿行为。免除债务表明债权人放弃债权，不再要求债务人履行义务，因此，债务人不必为免除为相应的对价。2、免除是无因行为。债权人免除债务，不论是为了赠与、和解，还是别的什么原因，这些原因是否成立，都不影响免除的效力。3、免除不需要特定的形式。免除债务不必有特定形式，口头、书面，明示、默示都无不可。比如债权人以口头或者书面形式通知债务人不必再履行债务，是以明示方式免除债务。而债权人不对债务人主张债权，超过诉讼时效期，也产生债

2023-07-03

410人看过
法律综合知识
能超过抵押物价值担保债权吗

抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值，债权超出抵押物的价值时可以增设担保人。《民法典》第四百零六条规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。《民法典》第四百零六条抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

2024-04-20

332人看过
保全
移送查封管辖权是否仍然有效

1、根据我国有关法律法规，人民法院认定受理的案件不属于本院管辖。案件移送有管辖权的法院，原法院不再有管辖权，原封存措施无效的，应当解除。《中华人民共和国民事诉讼法》第三十六条移送人民法院管辖。人民法院发现受理的案件不属于本院管辖的，应当移送有管辖权的人民法院，移送的人民法院应当受理。被移送的人民法院依照规定认为不属于自己管辖的，应当报上级人民法院指定管辖，不得自行再移送。第一百零三条财产保全应当采取查封、扣押、冻结或者法律规定的其他方式。人民法院保全财产后，应当立即通知被保全人。财产被查封、冻结的，不得重复查封、冻结。二是申请诉讼保全的条件。首先，必须是货币支付行为。它是指对金钱支付的要求。财产保全的对象可以是金钱，如法院冻结被申请人在银行的存款，也可以是被申请人的动产和不动产，如查封借款人的不动产。但如果对个人名誉有争议，因没有给付内容，则不能申请财产保全。对民间借贷设定担保、抵押、质押

2023-05-02

325人看过

继承人
过户房产是否仍可继承？

因继承或者遗赠取得物权的，在继承或者遗赠开始时有效。也就是说，房地产的所有权可以从继承之初获得，不需要经过繁琐的登记来确认产权。但是，根据相关法取得的物权，当物权需要处分时，仍然需要登记。未登记的，物权处分无效。因此，如果继承房屋没有其他计划，可以不办理过户登记，但也想做其他计划，那么最好办理房地产登记，房屋以自己的名义登记，这样可以方便未来的具体再处罚。继承的房产应怎么过户继承的房产的过户，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文书。《不动产登记暂行条例实施细则》第十四条规定，因继承、受遗赠取得不动产，当事人申请登记的，应当提交死亡证明材料、遗嘱或者全部法定继承人关于不动产分配的协议以及与被继承人的亲属关系材料等，也可以提交经公证的材料或者生效的法律文

2023-07-12

228人看过
股东出资
能否查封股东出资额同等价值的财产

能不能查封股东出资额同等价值的财产依据公司法的规定，公司股东有虚假出资或者抽逃出资的行为时，对公司的债务承担连带的责任，所以是可以查封股东出资同等价值财产的。《中华人民共和国公司法》第三十条有限责任公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的股东补足其差额;公司设立时的其他股东承担连带责任。第九十三条股份有限公司成立后，发起人未按照公司章程的规定缴足出资的，应当补缴;其他发起人承担连带责任。股份有限公司成立后，发现作为设立公司出资的非货币财产的实际价额显著低于公司章程所定价额的，应当由交付该出资的发起人补足其差额;其他发起人承担连带责任。

2023-06-13

237人看过
保全
超过保全期限房产局是否能自动解除查封

如果超过了限制，一般是不会自动续期的，所以保存期限到期之后是否自动解除查封，需要看对方还有没有申请财产保全。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十九条人民法院冻结被执行人的银行存款及其他资金的期限不得超过六个月，查封、扣押动产的期限不得超过一年，查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过二年。法律、司法解释另有规定的除外。申请执行人申请延长期限的，人民法院应当在查封、扣押、冻结期限届满前办理续行查封、扣押、冻结手续，续行期限不得超过前款规定期限的二分之一。第三十条查封、扣押、冻结期限届满，人民法院未办理延期手续的，查封、扣押、冻结的效力消灭。查封、扣押、冻结的财产已经被执行拍卖、变卖或者抵债的，查封、扣押、冻结的效力消灭。

2023-06-13

298人看过
保全
保全财产是否可以超过债权

保全财产超过债权可以吗保全财产超过债权是不可以的，财产保全金额不得明显超出诉讼标的金额，否则当事人可以书面要求解除超额部分保全措施，法院应该及时对超标的部分解除保全。法院经审查认为确属超标的保全的，应根据最高人民法院《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第二十一条第二款的规定，及时对超标的部分财产裁定解除保全。符合下列情形之一的，可认定为超标的保全了被申请人的财产：(一)实际冻结被申请人的资金总额超过裁定保全金额的;(二)被查封、扣押的可分割财物价值总额在扣除折旧以及将来可能发生的保管、拍卖等费用后余额明显超过裁定保全金额的。诉讼保全的提出是怎样的证据保全提出的主体。通常情况下，是由当事人申请，有些情况下也可以由人民法院依职权决定，主动采取保全措施。当事人向人民法院提出财产保全的申请，这是他的权利;在他申请诉讼保全的同时，必须向人民法院提供担保，这是他的义务。只要当事人的申请

2023-05-02

188人看过

保全
如何查房产是否查封

一、如何查房产是否查封有两种方法可以查询一项房产是否被查封，第一种是向承办法官了解是否已经将该房产查封，第二种是到房产所在地的房屋产权登记部门查询该房屋是否已经被查封。依据最高院的相关规定，人民法院在查封房产的时候是会通知被执行人的，所以如果当事人没有收到法院的通知，就证明房产没有被查封。二、查封房产要提供什么资料1、查封房产主要是指司法机关因办案需要对房屋采取的一种限制其流通、转让、交易的司法状态。2、可以进行查封的机关一般是公安、法院、检察院、国安等具有司法职权的机关。3、房产查封根据查封阶段有诉讼前保全查封、诉讼保全查封、执行查封以及因作为刑事案件涉案财产进行查封等。4、进行查封需要由相关司法机关出具书面的查封决定或查封裁定；有两名执法人员进行；提供执法人员工作证件；司法机关协助执行通知书并记载查封房产相关信息、证号、期限等。三、查封财产期限多久查封期限不得超过二年。期限届满可以续封

2023-04-20

299人看过
房产查封
房产查封能否强制过户

房屋被人民法院查封的，房屋在保全期限不能办理过户登记。而人民法院对房屋产权作出判决的，当事人可以持法院判决书，强制办理过户登记。《不动产登记暂行条例》第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：(一)尚未登记的不动产首次申请登记的;(二)继承、接受遗赠取得不动产权利的;(三)人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的;(四)权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的;(五)不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的;(六)申请更正登记或者异议登记的;(七)法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。一、回迁房怎样办理过户回迁房要办理过户的，需要当事人向不动产登记机构申请，申请时提交申请书、房屋产权证明等的材料。《中华人民共和国民法典》第二百零九条【

2023-03-13

367人看过
房屋抵押
房屋抵押后是否仍具有转让价值？

房屋抵押了还可以卖，但是为了保护抵押权人的利益，法律对房主出售抵押的房屋作了一定的限制：1、抵押期间，房主转让房屋，应当通知抵押权人并告知买主房屋已经抵押的情况；2、房主出售房屋所得的价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权或者向与抵押权人约定的第三人提存；3、抵押权人有权要求房主提供相应的担保，以保证抵押权人的债权最终能够实现，房主不提供的不得出售该房屋。房屋抵押银行给拍卖会查封房子吗如果已经被抵押给银行的房产，法院是不能查封的。《民事诉讼法》第二百四十五条人民法院查封、扣押财产时，被执行人是公民的，应当通知被执行人或者他的成年家属到场；被执行人是法人或者其他组织的，应当通知其法定代表人或者主要负责人到场。拒不到场的，不影响执行。被执行人是公民的，其工作单位或者财产所在地的基层组织应当派人参加。对被查封、扣押的财产，执行员必须造具清单，由在场人签名或者盖章后，交被执行人一份。被执行人是公

2023-07-11

454人看过
房产查封
民法典中房产查封是否超额保全

一、民法典中房产查封是否超额保全申请财产保全的，保全财产的价值足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限。一般不能明显超额保全。但被申请人没有其他财产可保全，并且被保全财产不能分的除外。所以房屋可以超额保全的。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十九条查封、扣押、冻结被执行人的财产，以其价额足以清偿法律文书确定的债权额及执行费用为限，不得明显超标的额查封、扣押、冻结。发现超标的额查封、扣押、冻结的，人民法院应当根据被执行人的申请或者依职权，及时解除对超标的额部分财产的查封、扣押、冻结，但该财产为不可分物且被执行人无其他可供执行的财产或者其他财产不足以清偿债务的除外。二、申请财产保全的程序是怎样的1、申请诉前财产保全，由利害关系人在起诉之前向受诉法院提出申请。人民法院接受申请并裁定保全的，申请人在15日以内不起诉的即解除裁定保全。诉讼财产保全可以在起诉同时申请也

2023-04-18

442人看过

破产重整
破产重整是否会影响债权价值？

企业破产重组后债权不会打折，法律规定在重整期间，有下列情形之一的，经管理人或者利害关系人请求，人民法院应当裁定终止重整程序：1、债务人的经营和财产状况继续恶化，缺乏挽救的可能性；2、债务人有减少债务人财产或者其他显著不利于债权人的行为；3、由于债务人的行为致使管理人无法执行职务。破产重整债权申报期限企业破产债权申报的期限不少于三十日。根据破产法规定，人民法院在通知或公告债权申报通知的时候，会相应指定债权申报期限，破产企业的债权人应当按照指定的债权申报期限进行债权申报。如果超期未进行债权申报的，并非不可以补充申报，但是补充申报的而产生的管理人审查债权等费用应当由申报人承担，切未按期申报将会有诸多风险：1．未按期申报，已经进行的分配不再对其补充分配。实务过程中，破产财产分配往往不止一次，但是第一次分配多为大额分配，如债权人在第一次分配后申报债权，那么根据法律规定，第一次已经进行的财产分配不再对

2023-07-06

252人看过
房产登记
产权证能否办理？查封房产可否办理产权证？

这段内容讲述了在房屋查封的情况下，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，但法院不得查封、扣押、冻结这些申请。如果其他法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书，那么登记机关应当优先办理过户登记。因此，对于被法院查封的房屋，如果想要办理产权证，需要等待法院解除查封。在实际操作中，一旦法院对房屋进行查封，会通知房地产相关机构，禁止进行产权登记。因此，这类房屋无法办理产权证。根据法律规定，查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，登记机关已受理被执行人转让房地产、特定动产等财产的转让登记申请，尚未完成登记的，应当协助人民法院执行。人民法院不得查封、扣押、冻结登记机关已完成登记的被执行人转让的财产。查封、扣押、冻结协助执行通知书送达登记机关时，其他人民法院已向登记机关送达过户登记协助执行通知书的，应当优先办理过户登记。查封、扣押房产登记办理规

2023-09-10

143人看过