1、北京公租5年后可以购买是真的，公租5年后可以交易，近年来，国家重点加大公租住宅建设力度，在确保符合条件的家庭购买需求的前提下，适度减少经济适用住宅和限价商品住宅建设数量的政府投资建设和筹措的公租住宅，承租人5年以上经市政府批准出售的，可以申请购买。出售的公共租赁住宅自购买者登记房地产之日起5年内，不得上市交易的2、5年后需要上市交易的，政府优先回购，回购价格考虑原销售价格和同期银行存款活期利息等因素确定的政府放弃回购的，按时经济适用住宅上市交易的相关规定执行，公共租赁住宅以5年为期限，租赁者购买改善住宅后，可以退出公共租赁住宅的业主住宅满5年后，购买的价格计算可以按照银行利息购买自营住宅（其中成本是指土地成本、建设成本等综合成本、部分纳税、购买费用）一次支付后，不再支付租金的分期付款，未支付面积按规定支付租金的公共租赁住宅不到5年不能上市交易，购买者需要转让的，由政府回购，回购价格为原销售价格加上同期银行的活期存款利息，不会随着房价的上涨而上涨

那些人可以申请北京市公租房

1、本市城镇户籍家庭

家庭人均住房使用面积15平方米（含）以下；3口及以下家庭年收入10万元（含）以下、4口及以上家庭年收入13万元（含）以下。申请保障性住房家庭成员包括申请人、配偶、未成年子女、与申请家庭成员在本市同一户籍的已成年单身子女。申请家庭应当推举一名具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人到户籍所在地街道或乡镇住房保障管理部门申请。

2、京籍无房职工家庭

申请人家庭成员在本市均无住房；申请人具有房源分配区户籍且在本市工作或具有本市户籍且在房源分配区工作。

3、外省市来京家庭（“新北京人”）

（1）必须是在京有稳定就业，且从事的产业行业不得在禁限目录范围内；

（2）要求家庭成员在京均无住房，在京没有购房记录，且未享受过保障性、政策性住房；

（3）与居住证政策挂钩，要求已办理居住证。

申请公租房的，具有完全民事行为能力、45周岁以下，在京连续缴纳社保或个税满60个月。

《北京市公共租赁住房管理办法（试行）》

第十六条公共租赁住房的租赁期限最长不超过5年，合同期满承租家庭应当退出住房。承租家庭需继续承租的，应在合同期满前3个月内提出申请，由产权单位会同相关单位复核，符合条件的续签租赁合同；承租家庭不符合承租条件暂时不能腾退承租住房的，租赁合同期满后给予2个月过渡期，过渡期内按同类地段类似房屋市场租金收取租金。过渡期届满后承租家庭仍不退出承租住房的，按房屋产权单位规定的标准收取租金，具体在租赁合同中约定；拒不退出行为记入信用档案。

第十七条承租家庭有下列行为之一的，产权单位可与承租家庭解除租赁合同，收回住房：（一）将承租住房转借、转租的；（二）擅自改变承租住房居住用途的；（三）连续6个月以上未在承租住房内居住的；（四）连续3个月以上未按期交纳租金的；（五）获得其它形式政策性住房保障的；（六）其它违反租赁合同行为。