一、是否必须支付违约金才能退房

不是必须支付违约金才能退房。无正当理由退房需要支付违约金，因对方过错导致退房的，不需要支付违约金。

根据《民法典》第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百八十五条第一款规定，当事人能够约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也能够约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

二、退房纠纷怎么写起诉状

1．原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

2．被告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式；

3．诉讼请求，事实与理由；

4．原告应当提供的证据和证据来源，证人的姓名和住址也应当提供。

《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十四条起诉状应当记明下列事项：

（一）原告的姓名、性别、年龄、民族、职业、工作单位、住所、联系方式，法人或者其他组织的名称、住所和法定代表人或者主要负责人的姓名、职务、联系方式；

（二）被告的姓名、性别、工作单位、住所等信息，法人或者其他组织的名称、住所等信息；

（三）诉讼请求和所根据的事实与理由；

（四）证据和证据来源，证人姓名和住所。

三、退房纠纷的案由是什么

请求返还房产应属于物权纠纷类型案由的。请求返还房产通常属于民事诉讼案件中的物权纠纷范畴，具体涉及到房产权属、房产买卖合同、房屋拆迁等方面的纠纷。

1．当房产的所有权归属不明确或存在争议时，当事人可以通过诉讼请求返还房产。

2．房产买卖合同纠纷：当房产买卖双方在签订合同或履行合同过程中出现争议时，当事人可以通过诉讼请求返还房产。

3．房屋拆迁纠纷：当政府部门对房屋进行拆迁时，如果当事人认为拆迁程序不合法或补偿不公，可以通过诉讼请求返还房产。

《中华人民共和国民法典》：第八章　违约责任　　第五百八十五条　当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。\n　　约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。\n　　当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。