一、房子抵押物价值怎么算

房地产抵押设定时，其价值应经抵押人和抵押权人共同协商商定；若协商未能达到共识，可申请专业评估机构进行评估，以确定抵押物真实价值。商品房抵押合同中需详实记载以下四大重要事项：（一）抵押人与抵押权人的全称或简式署名、坐落于何处；（二）被抵押之主债权的具体类型及累计数额；（三）抵押房产所在位置、名义、现状描述、栋面积及地使用范围及其周边情况等详细信息；（四）抵押房产之估值。

《城市房地产抵押管理规定》

第二十二条设定房地产抵押时，抵押房地产的价值可以由抵押当事人协商议定，也可以由房地产价格评估机构评估确定。

法律、法规另有规定的除外。

第二十六条房地产抵押合同应当载明下列主要内容：

（一）抵押人、抵押权人的名称或者个人姓名、住所；

（二）主债权的种类、数额；

（三）抵押房地产的处所、名称、状况、建筑面积、用地面积以及四至等；

（四）抵押房地产的价值；

二、房子抵押给个人需要到房管局登记吗

向个人抵押房产证所需的具体流程详见下文：

（1）首先，房产拥有者与借贷方需共同签署一份详尽的抵押借款协议，此后便可至当地房产管理局办理相应的抵押手续，待手续办理完毕之后，贷款人才会将它项权证保管于手中；

（2）虽然房产证本身仍可由房产拥有者自行持有，但值得注意的是，对方并不需要见到房产证的原件，仅须保存它项权证便已足够；

此外，贷款人在处理产权手续时，也必须携带房产证原件及其各项权利登记所需的相关材料；

（3）而对于提供抵押房屋的当事人来说，被称为房屋抵押人；接手抵押房屋的原债权人则命名为房屋抵押权人。关于房产证抵押贷款所应满足的基本条件包括以下几点：

1、必须为年满十八周岁且具备完全民事行为能力的自然人；

2、须持有当地常住户口证明，以及拥有固定的居所以便各项事务的处理；

同时具有正当职业且稳定的收入来源，确保具备按照约定定期偿还贷款本金和利息等所有相关费用的能力；

3、需自愿并能够提供贷款人认可的房产作为抵押；

4、做好了房产共有者对其贷款及担保行为的认同工作，并愿意承担其造成的任何可能导致的法律纠纷和责任。

《中华人民共和国民法典》第四百条

设立抵押权，当事人应当采用书面形式订立抵押合同。抵押合同一般包括下列条款：

（一）被担保债权的种类和数额；

（二）债务人履行债务的期限；

（三）抵押财产的名称、数量等情况；

（四）担保的范围。

首先，作为抵押人和抵押权人的双方当事人有必要共同协商确定抵押物的真实价值；若是在无法达成共识的情况下，便需要聘请专业的评估机构进行估值，从而得出最终的实际价值。其次，对于商品房抵押合同的制定，务必包括以下四个至关重要的组成部分：第一项，应当明确地列明抵押人和抵押权人的全名或其简称，同时也要注明该房屋坐落的具体地址；第二项，需详细描述出抵押的主债权种类及其总金额；第三项，应涵盖抵押房产的精确地理位置、名称、详细状况、建筑面积以及土地使用权范围等相关信息，同时也不能忽视周边环境的相关资讯；最后一项，便是关于抵押房产的估值内容。