一、小区的停车位能够对外出售吗
要明确住宅小区停车位的法律性质。住宅小区的停车位一般来说,依当时规划和批准,是供小区内全体业主停车之用的,自然是住宅小区的公共配套设施之一,也是整个建筑物的公共使用部分。因而,住宅小区内部的停车位不能脱离小区住宅房屋而单独买卖。
住宅小区停车位的权属,依法有如下两种情况:
一是地下或地上专用停车位,开发时规划为停车场地并符合产权登记技术规范的,且建设费用未列入开发成本和分摊面积出售给购房人,那么停车位的所有权应当属于开发商所有。
二是住宅小区的地上或地下停车位及用于临时停车的过道等,如果建设费已经列入开发成本或分摊面积之中,也就是开发商已从售楼款中收回了停车位的建设费用,那么,停车位的所有权就应当属于全体业主,其租金收入应归全体业主分配。
第一种情况车位的所有权和收益权均属于产权人,尚未出售的停车位收益应属于开发公司。
第二种情况中,由于停车位权益归全体业主共同共有,开发公司无权擅自出售停车位的长期使用权。停车位的收益,应由物管公司收取并用于补充维修基金、物管等费用,以表明其业主群体的共同共有性质。
建筑物区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库的归属,由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
根据相关的规定,住宅小区的停车位应该首先满足业主的需要,如果停车位已经列入业主分摊面积中或计入开发商开发成本的,其应该归属于小区业主所有;否则应该归属于开发商所有,但是小区内部的停车位不能脱离小区住户对外出售。
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小区的停车位能够对外出售吗黑龙江在线咨询 2022-06-06小区的停车位如果在已经满足业主的需要且经过业主大会的同意能够对外出售,地方人民政府有关部门、居民委员会应当对设立业主大会和选举业主委员会给予指导和协助。根据《民法典》第二百七十六条的规定,建筑区划内,规划用于停放汽车的车位、车库应当首先满足业主的需要。第二百七十七条规定,业主可以设立业主大会,选举业主委员会。业主大会、业主委员会成立的具体条件和程序,依照法律、法规的规定。地方人民政府有关部门、居民
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小区地下停车位是不是不能对外出售了云南在线咨询 2023-03-07出售或出租有产权证的小区地下停车位是合法的。但是,以下情况车位属全体业主所有,开发商无权出售: 1.开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内。 2.把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内。 3.小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
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小区车位可以对外出售吗贵州在线咨询 2022-01-01首先,有必要讨论住宅社区停车位的所有权。住宅社区是一个相对封闭的范围和范围,停车位是其重要的配套设施。住宅停车位的所有权,依法有以下两种情况:一是地下或地上专用停车位,开发规划为停车场,符合产权登记技术规范,建设成本不包括在开发成本和分摊面积销售给买方,停车位所有权属于开发商。二是住宅区地下停车位和临时停车走廊,如果建设费用已纳入开发成本或分摊面积,即开发商已从销售资金中收回停车位建设费用,则停车
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小区停车位可以出售吗宁夏在线咨询 2023-01-16首先,停车位的所有权属于全体业主时,开发公司和业主均无权出售停车位,即使是对外出租停车位的长期使用权也应经过全体业主的同意,收益用于小区停车位的维护、管理基金。 其次,停车位的所有权属于开发公司时,开发公司的所有权与小区业主的专用权可能会发生矛盾,开发公司认为既然小区内业主不购买特定的停车位,作为所有权人便有权对外出售多余停车位。