1、什么是合同房？

合同房，简而言之，就是只有购房合同但两证不全的房子。比如，很多房子已经交房了，却拿不到房产证。对尚未办理完产权过户手续的该类房屋交易，按照合同约定的内容进行的房屋付款金额、付款时间、过户时间、过户手续等相关内容，俗称“合同房”交易。第二，合同房能买吗？

持有房地产证的二手房可以上市交易。这是基本条件。没有房产证，是无法办理过户的，只有过户，房子才能完全属于你。由于该合同房没有拿到房产证，售价更便宜，这吸引了不少购房者。然而，在购买合同房时存在许多风险。很难确定卖方是否有权出售房子。在没有房产证这一最直观的权属证明的情况下，买受人很难判断出卖人是否为房屋所有人。出卖人无权处分房屋的，双方的买卖协议可能无效。在签订销售合同至取得房产证期间，出卖人可因房价上涨后，出卖人反悔、单方面提价、不配合转让等多种因素选择解除合同。在没有房产证的情况下，买卖双方签订的购房合同一般不受法律保护。买受人不能强制出卖人按照双方签订的销售协议办理过户手续，只能按照合同约定追缴已支付的货款和违约金。出卖人以不正当手段将房屋以较高的价格转售给第三人，导致双方发生房屋所有权纠纷。由于开发商的原因，出卖人无法取得产权证，因此买受人无法办理过户，也无法享有房屋的处分权。住宅用地的性质难以界定。土地的性质一般是出让土地。当然，有些商品房是划拨土地。依照《中华人民共和国城市房地产管理法》和《中华人民共和国土地管理法》的规定划拨土地的，以划拨方式取得土地使用权的，房地产转让应当按照规定报有批准权的人民政府批准。土地用途按照规划部门下达的规划程序确定；新增土地用途由市人民政府批准；土地使用权出让金按照国家有关规定缴纳。第三，购买建议如果必须购买，一定要注意规避风险。一般来说，合同房交易的前提是先办理两证，再过户，因为严格来说，在产权证发放之前，房屋仍然属于开发商，而相关法律明确禁止不完全产权的二手房交易两张证书。如果买方与卖方直接交易，则必须受合同中有关条款的约束。

2。对于一些正在办理产权手续的合同房，可以办理公证手续，减少纠纷。但在二手交易的情况下，一旦出现问题，那么买家将承担很大的风险。对于合同房屋交易，如果是买卖双方的直接交易，建议在合同中约定“因房屋两证或逾期不能办理过户手续的，买受人可以要求解除购房合同”，具体条款由买卖双方友好协商确定。不过，为了最大限度地降低购房风险，建议通过正规中介进行交易。

4。对于没有两证的房屋或者有产权的房屋不能办理的，最好弄清楚目前该房地产的产权没有取得的原因，是不是因为开发商的“五证”不全，不能顺利办理；如果是因为“五证”不全，产权无法办理，建议购房者不要购买此类房产。