买二手房巧避中介吃差价-法师兄

买二手房巧避中介吃差价

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:25:28 53 人看过

怎么才能不被中介公司吃差价?业内人士建议，二手房交易者要做到以下几点，就可避免被吃差价。

1、最好是三方见面、透明交易

房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。

2、不见面也要看委托代理合同

如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。

另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。

3查看相关证件辨明真假房源

对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。

4、不让中介公司代理两方

在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。

5多方了解信息

之所以被吃差价，与买、卖方不了解房子的信息也不无关系，周边房子的价格是多少?近期房子是否会升值?只要了解了这些，就可以大致估出房子的价格。这样，才不会以较低的价格出售，或以较高的价格购买，没有了被吃差价的可能。

6请行家参考

买、卖房屋之前，请房地产专家、律师，或者一些很有买、卖房屋很有经验的人参考。

相关新闻：买二手房你怎么做才能不上当?

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多代理权相关文章

房产中介
房产中介吃差价合法吗

一、房产中介吃差价合法吗中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。二、房产中介合同注意什么手续1、详细写明委托人委托中介公司居间从事的活动内容，具体可细分为活动的种类、范围和达到的要求，活动如期完成后需要支付的中介服务费的数额、支付的方式、支付的时间等。2、详细写明中介公司应当如实向委托人告知义务的履行情况，具体包括自己能够履行的程度，需要什么条件完成委托人的委托事项。3、写明居间的期限，何时开始何时结束。4、详细写明居间报酬的支付、支付期限以及居间费用的承担等，越详细越好。4、约定委托人和居间人的违约责任及争议解决方式。这些内容都是购房者在与中介公司签订合同时尤其要注意的内容，除此之外，双方还可以对合同的解除、履行或者其他情况作出详细约定。三、如何处理房产中介纠纷1、对于房产中介无照经

2023-04-20

235人看过
二手房中介
二手房中介暗藏“捞钱”潜规则私抬价格吞吃差价

二手房交易市场的火爆催生了大量的二手房中介，可中介内暗藏种种猫腻，目的就是掏走客户荷包里的银子。近日，有两名业内人士向记者透露，“吸引客户、商讨房价、促你签单、帮忙过户”，做成一桩生意，中介从头到尾都在挖坑，等着客户来跳。连日来，记者暗访了市内多家二手房中介，以亲身经历为您揭开其中的内幕。个案点击买房买出窝心事■个案一中介揩走3万元房款今年8月，殷先生通过郑汴路上的一家二手房中介，在未来路上购买了一套二手房，成交价为78万。不久前他偶遇原来的房主老王，意外得知老王拿到手的房款只是75万，这让殷先生惊诧不已，中介竟然多要了他3万元!殷先生细想之下才发现，交易过程中疑点重重。“谈价时没有让我们买卖双方面对面，中介总跟我说房主没时间，可他们跟房主却说是我没时间，一直是他们在中间传话，最后过户的时候中介还十分‘热情’地去跑腿，帮我们代办过户，原来这中间有问题!”■个案二馊主意害得贷款成空原本有一套

2023-06-10

485人看过
房产中介
瞧瞧房产中介怎样“吃差价”

瞧瞧房产中介怎样吃差价焦点房地产网hose.focs.cn2009年07月06日1631辽宁法制报王莉另类官司揭开差价内幕讲花招之前，我们先来看一个房产中介与卖房者打的官司：因为卖房者委托房产中介帮助卖房后又反悔，不想卖房了，所以房产中介将这个卖房者告到法院，要求解除售房委托合同，并要求卖房者支付4万元违约金。不过，法院只支持了房产中介解除售房委托合同这一要求，其他的诉讼请求一律驳回。之所以会有这样的结局，就是因为房产中介在明目张胆地吃差价。周先生名下有一处房产。他想把房子卖出去，就找到一家房产中介，委托这家公司代理出售这套房子。当时在售房委托合同中，两家曾经约定，周先生这套房屋最多能卖50万元，房产中介尽量把房子往高价卖。多出的钱全归房产中介所有。有了这个约定后，房产中介积极奔走，很快就为房子找到了买主。不过，当周先生得知购房者竟然为这套房子开出70多万元的高价时，他开始万分悔恨自己当初

2023-06-10

197人看过
房产中介
房屋中介是如何吃“差价”的

在房屋买卖中，房产中介公司所扮演的角色很重要。对于卖方来说，当然希望以满意的高价格销售出去，而对买方来说，恰恰相反。这种买卖不同心，便成了中介公司捞取外块的可利用因素。如果中介公司仅仅从中介过程中获取应得的中介费，以中立的身份促成交易，尽可能将买卖双方的信息透露给对方，买卖客户的每一方都不会有任何意见，甚至要心悦诚服地感谢中介。事实上，不少中介并不甘心获得中介费，而是想方设法从中游说，对买卖双方使用不同的语言谈判技巧，捞得不义钱财。高女士委托房产中介公司代理出售房产，与中介口头约定价格为38万元。中介公司如果此时一手吃下这房子，并自己垫付38万元，与高女士一手清，即使房主并未转到自己名下，约定待找到购房户后再作过户交易，相信高女士不可能会如现在这样感到不满，因为她已经及时拿到了自认为满意的房款。现实中，这样的情况很多，中介手里闲余资金够多，看到有利可图，狠赚一笔的情况不少。但高女士与中介公

2023-04-22

361人看过

代理权
房屋买卖中介费如何避免差价

1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易，就不会吃亏上当了。2、不见面也要看委托代理合同如果在无法见面的情况下，也应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这就有利于保证买卖双方的利益。另外，应要求中介公司出示一系列证明，并在合约上清晰注明交易双方的详细个人资料，若发现合约上某些项目不符时，买、卖方应咨询清楚所有问题才可签下自己的姓名。3、查看相关证件辨明真假房源对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。而对于买方而言，要警惕假房源，有些仅是房托并非真正房主，如果在没有查看相关证件及辩明真假房东之前就交了定金，而中介公司又谎称房子被卖走，到时定金也难退回。4、不让中介公司代理两方

2023-02-27

97人看过
合同内容
租房子中介会吃房屋差价吗

中介吃房屋差价违法，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，吃差价实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。一、房屋买卖中介的法律责任是什么房屋买卖中介的法律责任如下：第一、不得有不依法、不规范的经营行为；第二、必须明码标价，不得收取任何未予标明的费用，不得进行价格欺诈，不得混合标价、捆绑标价；未完成经纪服务合同约定事项或未达到约定标准的，不得收取佣金；第三、不得有捏造散布涨价信息，不得赚取差价等价格违法行为；第四、不得擅自对外发布房源信息；第五、不得擅自划转客户交易结算资金；违反前述规定的，应承担罚款、吊销执业资格等行政责任。二、房产中介需要承担哪些法律责任房产中介应该承担下列法律责任：1.提供与订立合同有关的真实情况的责任。2.故意隐瞒重要事实或提供虚假情况时的赔偿责任。3.未完成全部委托事项时的责任。中介提供的服务应当包括以下内容：权籍调查；使用

2023-04-03

453人看过
房产中介
中介找中介帮买房“吃差价”，这种行为是否违法？

赵先生反映，去年在嘉兴海宁买了一套二手房，合同约定103万，可事后发现，房东实际到手100万。他认为，中介额外吃了3万元差价。但找到中介核实情况时，工作人员却说，赵先生自己就是中介，甚至还向他们请教过如何吃差价。中介“吃差价”行为是否违法？所谓吃差价就是指中介压低房屋出售人的评估价和登记出售的价格，抬高买受人的买房价格，然后赚钱这个中间差价的行为。而这种行为其实是违法的，因为根据《民法典》规定，中介作为居间人，是必须就有关订立合同的事项向委托人如实报告；也就是说对于房屋的实际成交价格，中介是应当告知买卖双方的，而这种吃差价的行为恰恰就违背了上述义务，同时也违反了法律规定。根据《消费者权益保护法》等法律、法规的有关规定，房产中介不得收取除合法佣金以外的其他任何费用，“吃差价”实质是不法房产中介采用欺诈的手段订立合同，非法获利，损害消费者权益的行为。因此，吃差价是违法的，如果碰到要记得及时举报

2023-05-06

108人看过
仲裁机构
买房中介吃差价的法律依据是什么

遇到中介吃差价的购房者可以依法维权。购房者可以向中介公司所在地的工商局或者工商局、房管部门投诉，工商局应当在7个工作日内协调通知结果；投诉协商未能解决纠纷的，应当以房屋买卖合同中指定的仲裁机构为第三方进行仲裁；对仲裁结果不满意的，双方可以直接向辖区人民法院提起诉讼。通过找中介买房中介费谁出通过找中介买房，中介费卖方买方共同承担。一般情况下品牌中介应该向买家收取2％，卖家1％不过卖方的中介费是可以商量的，好多卖家都不交中介费的。中介收费标准：1．中介费：一般现金按1％，贷款按2％计收中介费，2．贷款服务费：按成交额1％收取。3．担保费：个别中介公司额外收取0．5％的交易保障服务费，俗称“担保费”。《仲裁法》第二条平等主体的公民、法人和其他组织之间发生的合同纠纷和其他财产权益纠纷，可以仲裁。《民事诉讼法》第一百二十二条当事人起诉到人民法院的民事纠纷，适宜调解的，先行调解，但当事人拒绝调解的除外

2023-08-05

292人看过

合同成立
中介吃差价去哪投诉

一、中介吃差价去哪投诉中介吃差价去房管局投诉。根据《房地产经纪管理办法》的规定：建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当通过现场巡查、合同抽查、投诉受理等方式，采取约谈、记入信用档案、媒体曝光等措施，对房地产经纪机构和房地产经纪人员进行监督。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。被检查的房地产经纪机构和房地产经纪人员应当予以配合，并根据要求提供检查所需的资料。二、如何避免中介吃差价1.最好是三方见面、透明交易。2.不见面也要看委托代理合同。3.查看相关证件辨明真假房源。对于卖方来说，如果中介公司提出现金收购，一定要办理相应的过户手续，防止中介公司在没有办理手续之前，将房子卖出从中赚取差价。4.不让中介公司代理两方。在进行二手房交易时，不要委托中介公司代理买、卖两方，而是尽量让中介公司仅代理一方，只有这样才能真正保证委托方的利益。5.多

2023-04-30

206人看过
代理权
怎样才能避免买房被吃差价

“吃差价”在房产交易中是常见的现象。作为购房者，通常不了解中介的行情，不知道中介公司存在什么样的不规范操作。中介公司通常不让买卖双方见面，这就造成了信息不对称、交易不透明。虽然这样可以避免买卖双方私下交易，但这种不透明的交易方式也给了不法中介可乘之机。业内人士透露，中介吃差价数量不等，差价少则两三万元，多则能达到近十万元。二手房价格因受房龄、位置等众多因素影响，卖房者、买房者往往难以了解到二手房的市场行情，所以也很难察觉到自己被吃了差价。有时即使察觉到被吃了差价，也已经为时已晚。那么，在房产交易中，我们应当怎样避免被吃差价呢?1、最好是三方见面、透明交易房屋买卖十分复杂，所以在交易前应与对方有所沟通。在交易时，最好能买卖双方和中介公司都见面，做到透明交易。2、不见面也要看委托代理合同在无法见面的情况下，应该要求中介公司出具卖方或买方的委托合同，一般委托合同中会写明价格及中介代理权利范围，这

2023-04-21

306人看过
夫妻共同财产
吃差价、乱收费买二手房小心陷阱

目前我国共有房产中介机构5万多家，从业人员近百万，佣金规模超过300亿元。在房地产开发经营和消费的供求市场上，房产中介越来越广泛和深入地为交易主体提供各项经纪服务。尤其是在二手房交易领域，房产中介对活跃市场、促进繁荣、满足人民群众多样化需求的作用更为凸显。然而，值得警醒的是，在高交易量的背后，因房产中介违法、违规经营而引发的房屋类居间合同纠纷，正呈现出高发、复杂、矛盾多元的态势，严重干扰了二手房交易市场的正常秩序。房产中介不规范经营行为具有多种表现形式，如对不允许上市交易的房屋违规代理挂牌出售、为交易双方规避法律出谋划策、吃差价、乱收费等，下面重点对两种常见的房产中介不规范经营行为进行介绍和解析，以使读者充分了解房产中介不规范经营行为的危害，防止自己买了无法买到手的假房。小心卖房人卖假房房产中介疏于审查关键信息的真实性，往往为房屋居间合同及买卖合同的履行埋下隐患。如房产中介未对客户出示的身

2023-06-10

231人看过
房产中介
房产中介“吃差价”情况无改观

2013年,全国法院收案量延续高位运行状态,案多人少矛盾依然突出,法官办案压力不断增加。受社会大环境影响,金融与房产类纠纷不断增加;刑民交叉案件案值大、涉及群体广,给法官审判带来不小压力。面对种种困难,各地法院从审判、管理等方面不断创新,实现审判质效同步提升12月12日19时,广东省深圳市福田区人民法院第27审判庭灯火通明,一起民间借贷纠纷正在开庭审理。增设夜间法庭、夜间执行、周六全院不休息年关将至,白加黑成了法官们的工作常态。记者在采访中了解到,这一年,各地法院收案数量仍高位运行。截至11月底,福田法院案件受理数为35495件,同比去年增长14.82%。北京市朝阳区人民法院收案6万余件,同比增长8.4%。上海市黄浦区人民法院共受理案件30648件,同比增长17.48%。这一年忙,十分忙!浙江省余姚市人民法院审管办法官周海燕坦言,法院案多人少矛盾依然突出,一线法官办案压力一直都很大。部分借

2023-04-22

318人看过

房屋买卖协议
投诉吃差价中介需要那些手续？

向住房管理局投诉。根据《房地产经纪人管理办法》的规定，建设（房地产）主管部门、价格主管部门应当采取现场巡逻、合同检查、投诉受理等方式，采取协商、信用文件、媒体曝光等措施，监督房地产经纪人和房地产经纪人。房地产经纪机构违反人力资源和社会保障法律法规的行为，由人力资源和社会保障主管部门依法予以查处。被查封的房地产开发商和房地产开发商应配合，并按要求提供查封所需材料。房产中介收完佣金吃差价打交道要擦亮眼睛房价太高，越来越多的人选择买二手房，随着二手房市场的火爆，中介公司也成了其中不可或缺的角色。但是为了赚钱，一些无良中介公司也是想尽办法利用客户不熟悉法律法规，从而获取不法利益。放空盘，钩佣金去年12月，杨小姐想要在天河买一套房，她与中介公司签订了购房合约，并且交付了5000元定金。一个月以后，杨小姐到中介公司查询，经手人说一周后给她答复。一周后，经纪人称该房价已由原来的20万元涨到了28万元，如

2023-08-18

223人看过
房产中介
房产中介变相“吃差价”，诉请中介费被驳回

一、案情回放今年2月，沈某委托一房屋中介机构出售自己的一套房产，确定出售价格为122万元。中介机构找到买家后告知沈某：因受让方年迈体弱且系其员工家属而不便于直接向其收取税费、代办贷款费用及中介费用，因此在签订合同时将交易价写作126万元，沈某在收到额外的4万元费用后交给中介机构，用于为受让方缴纳上述费用。3月6日，中介机构、沈某与受让方皇某签订《商品房转让合同》一份，约定沈某将房产以126万元的价格出售给皇某。合同约定定金为3万元，受让方当日交付定金。合同还约定，房屋产权过户时涉及的各项税费均由受让方承担，中介费为房价的1。5％计1。89万元，买卖双方任何一方违约的，违约方应承担双方的中介费。但事后，沈某与皇某交流后得知，皇某与中介机构员工并无亲属关系，其真实的买受价就是126万元，并需承担中介费及过户相关的所有税费。双方去找中介机构交涉，但无果。3月28日，沈某与皇某签订协议书一份，约定

2023-02-23

253人看过