不超过合理范围的服务费合法，如果是单纯的直接向银行贷款，不会有服务费;办理贷款，贷款人需要承担的费用如下:

1、手续费。目前有些银行会打着不收利息的贷款方式

来吸引顾客的眼球，实则是通过收取手续费的方式收取利息;

2、利息费用。利息费用的多少取决于贷款人所选择的

银行或者贷款人的个人贷款条件，不同的银行对于收取的贷款费用是不同的，如果贷款人的条件比较好，相对收取的贷款利息比较低;

3、违约金。个人在与银行签订贷款合同的时候，如果

未能按照合同进行按时还款，银行有权利通过签订的合同规定的金额来收取违约金。

一、提前还房贷要付违约金吗

大家在买房的时候，综合考虑之后许多人会选择贷款的方式按揭买房，在办理贷款手续的时候就要签订贷款合同，在贷款合同中明确规定了双方责任，如果贷款人想要提前还款，可以先看一下贷款合同中的条款。一般情况下，借款人在指定的时间内可以提前还清全部贷款或大部分本金，通常情况下是半年或者一年内不得提前还款，否则是要支付一定金额的违约金。

如今常见的还款方式有等额本金和等额本息两种，但是多数贷款人会选择等额本息的方式，等额本息每个月还款数额相同，这样在支配家庭开支的时候就能更加的做好打算，目前商业银行针对提前还款的违约金一般有两种计算方式，其中一种是按照提前还款时的未结余额的百分比计算，一般是2％到5％，另外一种就是若干个月份的利息。

二、二手房抵押贷款和按揭贷款区别是什么

当事人不同

按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间，围绕房屋产权、借款、还款进行的钱物交易。在交易的过程中，各方担任的职责也是不同的，开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色，购房者是按揭人，银行是按揭受益人。

抵押一般只牵扯两个当事人，抵押人和抵押权人，不需要担保人。现实中的房产抵押也一般是发生在贷款人拥有房屋的所有产权情况下，将房屋抵押给银行，进行的是一项单纯的以物换钱行为，要比按揭简单许多。

所需资料和流程

办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的，贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同，在发放贷款付清房款之后，房屋产权由开发单位转移到贷款人，贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明，购房合同等资料。

办理抵押贷款应当凭借房屋的土地使用权证、房屋所有权证、贷款用途等材料与银行签订借贷合同。

所有权是否转移

按揭是指购房者在支付部分房款的前提下，通过与银行签订贷款协议，将房屋的产权暂时移交银行作为贷款的担保，从而获得银行放款，通过贷款人每月偿还一定的月供，当最终还完全部贷款和利息之后，再将房屋产权从银行拿回，从而拥有独立的房屋产权。

抵押是指购房人将自己名下的房屋作为抵押物，抵押给银行，从而获得银行的贷款，但房屋的产权仍在贷款人手中，银行只是拥有了房屋的抵押权，无权随意处置房屋，也从来没有拥有过房屋的产权。

贷款目的不同

从某种程度上说，按揭和抵押担保的基本目的都在于保证借贷关系的履行，但具体来说还是有一定区别的。

按揭的目的在于通过房屋产权的暂时转移，最大可能的减少房屋交易和借贷中的风险，以最大限度的取得贷款，彻底完成房屋交易，取得房屋所有权。抵押的目的在于通过抵押物的抵押获得资金，去完成其他的目的。

贷款利率不同

一般而言，利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣，偶尔会随着政策的变化，略有上浮，但幅度不会特别大。

抵押贷款不同，房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮，且上浮的幅度较大。总体计算下来，抵押的成本要比按揭高，简单来说就是在相同的贷款金额下，抵押贷款要比按揭贷款付出更多的利息。

贷款年限不同

按揭，简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房，根据银行对贷款人的还贷能力的评估，一般最长贷款年限为30年，如果贷款人年纪太长，或者是经济能力不够，还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年，而且只要有抵押物，抵押物的存在合理合法，一般很少会有银行单位不放款。