夫妻签订的房屋买卖合同是否有效-法师兄

夫妻签订的房屋买卖合同是否有效

来源：互联网时间： 2023-03-18 22:12:57 382 人看过

夫妻一方卖房签订的合同，是有效的。因为夫妻双方对共有财产，有平等的处置权。一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

一、共同房产一方卖怎么办

夫妻一方出售共同房产应当经过另一方的同意，未经对方同意擅自出卖房产的，另一方可以主张该行为无效。但是第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

二、离婚前一方擅自转让房屋有效吗?

离婚前一方擅自转让房子，如果购买人是善意且以合理价格受让，且已经完成产权变更的，则是有效的。但是另一方可以请求赔偿损失。家庭成员对家庭共有财产一般是共同共有，处分房产应当经全体共同共有人同意，但是共有人之间另有约定的除外。

三、如何处理离婚时擅自转让股权

夫妻共同财产处分须征得全体共同共有人的同意，共同共有人对共有财产享有共同的权利、承担共同的义务。在共有关系存续期间，部分共有人擅自处分财产的，一般认定无效。但第三人善意、有偿取得该项财产的，应当维护第三人的合法权益。在股权是夫妻共同财产的情况下，那么如果一方擅自转让，应征得另一方同意。如果没有得到同意，那就是擅自转让，转让行为无效。但是，如果受让人是善意的，也就是不知道这是夫妻双方关系恶化可能会离婚、不知道转让人是恶意、支付了合理对价，这样的话，这笔钱也是追不回来的，是被受让人善意取得股权所有权。

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